경매2025타경57046경기 화성시 영천동 동탄코너원스마트타워 공장
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 7,000만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 436만 원
- 다음 회차 최저가
- 3,053만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 875-1 동탄코너원스마트타워 4층424호도로명: 동탄영천로 131 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 7,000만 원건물 평당 1,261만 원 | |
| 토지면적 | – | 4,361만 원(62%)건물 평당 786만 원 | |
| 건물 연면적 | 18.35㎡ (5.6평) | 436만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.24(479일 지남) | 2억 5,814만 원 | |
| 2025.10.10(401일 지남) | 2022.1.11 근저당권 | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.2 10:00 | 8,900만 원(127%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.6 10:00 | 6,230만 원(89%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.8 10:00 | 4,361만 원(62%) | 이번 입찰D-23 |
| 4차 | 2027.1.19 | 3,053만 원(44%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제101호 법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 62%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,053만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 화성시 영천동에 소재하는 다원중학교 북서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재함.
- 교통
- 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지붕 14층 건물로서 -외벽: 복합판넬붙임 및 유리 마감등 -내벽: 벽지붙임 마감, 타일붙임 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등
- 이용 상태
- 현장조사시 폐문부재로 내부를 확인하지는 못했으나, 집합건축물대장상의 용도는 공장(지식산업센터)임.
- 설비
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장 등이 되어있음
- 토지 형태
- 세장형의 평지로서 지식산업센터 등의 건물부지로 이용중임
- 도로
- 본건 건물 북측으로 동탄테크노벨리(북)교차로가 접하고 북서측으로 동탄대로(폭40m~50m), 북동측으로 동탄영천로(폭25m~30m)가 접함.
- 용도지역
- 준주거지역(동탄2지구)
- 지구단위계획구역(화성동탄(2))
- 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합)
- 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합)
- 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 택지개발지구<택지개발촉진법>
- 기타
- 없음
- 임대관계
- - 임대관계미상임 - 본건 4층 424호와 11층 1107호의 대지권이 미등기됨. 따라서 제시목록에 따라 전유부분인 건물만을 평가하되 대지권을 포함한 가액을 병기하였으니 경매진행시 참고하기 바람. 대지권 미등기 등의 사유는 아래와 같음. . 대지권의 목적인 토지가 LH(한국토지주택공사)로부터 건물의 임시사용 승인 이후 이전되어 추후 신탁회사등(아시아신탁주식회사,신한자산신탁주식회사, ㈜대윤개발그룹)이 대행하는 절차에 따라 소유자별로 대지권이 등기되었으나 이 중 일부가 불상의 사유로 응하지 않아 누락되었다고 함. . 이상의 내용은 ㈜대윤개발그룹 담당자(02-2052-5503), 관리사무소, 공인중개사무소 등을 통해 취합된 내용으로 입찰에 참여하시는 분은 사실관계를 반드시 재확인하시기 바람.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.11 근저당권배당요구종기 2025.10.10임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박진옥점포 · 너원스마트타점유 2025.04.26.-2026.04.27. | 2025.5.16 | – | 250만 원 | 25만 원 | 2025.8.26 | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.8.8
| 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. |
매각물건명세서(작성 2026.9.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)| 2022.1.11 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 미등기 대지권 있으나 대지금액 포함된 분양계약서 제출되어 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 | ||
| 이해관계인 | 채권자 에○○ · 채무자겸소유자 유○○ · 임차인 박진옥 · 교부권자 국○○, 화○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4,361만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.436만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,925만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.4,361만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 4,361만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기436만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기수원지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 공장 경매 물건인 2025타경57046은 영천동 동탄코너원스마트타워 4층424호로, 수원지방법원 경매15계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 18.35㎡(5.6평)입니다.
감정가 7,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,361만 원(감정가의 62%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 436만 원입니다.
말소기준권리는 2022.1.11 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
2025타경57046 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 4,361만 원의 10%인 436만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
동탄코너원스마트타워 평당 가격은 얼마인가요?
건물면적 5.6평 기준으로 최저가는 1평당 786만원, 감정가는 1평당 1,261만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,053만 원(감정가의 44%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
동탄코너원스마트타워 3건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1783 | 13층1319호 | 전용 18.35㎡ (5.6평) | 8,700만 | 6,090만70% | 11.16 |
| 2024타경94522 | 1층108호 | 전용 40.72㎡ (12.3평) | 8억 9,500만 | 7,371만8% | 12.7 |
| 2025타경57046(2) | 11층1107호 | 건물 35.64㎡ (10.8평) | 1억 4,000만 | 8,673만62% | 12.8 |
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위치
동탄영천로 131