위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근린시설수원지방법원 경매14계 ·
경기 화성시 진안동 근린시설 경매 2025타경54287
전용 223㎡ (67.5평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 위반건축물
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
3억 3,685만 원49%
감정가 6억 8,746만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 6,737만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경기도 화성시 진안동 524-24 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 8,746만 원 |
| 전용면적 | 223㎡ (67.5평) | 최저가 | 3억 3,685만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 6,737만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.18 | 청구금액 | 4억 3,319만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.20 | 말소기준권리 | 2000.6.27 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.19 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6억 8,746만 | 유찰 |
| 2026.7.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 8,122만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 3,685만 | 001 |
| 2026.9.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – | 003 |
| 2026.10.27 16:00 | 매각기일 | 경매14계 | – | 010 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 3,685만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 8,746만 원| 면적 | 223㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 308만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 '병점초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 대상물건까지의 차량 진,출입은 가능하며, 인근에 전철역(1호선, 병점역) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 대체로 평탄한 삼각형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중입니다. |
| 기타 | 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 후첨 ‘건물개황도’에 도시한 바와 같이 일반건축물대장상 위반건축물[건축법 제14조 위반 : 창고(조립식패널, 48㎡)]로 등재되어 있는 권원 미상의 제시외 건물(㉠)이 소재하고 있는 바, 평가목적 등을 고려하여 평가하되 면적은 개략적인 목측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가 하였습니다. |
| 기타 | 해당사항이 없습니다. |
| 임대관계 | 가) 임대관계 : 미상입니다. 나) 기타 : 해당사항 없습니다. |
| 건물 | 조적조 샌드위치판넬경사지붕 단층 구조로서, - 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, - 내 벽 : 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등, - 창 호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다. |
| 이용 상태 | 공부상 용도가 근린생활시설(소매점)입니다. |
| 설비 | 위생설비 및 급·배수설비 등을 갖추었습니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 가) 임대관계 : 미상입니다. 나) 기타 : 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2000.6.27 근저당권배당요구종기 2025.6.20임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○연주거 | 2012.9.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 엄○도점포 · 1호22.25㎡ | 2026.3.3 | – | 300만 원 | 50만 원 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)확인할 내용이 1건 있습니다
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2000.6.27 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
엄○도:2026. 4. 22. 현황재조사명령으로 집행관의 2026. 4. 28.자에 현황재조사보고서에 의해 확인됨
명세서 비고
1. 일괄매각. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 2. 일반건축물대장상 위반건축물[건축법 제14조 위반: 창고(조립식패널, 48㎡)]로 등재된 제○외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 임차인 | 김○○, 엄○○ |
| 가압류권자 | 태○○ |
| 압류권자 | 화○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,023만 원입니다(감정가 6억 8,746만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경54287은 진안동 524-24로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 전용면적은 223㎡(67.5평)입니다.
감정가 6억 8,746만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,685만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 6,737만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2000.6.27 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경54287 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,685만 원의 10%인 6,737만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 진안동 524-24 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 67.5평 기준으로 최저가는 1평당 499만원, 감정가는 1평당 1,019만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,685만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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- 6,870만6,870만100%11.17입찰 4일 전
위치
경기도 화성시 진안동 524-24