경기 화성시 능동 엘리트타워 근린시설 경매 2025타경58710
전용 47㎡ (14.2평) · 대지권 15.94㎡ (4.8평) · 1층102호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
4억 7,500만 원100%
감정가 4억 7,500만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4,750만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 8,000만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 화성시 능동 1152-4 엘리트타워 1층102호도로명: 10용사로 349-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 7,500만 원 |
| 전용면적 | 47㎡ (14.2평) | 최저가 | 4억 7,500만 원(100%) |
| 대지권 | 15.94㎡ (4.8평) | 입찰보증금 | 4,750만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.7 | 청구금액 | 2억 9,086만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.19 | 말소기준권리 | 2023.7.21 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 4억 7,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 7,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 47㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,011만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 능동 소재 푸른중학교 남측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 102호로서, 외벽: 외장 석재마감 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감. 창호: 강화유리 및 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 상가(간판:라임)로서 조사일 현재 휴업 또는 공실상태임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 및 화재탐지설비, 지하주차장 등 있음. |
| 토지 형태 | 가장형 평지로서 상업용건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측으로 광대한면, 동측으로 소로한면에 각각 접함. |
| 용도지역 | 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭35m~40m)(접합), 소로1류(폭10m~12m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허 가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.21 근저당권배당요구종기 2026.1.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○숙점포 · 전유부분전부 · 임차권 자 | 2022.7.12 | 2022.7.12 | 2,000만 원 | 80만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항할 수 있는 을구9번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
상가(간판:라임)이며, 휴업 또는 공실상태임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○, 해○○ |
| 임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,290만 원입니다(감정가 4억 7,500만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경58710은 능동 엘리트타워 1층102호로, 수원지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 47㎡(14.2평)이고 대지권은 15.94㎡입니다.
감정가 4억 7,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 광교신청사 제101호이고, 입찰보증금은 4,750만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.21 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구9번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경58710 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 7,500만 원의 10%인 4,750만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 엘리트타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.2평 기준으로 최저가는 1평당 3,341만원, 감정가는 1평당 3,341만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 8,000만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
10용사로 349-3