경매2025타경159 [10]경기 화성시 능동 이너매스골드 근린시설
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 3억 5,400만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,735만 원
- 면적
- 전용 44.46㎡ (13.4평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 2,142만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.28 기준| 소재지 | 경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층112호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 3억 5,400만 원전용 평당 2,632만 원 | |
| 전용면적 | 44.46㎡ (13.4평) | 1억 7,346만 원(49%)전용 평당 1,290만 원 | |
| 25.22㎡ (7.6평) | 1,735만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.1.7(677일 지남) | 38억 6,702만 원 | |
| 2026.3.20(240일 지남) | 2022.2.15 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 최○○ |
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.2 10:00 | 3억 5,400만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.6 10:00 | 2억 4,780만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.8 10:00 | 1억 7,346만 원(49%) | 이번 입찰D-23 |
| 4차 | 2027.1.19 | 1억 2,142만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제101호 법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,142만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 9개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건 기호(1~13)은 경기도 화성시 능동 소재 '능동고등학교' 북동측 근거리에 위치, 본건 기호(14)는 경기도 화성시 석우동 소재 '한국지역난방공사 화성지사' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 오피스텔, 공장 및 창고, 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
- 교통
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다.
- 건물
- 기호(1~13) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건내 제1층 제101호외 12개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 기호(14) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상9층 건내 제1층 제106호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
- 이용 상태
- 기호(1~14) 공히 집합건축물대장상 근린생활시설로 이용중입니다.
- 설비
- 급배수시설, 위생시설, 소방설비, 엘리베이터, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.
- 토지 형태
- 기호(1~13) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(14) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 및 상업용 건부지로 이용중입니다.
- 도로
- 기호(1~13) : 본건 북서측으로 약 30m 내외 및 남동측으로 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호(14) : 본건 남서측으로 약 35m 내외 및 북동측으로 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
- 용도지역
- 기호(1,2) : 근린상업지역
- 지구단위계획구역(화성동탄(1))
- 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
- 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3) : 근린상업지역
- 지구단위계획구역(화성동탄(1))
- 대로2류(폭 30m~35m)(접합)
- 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
- 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합)
- 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 임대관계
- 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2022.2.15 근저당권배당요구종기 2026.3.20임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신득노점포 · 111,112호175.1400㎡점유 2023.05.15-2025.05.14 | 2023.6.30 | – | 4,000만 원 | 200만 원 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.1.20
| 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. |
매각물건명세서(작성 2026.8.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.28)| 2022.2.15 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 승계인 유○○ · 채권자 주○○, 권○○ · 소유자 최○○ · 채무자겸소유자 주○○ · 임차인 이○○, W○○, 신득노 · 근저당권자 권○○, 주○○, 김○○ · 압류권자 동○○ · 가등기권자 김○○ · 교부권자 화○○, 용○○, 동○○, 오○○ · 임차권자 최○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 7,346만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,735만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 5,611만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 7,346만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 7,346만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기1,735만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기수원지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 6억 4,418만 | 2억 5,208만 | 37% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,098만 원입니다(감정가 3억 5,400만 원 × 37%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경159은 능동 이너매스골드 1층112호로, 수원지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 44.46㎡(13.4평)이고 대지권은 25.22㎡(7.6평)입니다.
감정가 3억 5,400만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,346만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,735만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.2.15 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
2025타경159 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 7,346만 원의 10%인 1,735만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
이너매스골드 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 13.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,290만원, 감정가는 1평당 2,632만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,142만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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이너매스골드 12건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경159(11) | 1층113호 | 전용 42.12㎡ (12.7평) | 1억 8,100만 | 8,869만49% | 12.8 |
| 2025타경159(12) | 1층114호 | 전용 43.2㎡ (13.1평) | 1억 9,000만 | 9,310만49% | 12.8 |
| 2025타경159(9) | 1층111호 | 전용 43.32㎡ (13.1평) | 3억 4,500만 | 1억 6,905만49% | 12.8 |
| 2025타경159(5) | 1층107호 | 전용 43.32㎡ (13.1평) | 3억 4,500만 | 1억 6,905만49% | 12.8 |
| 2025타경159(6) | 1층108호 | 전용 43.32㎡ (13.1평) | 3억 4,500만 | 1억 6,905만49% | 12.8 |
| 2025타경159(7) | 1층109호 | 전용 43.32㎡ (13.1평) | 3억 4,500만 | 1억 6,905만49% | 12.8 |
| 2025타경159(8) | 1층110호 | 전용 43.32㎡ (13.1평) | 3억 4,500만 | 1억 6,905만49% | 12.8 |
| 2025타경159(3) | 1층105호 | 전용 43.32㎡ (13.1평) | 3억 4,500만 | 1억 6,905만49% | 12.8 |
| 2025타경159(4) | 1층106호 | 전용 43.32㎡ (13.1평) | 3억 4,500만 | 1억 6,905만49% | 12.8 |
| 2025타경159(13) | 1층103호 | 전용 42.56㎡ (12.9평) | 3억 5,000만 | 1억 7,150만49% | 12.8 |
| 2025타경159(2) | 1층104호 | 전용 43.32㎡ (13.1평) | 3억 5,600만 | 1억 7,444만49% | 12.8 |
| 2025타경159 | 1층101호 | 전용 51.07㎡ (15.4평) | 4억 700만 | 1억 9,943만49% | 12.8 |
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