경매2025타경55064경기 화성시 영천동 근린시설
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 5억 9,800만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,005만 원
- 면적
- 전용 34.58㎡ (10.5평)
- 다음 회차 최저가
- 7,035만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 675-7 1층106호도로명: 동탄순환대로25길 24 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 9,800만 원전용 평당 5,717만 원 | |
| 전용면적 | 34.58㎡ (10.5평) | 1억 51만 원(17%)전용 평당 961만 원 | |
| 25.55㎡ (7.7평) | 1,005만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.3.13(612일 지남) | 4억 8,695만 원 | |
| 2025.6.4(529일 지남) | 2022.11.2 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.6.9 10:00 | 5억 9,800만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.7.14 10:00 | 4억 1,860만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.8.26 10:00 | 2억 9,302만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.10.2 10:00 | 2억 511만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.6 10:00 | 1억 4,358만 원(24%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.12.8 10:00 | 1억 51만 원(17%) | 이번 입찰D-23 |
| 3차 | 2027.1.19 | 7,035만 원(12%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.24 | 4,925만 원(8%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제101호 법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,035만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '영천초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린상가, 공원, 학교 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상3층 건물 내 제1층 제106호로서, (사용승인일 : 2015.08.27) 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호 등임.
- 이용 상태
- 근린생활시설로 이용중임.
- 설비
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 되어 있음.
- 토지 형태
- 인접대비 등고 평탄한 가장형의 토지임.
- 도로
- 본건 동측으로 노폭 약20~25m, 북측으로 노폭 약10~15m의 포장도로와 각각 접하며, 남측으로 보행자 통행 가능한 수변공원에 접함.
- 용도지역
- 영천동 675-7 :제1종일반주거지역(동탄2지구)
- 지구단위계획구역(화성동탄(2))
- 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(중(집)1-94)(접합)
- 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(중(집)3-51)(접합)
- 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 택지개발지구<택지개발촉진법>
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.2 근저당권배당요구종기 2025.6.4확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.4.3
| 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)| 2022.11.2 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 농○○ · 채무자겸소유자 파○○ · 가압류권자 경○○ · 압류권자 남○○ · 교부권자 동○○, 남○○, 국○○, 화○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 51만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,005만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,046만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 51만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 51만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기1,005만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기수원지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 6억 4,418만 | 2억 5,208만 | 37% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,126만 원입니다(감정가 5억 9,800만 원 × 37%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
영천동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 2025타경56939 | 동탄아이티밸리2차1동 · 근린시설 | 1억 3,000만 | 5,550만 | 42.7% |
| 2026.11.4 | 2024타경95730 | 동익미라벨타워 · 상가 | 6억 9,200만 | 2억 4,110만 | 34.8% |
| 2026.11.4 | 2024타경95730 | 동탄코너원스마트타워 · 상가 | 1억 5,700만 | 5,500만 | 35% |
| 2026.11.4 | 2025타경957 | 더퍼스트타워투 · 상가 | 3억 3,100만 | 7,685만 | 23.2% |
| 2026.11.2 | 2025타경1942 | 에스에이치스퀘어투 · 상가 | 1억 3,900만 | 4,816만 | 34.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경55064은 영천동 675-7 1층106호로, 수원지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 34.58㎡(10.5평)이고 대지권은 25.55㎡(7.7평)입니다.
감정가 5억 9,800만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 51만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,005만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.11.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
2025타경55064 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 51만 원의 10%인 1,005만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
영천동 675-7 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 10.5평 기준으로 최저가는 1평당 961만원, 감정가는 1평당 5,717만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,035만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
동탄순환대로25길 24