유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
숙박시설수원지방법원 경매11계 · 210-1271
경기 화성시 능동 숙박시설 경매 2026타경50418
전용 19.7㎡ (6평) · 대지권 7.2516㎡ (2.2평) · 2층203호
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.11.20 (금) 10:00 입찰D-7
4,270만 원70%
감정가 6,100만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 427만 원
- 다음 유찰 시
- 2,989만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:31
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 경기도 화성시 능동 1052-3 2층203호도로명: 동탄하나1길 66-21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 6,100만 원 |
| 전용면적 | 19.7㎡ (6평) | 최저가 | 4,270만 원(70%) |
| 대지권 | 7.2516㎡ (2.2평) | 입찰보증금 | 427만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.28 | 청구금액 | 3,276만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.10 | 말소기준권리 | 2020.1.23 근저당권 |
| 채권자 | 옥○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 6,100만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 4,270만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 19.705㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 310만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 화성시 반월동에 소재하는 "화성반월초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 호텔, 아파트, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조, 슬라브구조지붕 지하3층 지상12층 건물 내 제2층 203호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임. |
| 이용 상태 | 숙박시설(호텔)이나 기준시점 현재 영업중단 상태임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉난방설비 등 되어 있으나 기준시점 현재 작동여부는 확인할 수 없음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용(숙박시설, 근린생활시설) 건물의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 25m, 남동측으로 노폭 약 10m 내외 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 본건은 장기간 영업을 중단한 것으로 탐문 조사되었으며, 기준시점 현재 유치권자가 출입을 불허하고 있는 상태이니 경매 진행시 참고 바람 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.1.23 근저당권배당요구종기 2026.4.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 해당 부동산은 출입문 전체가 폐쇄되어 출입이 불가하였으며, 1층 입구에는 `유치권 행사중`이라는 안내문이 부착되어 있어 1층 공동 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2020.1.23 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
숙박시설(호텔)이나 감정기준시점 현재(2026.2.11.) 영업중단 상태로, 본건 2층 203호 외 건물 전체에 대하여 유치권 행사중인 상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 옥○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 동○○, 수○○, 화○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,220만 원입니다(감정가 6,100만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 숙박시설 경매 물건인 2026타경50418은 능동 1052-3 2층203호로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 19.7㎡(6평)이고 대지권은 7.2516㎡입니다.
감정가 6,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4,270만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 427만 원입니다.
말소기준권리는 2020.1.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경50418 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,270만 원의 10%인 427만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 능동 1052-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6평 기준으로 최저가는 1평당 717만원, 감정가는 1평당 1,024만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,989만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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4억 7,500만4억 7,500만100%11.23입찰 10일 전
위치
동탄하나1길 66-21