경기 화성시 진안동 오렌지카운티 근린시설 경매 2025타경57105
전용 42㎡ (12.7평) · 대지권 6.87㎡ (2.1평) · 1층103호
- 조사된 임차인 없음
3억 4,741만 원49%
감정가 7억 900만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,474만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 4,319만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:01
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.11 기준| 소재지 | 경기도 화성시 진안동 943-1 오렌지카운티 1층103호도로명: 병점노을8로 4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 900만 원 |
| 전용면적 | 42㎡ (12.7평) | 최저가 | 3억 4,741만 원(49%) |
| 대지권 | 6.87㎡ (2.1평) | 입찰보증금 | 3,474만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.28 | 청구금액 | 5억 867만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2024.4.1 근저당권 |
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.4 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 7억 900만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 4억 9,630만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 3억 4,741만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 42㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,688만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 '병점역(1호선)' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(병점역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상16층 건물 내 1층 103호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리샷시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 기준시점 현재 근린생활시설 임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 옥내화재탐지 및 소화전설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 숙박시설(생활숙박시설) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 노폭 약 25미터 내외 아스팔트포장도로, 서측 및 북측으로 노폭 약 12미터 내외 아스팔트포장도로, 동측으로 노폭 약 5미터 내외 보행자도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.1 근저당권배당요구종기 2025.10.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 가압류권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 화○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,808만 원입니다(감정가 7억 900만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경57105은 진안동 오렌지카운티 1층103호로, 수원지방법원 경매18계에서 진행합니다. 전용면적은 42㎡(12.7평)이고 대지권은 6.87㎡입니다.
감정가 7억 900만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 4,741만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,474만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.4.1 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경57105 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 4,741만 원의 10%인 3,474만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 오렌지카운티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,734만원, 감정가는 1평당 5,580만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,319만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
병점노을8로 4