경기 화성시 송산면 대지 경매 2025타경1232
토지 384㎡ (116.2평)
- 조사된 임차인 없음
6,533만 원34%
감정가 1억 9,046만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 653만 원
- 다음 유찰 시
- 4,573만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:31
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 화성시 송산면 육일리 11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 1억 9,046만 원 |
| 토지면적 | 384㎡ (116.2평) | 최저가 | 6,533만 원(34%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 653만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.19 | 청구금액 | 2,932만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.4 | 말소기준권리 | 2007.6.22 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 채○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 1억 9,046만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 1억 3,333만 | 유찰 |
| 2026.10.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 9,333만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 6,533만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 9,046만 원| 면적 | 토지(대) 384㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 50만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 송산면 육일리 소재 '육도리마을' 내 위치하며, 주위는 전, 답, 농가주택 등이 혼재하는 순수농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하고, 본건 인근에 일반시내버스, 마을버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통시됨. |
| 기타 | 대체로 인접대지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 주거나지임. |
| 기타 | 본건 북측으로 폭 약 3~4미터의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역 , 성장관리계획구역(중점관리/정온) , 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 '남양초등학교' 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 공동주택지대로서 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며 본건 인근에 일반시내버스, 마을버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨. |
| 건물 | 벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 3층 302호로서, 외벽 : 벽돌 마감 등 창호 : 샷시 마감 등 내벽(복도) : 본타일 마감 바닥(복도) : 현장테라조 마감 등임. |
| 이용 상태 | 지층~3층 다세대주택 8세대 내 3층 302호 단위세대임. (후면 건물 개황도 참고) |
| 설비 | 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 토지 동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 본건은 공부상 302호이나 본건 현관문에 부착된 호수표지는 '402호'로 기재되어 있으며, 현관문에 부착된 호수는 지하1층'10x호', 1층'20x호', 2층'30x호', 3층'40x호'로 표시된 상항을 현장에서 확인하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2007.6.22 근저당권배당요구종기 2025.8.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 해당 토지의 현황은 대지로 현장을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함. - 지목이 대지로 기존 주택이 있었던 것으로 보이나 벽과 지붕이 모두 쓰러져 그 형체를 전혀 알수도 없으며 주택이 있었다는 정도의 흔적만 있고, 일부는 밭으로 경작하는 것으로 보임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주거나지 상태이고, 일부는 밭으로 경작중임(감○서 및 현황서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 화○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○ |
| 지상권자 | 남○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,485만 원입니다(감정가 1억 9,046만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 대지 경매 물건인 2025타경1232은 송산면 11로, 수원지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 384㎡(116.2평)입니다.
감정가 1억 9,046만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6,533만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 광교신청사 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 653만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2007.6.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경1232 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,533만 원의 10%인 653만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 송산면 11 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 116.2평 기준으로 최저가는 1평당 56만원, 감정가는 1평당 164만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,573만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 송산면 육일리 11