경기 화성시 능동 세가프라자 근린시설 경매 2025타경54994
전용 50.29㎡ (15.2평) · 대지권 21.97㎡ (6.6평) · 1층109호
- 조사된 임차인 없음
9,988만 원24%
감정가 4억 1,600만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 999만 원
- 다음 유찰 시
- 6,992만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:08
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 1층109호도로명: 동탄하나1길 47-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 1,600만 원 |
| 전용면적 | 50.29㎡ (15.2평) | 최저가 | 9,988만 원(24%) |
| 대지권 | 21.97㎡ (6.6평) | 입찰보증금 | 999만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.11 | 청구금액 | 3억 6,503만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.26 | 말소기준권리 | 2024.9.12 근저당 |
| 채권자 | 화○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.21 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 4억 1,600만 | 유찰 |
| 2026.5.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 2억 9,120만 | 유찰 |
| 2026.7.3 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 2억 384만 | 유찰 |
| 2026.8.14 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1억 4,269만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 9,988만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 16:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 50.29㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 827만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 능동 소재 능동초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등으로 형성○어 있는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로가 인근에 위치하는 등 제반 교통상황 보통임. |
| 건물 | 2017년 7월 19일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 1층 109호로서, 외벽: 외장 석재마감, 외장 도료마감 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 등 천장: 텍스붙임 등 창호: 샷시창호 |
| 이용 상태 | 집합건축물대장 상 용도는 소매점이고 현황 공실임. |
| 설비 | 공용 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 발신설비, 소화설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 평탄한 정방형의 토지이고 자동차관련시설(주차장), 근린생활시설 건부지임. |
| 도로 | 북서측 및 남서측으로 폭 약 15m, 남동측으로 폭 약 20m의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 주차장, 중로1류(폭 20m~ 25m)접합, 중로2류(폭 15m~20m)접합, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법> |
| 기타 | 해당 없음. |
| 임대관계 | 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.9.12 근저당배당요구종기 2025.5.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 화○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,142만 원입니다(감정가 4억 1,600만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경54994은 능동 세가프라자 1층109호로, 수원지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 50.29㎡(15.2평)이고 대지권은 21.97㎡입니다.
감정가 4억 1,600만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 9,988만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 999만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.9.12 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경54994 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,988만 원의 10%인 999만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 세가프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.2평 기준으로 최저가는 1평당 657만원, 감정가는 1평당 2,735만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,992만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
동탄하나1길 47-7