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경기 경매›화성시 경매›화성시 근린시설 경매

근린시설수원지방법원 경매16계 ·

경기 화성시 진안동 오렌지카운티 근린시설 경매 2025타경56190

전용 42㎡ (12.7평) · 대지권 6.87㎡ (2.1평) · 1층111호

2025타경56190부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10

1억 94만 원17%

감정가 6억 60만 원 · 5회 유찰

입찰보증금
1,009만 원
다음 유찰 시
7,066만 원
입찰 장소
수원지법 광교신청사 제101호

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:38

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.30 기준
소재지경기도 화성시 진안동 943-1 오렌지카운티 1층111호도로명: 병점노을8로 4
용도근린시설감정가6억 60만 원
전용면적42㎡ (12.7평)최저가1억 94만 원(17%)
대지권6.87㎡ (2.1평)입찰보증금1,009만 원(10%)
경매개시2025.6.4청구금액4억 8,167만 원
배당요구종기2025.8.19말소기준권리2024.4.3 근저당권
채권자광○○채무자·소유자김○○

기일내역

수원지방법원
기일종류장소최저가결과
2026.5.20 10:00매각기일광교신청사 제101호6억 60만유찰
2026.6.24 10:00매각기일광교신청사 제101호4억 2,042만유찰
2026.8.10 10:00매각기일광교신청사 제101호2억 9,429만유찰
2026.9.11 10:00매각기일광교신청사 제101호2억 601만유찰
2026.10.21 10:00매각기일광교신청사 제101호1억 4,420만유찰
2026.11.23 10:00매각기일광교신청사 제101호1억 94만진행 예정
2026.11.30 14:00매각결정기일광교신청사 제101호–

이번에 낙찰되면

  1. 11.23낙찰
  2. 11.30매각허가결정
  3. 12.7결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 6억 60만 원
면적철근콘크리트구조 42㎡
감정 단가전용 1㎡당 1,430만 원
위치·환경본건은 경기도 화성시 진안동 소재 '병점역(국철)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 판매시설, 생활편의시설 등으로 형성된 성숙 중인 상가지대로서 제반 주위환경은 무난합니다.
교통본건까지 차랑 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 병점역(국철)이 소재하는 바, 대중교통사정은 무난합니다.
건물철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물 내 제1층 제111호로서, 외벽 : 화강석물갈기 등 마감 내벽 : 석고보드 등 마감 바닥 : 콘크리트 노출 등 마감 창호 : 스테인레스 강화유리 창호 등
이용 상태제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용 중이나, 현장 조사 당시 공실 상태입니다.
설비공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보시설, 스프링쿨러설비, 옥내소화전설비 등이 되어있습니다.
토지 형태인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, '오렌지 카운티'의 건부지로 이용 중입니다.
도로남동측으로 노폭 약 25m 내외의 도로와, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하고, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 보행자도로와 접하고 있습니다.
용도지역일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타없습니다.
임대관계임대관계 미상입니다.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2024.4.3 근저당권배당요구종기 2025.8.19

확인된 임차인 0명

현황조사해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. 현재 공실상태임

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2024.4.3 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용 중이나 공실상태임.

구분이해관계인
채권자광○○
채무자겸소유자김○○
압류권자고○○, 화○○
교부권자국○○, 고○○, 화○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

화성시 상가 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월10건6억 9,560만2억 7,174만36.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,862만 원입니다(감정가 6억 60만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경56190은 진안동 오렌지카운티 1층111호로, 수원지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 42㎡(12.7평)이고 대지권은 6.87㎡입니다.

감정가 6억 60만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 94만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 광교신청사 제101호이고, 입찰보증금은 1,009만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2024.4.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 17장

자주 묻는 질문

2025타경56190 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 94만 원의 10%인 1,009만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
오렌지카운티 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 12.7평 기준으로 최저가는 1평당 795만원, 감정가는 1평당 4,727만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,066만 원(감정가의 12%)가 됩니다.

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위치

병점노을8로 4
오렌지카운티 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.23 · 입찰 10일 전최저가 1억 94만 원