지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경남 창녕군 도천면단독주택 경매2025타경10533
창원지방법원 밀양지원 경매1계 (055-350-2531) · 부동산임의경매
경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 680-4
D-2512월 7일(월) 오전 10시108호 민사법정
- 경매개시2025.10.23
- 배당요구종기2026.1.2
- 1차 매각2026.6.22 유찰
- 2차 매각2026.9.28 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 385일째 · 진행 중
감정가1억 8,909만 원
최저가6,486만 원34%
입찰보증금649만 원10%
토지면적1340㎡405.4평
건물 연면적84.83㎡25.7평
소유자곽○○
채무자곽○○
채권자구○○
청구금액9,143만 원
경매개시2025.10.23
지번도천면 680-4
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
회차별 최저가
창원지방법원 밀양지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
1억
3,236만
3,236만
9,265만
6,486만
4,540만
3,178만
2,225만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
경남 창녕군 단독주택 경매 물건인 2025타경10533은 도천면 680-4로, 창원지방법원 밀양지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1340㎡(405.4평), 건물 연면적은 84.83㎡(25.7평)입니다.
감정가 1억 8,909만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6,486만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 108호 민사법정이고, 입찰보증금은 649만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.6.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2018.6.18 근저당권배당요구종기 2026.1.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 폐문부재하며 알림장을 넣어두어도 연락이 없음,전입세대 확인결과 채무자(소유자)와 그 배우자만이 전입되어 있음,외국인체류확인결과 체류자 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)- 말소기준권리
- 2018.6.18 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 9,143만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.2
명세서 비고
-일괄매각. 제시외 수목 포함. -[목록2] 지분매각. -재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 구○○ |
| 채무자겸소유자 | 곽○○ |
| 근저당권자 | 구○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 공유자 | 김○○, 이○○, 홍○○, 손○○, 엄○○, 박○○, 유○○, 현○○, 정○○ |
| 교부권자 | 창○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
창원지방법원 밀양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 1억 8,909만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 1억 3,236만 | 001 |
| 2026.8.3 14:00 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | – | 003 |
| 2026.8.28 17:00 | 매각기일 | 2층 경매1계 | – | 010 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 1억 3,236만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 9,265만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 6,486만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 8,909만 원| 면적 | 토지(대) 382㎡ 토지(도로) 958㎡ 1동호 조적조(에이엘씨블록) 기와지붕 단층 단독주택 84.83㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 14만 원 |
| 위치·환경 | 기호(1,2) : 본건은 경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 소재 '덕곡마을' 북측 인근에 위치 하며, 부근은 근교의 농촌 취락지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 기호(1,2):본건까지 차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 기호(1) : 정방형의 각지로서 대체로 평탄하나 남측 인접지보다 약 0.7미터, 북측 및 동측 인접도로보다 약 0.5미터, 약 1미터 높고, 서측 인접지보다 약 0.3미터 낮으며, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형으로 완경사인 현황 도로임. |
| 기타 | 기호(1) : 북측 및 동측으로 각각 4미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(2) : 본건 토지는 전부 도로이며 3~4미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(도천3(혼합형)), 가축사육제한구역(2022- 12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>임. |
| 기타 | '토지·건물 감정평가명세표'참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. |
| 건물 | 기호(3) : 조적조(에이엘씨블록) 기와지붕 단층건으로, 외벽 : 치장벽돌 및 돌붙임, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창임. |
| 이용 상태 | 단독주택임. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비, 난방설비가 되어 있음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 가).임대관계 : 미상임. 나).기타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경10533 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,486만 원의 10%인 649만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 밀양지원 108호 민사법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,540만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
경남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 31건 | 2억 5,719만 | 9,288만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,977만 원입니다(감정가 1억 8,909만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 680-4