경남 진주시 문산읍단독주택 경매2025타경31213
창원지방법원 진주지원 경매4계 (055-760-3254) · 부동산임의경매
경상남도 진주시 문산읍 소문리 110-10
- 경매개시2025.9.5
- 배당요구종기2025.11.26
- 1차 매각2026.8.10 유찰
- 2차 매각2026.9.21 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 433일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
9,728만
3,810만
- 토지 1평당 최저가
- 122만 원
- 토지 1평당 감정가
- 354만 원
한눈에 보기
경남 진주시 단독주택 경매 물건인 2025타경31213은 문산읍 110-10로, 창원지방법원 진주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 263㎡(79.6평), 건물 연면적은 65.12㎡(19.7평)입니다.
감정가 2억 8,183만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 9,667만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호법정이고, 입찰보증금은 967만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.3.4 [근저당권]입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2016.3.4 [근저당권]배당요구종기 2025.11.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○주주거 | 2009.3.24 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.6.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.4)- 말소기준권리
- 2016.3.4 [근저당권]
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 3,412만 원
- 배당요구종기
- 2025.11.26
박○주:채무자 임
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 매각 포함 -[목록1] 토지 지상 정원수목(소○무) 및 우물은 토지 가격에 포함 평가함 -[목록2-나] 건물 및 제시외건물[감정서상 ㄱ]은 일부 타지상(2369-8번지)에 걸쳐 소재하는 바, 정확한 위치 및 경계등은 측량을 요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 진○○ |
| 채무자 | 박○○ |
| 소유자 | 하○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 근저당권자 | 진○○ |
| 교부권자 | 국○○, 진○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 2억 8,183만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 1억 9,728만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 1억 3,810만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 9,667만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 8,183만 원| 면적 | 토지(대) 263㎡ 목조 아연지붕 단층주택 37.02㎡ 블럭조스레이트지붕 창고 28.1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 107만 원 |
| 위치·환경 | 경상남도 진주시 문산읍 소문리 소재 문산성당 남동측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있습니다. |
| 교통 | 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다. |
| 기타 | 평지 내 부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 남동측으로 소로에 접하고, 남서측으로 폭 약 4m내외의 포장도로에 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(문산1-5)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상 대보호구역(소화유치원), 토지거래계약에 관한 허가구역(2023-06-16)에 속합니다. |
| 기타 | 기호(ㄱ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 해당 토지 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다. |
| 건물 | 기호(2-가) 목조 및 조적조 강판지붕 단층입니다. 기호(2-나) 블럭조 강판지붕 단층입니다. 기호(ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층입니다. 기호(ㄴ) 조적조 강판지붕 단층입니다. 기호(ㄷ) 조적조 강판지붕 단층입니다. 기호(ㄹ) 철파이프조 강판지붕 단층입니다. |
| 이용 상태 | 기호(2-가) 주택입니다. 기호(2-나) 창고입니다. 기호(ㄱ) 창고입니다. 기호(ㄴ) 다용도실입니다. 기호(ㄷ) 대문간 등 입니다. 기호(ㄹ) 정자입니다. |
| 설비 | 주택부분에 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다. |
| 기타 | 기호(ㄴ~ㄹ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다. |
| 기타 | 별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다. |
| 임대관계 | (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경31213 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,667만 원의 10%인 967만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 문산읍 110-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 79.6평 기준으로 최저가는 1평당 122만원, 감정가는 1평당 354만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,767만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
진주시 경매 전체 보기
20억 2,849만14억 1,994만70%12.7입찰 25일 전
3,736만1,281만34%11.16입찰 4일 전
9,560만6,692만70%11.16입찰 4일 전
1억 4,464만7,088만49%11.16입찰 4일 전
1억 1,200만7,840만70%11.16입찰 4일 전
4억 900만2억 8,630만70%11.16입찰 4일 전
매각사례
진주시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 9,325만 | 7,669만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 794만 원입니다(감정가 2억 8,183만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
문산읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경695 | 문산읍 · 단독주택 | 1억 7,251만 | 5,800만 | 33.6% |
| 2026.11.9 | 2025타경30675 | 문산읍 · 단독주택 | 1억 7,839만 | 4,400만 | 24.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경상남도 진주시 문산읍 소문리 110-10