경매2025타경57735경기 화성시 송산면 전답
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 7,656만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 536만 원
- 면적
- 토지 638㎡ (193평)
- 다음 회차 최저가
- 3,751만 원
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. | 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 화성시 송산면 용포리 113 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 7,656만 원토지 평당 40만 원 | |
| 토지면적 | 638㎡ (193평) | 5,359만 원(70%)토지 평당 28만 원 | |
| 지목 | 전답 | 536만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.8(433일 지남) | 3,041만 원 | |
| 2025.11.19(361일 지남) | 2018.3.7 근저당권 | ||
| 채권자 | 송○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.6 10:00 | 7,656만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.8 10:00 | 5,359만 원(70%) | 이번 입찰D-23 |
| 3차 | 2027.1.19 | 3,751만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.24 | 2,626만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제101호 법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,751만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 7개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 화성시 송산면 용포리 소재 ‘용포1리 마을회관’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 일부 제조장 등이 혼재함.
- 교통
- 본건까지 차량접근 불가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 보통임.
- 기타
- 부정형 평지로 답 등으로 이용중임.
- 기타
- 맹지임.
- 용도지역
- 농림지역
- 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 농업진흥구역<농지법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 토지거래계약에관한허가구 역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립· 다세대주택,아파트)
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2018.3.7 근저당권배당요구종기 2025.11.19확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.9.17
| 해당토지는 벼가 자라고 있음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)| 2018.3.7 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) | ||
| 이해관계인 | 채권자 송○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 가압류권자 군○○ · 교부권자 국○○, 화○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5,359만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.536만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,823만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.5,359만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 5,359만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기536만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기수원지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 5억 8,470만 | 2억 1,474만 | 37% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,833만 원입니다(감정가 7,656만 원 × 37%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 전답 경매 물건인 2025타경57735은 송산면 113로, 수원지방법원 경매15계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 638㎡(193평)입니다.
감정가 7,656만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,359만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 536만 원입니다.
말소기준권리는 2018.3.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
2025타경57735 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 5,359만 원의 10%인 536만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
송산면 113 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 193평 기준으로 최저가는 1평당 28만원, 감정가는 1평당 40만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,751만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 송산면 용포리 113