경기 화성시 진안동 오렌지카운티 근린시설 경매 2025타경56190
전용 42㎡ (12.7평) · 대지권 6.87㎡ (2.1평) · 1층111호
- 조사된 임차인 없음
1억 94만 원17%
감정가 6억 60만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,009만 원
- 다음 유찰 시
- 7,066만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:38
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 화성시 진안동 943-1 오렌지카운티 1층111호도로명: 병점노을8로 4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 60만 원 |
| 전용면적 | 42㎡ (12.7평) | 최저가 | 1억 94만 원(17%) |
| 대지권 | 6.87㎡ (2.1평) | 입찰보증금 | 1,009만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.4 | 청구금액 | 4억 8,167만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.19 | 말소기준권리 | 2024.4.3 근저당권 |
| 채권자 | 광○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 6억 60만 | 유찰 |
| 2026.6.24 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 4억 2,042만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 2억 9,429만 | 유찰 |
| 2026.9.11 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 2억 601만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 1억 4,420만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 1억 94만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 60만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 42㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,430만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 '병점역(국철)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 판매시설, 생활편의시설 등으로 형성된 성숙 중인 상가지대로서 제반 주위환경은 무난합니다. |
| 교통 | 본건까지 차랑 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 병점역(국철)이 소재하는 바, 대중교통사정은 무난합니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물 내 제1층 제111호로서, 외벽 : 화강석물갈기 등 마감 내벽 : 석고보드 등 마감 바닥 : 콘크리트 노출 등 마감 창호 : 스테인레스 강화유리 창호 등 |
| 이용 상태 | 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용 중이나, 현장 조사 당시 공실 상태입니다. |
| 설비 | 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보시설, 스프링쿨러설비, 옥내소화전설비 등이 되어있습니다. |
| 토지 형태 | 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, '오렌지 카운티'의 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 남동측으로 노폭 약 25m 내외의 도로와, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하고, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 보행자도로와 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.3 근저당권배당요구종기 2025.8.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. 현재 공실상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용 중이나 공실상태임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 광○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 압류권자 | 고○○, 화○○ |
| 교부권자 | 국○○, 고○○, 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,862만 원입니다(감정가 6억 60만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경56190은 진안동 오렌지카운티 1층111호로, 수원지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 42㎡(12.7평)이고 대지권은 6.87㎡입니다.
감정가 6억 60만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 94만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 광교신청사 제101호이고, 입찰보증금은 1,009만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.4.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장자주 묻는 질문
- 2025타경56190 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 94만 원의 10%인 1,009만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 오렌지카운티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.7평 기준으로 최저가는 1평당 795만원, 감정가는 1평당 4,727만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,066만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
오렌지카운티 3건 더 진행 중
7억 900만3억 4,741만49%11.16입찰 3일 전
7억 900만1억 7,023만24%11.20입찰 7일 전
6억 3,500만2억 1,781만34%11.27입찰 14일 전
같은 동네 다른 경매 물건
화성시 경매 전체 보기
1,691만1,691만100%11.17입찰 4일 전
2,151만2,151만100%11.17입찰 4일 전
6,870만6,870만100%11.17입찰 4일 전
6,870만6,870만100%11.17입찰 4일 전
6,870만6,870만100%11.17입찰 4일 전
6,870만6,870만100%11.17입찰 4일 전
위치
병점노을8로 4















