경매2025타경6455경북 경산시 중방동 대화타워펠리스2 아파트
매각기일 2026.12.3 (목) 10:00D-18
- 감정가
- 1억 9,400만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 19만 원
- 면적
- 전용 60.4㎡ (18.3평)
- 다음 회차 최저가
- 132만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024. 6. 26. 등기) 있음(임대차보증금 2억2천만원, 전입일 2021.6.15., 확정일자 2021.6.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -1억 5,462만 원 저렴합니다. | 같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 1억 5,650만 원(2건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 188만 원은 그 1%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2억 2,000만 원입니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경상북도 경산시 경안로39길 49, 5층502호 (중방동,대화타워펠리스2)도로명: 경안로39길 49 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 1억 9,400만 원전용 평당 1,062만 원 | |
| 전용면적 | 60.4㎡ (18.3평) | 188만 원(1%)전용 평당 10만 원 | |
| 26.5035㎡ (8평) | 19만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.1.20(664일 지남) | 2억 2,200만 원 | |
| 2025.4.2(592일 지남) | 2024.2.7 압류 | ||
| 채권자 | 곽○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대구지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.14 10:00 | 1억 9,400만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.12 10:00 | 1억 3,580만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.9 10:00 | 9,506만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.1.7 10:00 | 6,654만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.3.5 10:00 | 4,658만 원(24%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.4.6 10:00 | 3,261만 원(17%) | 유찰 |
| 7차 | 2026.5.8 10:00 | 2,282만 원(12%) | 유찰 |
| 8차 | 2026.6.9 10:00 | 1,598만 원(8%) | 유찰 |
| 9차 | 2026.7.8 10:00 | 1,118만 원(6%) | 유찰 |
| 10차 | 2026.8.6 10:00 | 783만 원(4%) | 유찰 |
| 11차 | 2026.9.8 10:00 | 548만 원(3%) | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.7 10:00 | 384만 원(2%) | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.5 10:00 | 269만 원(1%) | 유찰 |
| 14차 | 2026.12.3 10:00 | 188만 원(1%) | 이번 입찰D-18 |
| 3차 | 2027.1.8 | 132만 원(1%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.5 | 92만 원(0%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소신관 지하2층 입찰법정|매각결정기일2026.12.10
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 13번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 1%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 132만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 ""경산중앙초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
- 건물
- (가)철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 20층건내 5층 502호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감, 일부 화강석마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
- 이용 상태
- '아파트'로 이용중임.
- 설비
- 위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '아파트 및 오피스텔부지'로 이용 중임.
- 도로
- 본건 서측으로 폭 약 8~9미터 내외의 포장도로, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 용도지역
- 토지이용계획확인서상 일반상업지역
- 제2종일반주거지역
- 소로3류(폭 8m 미만)(62)(접 합)
- 가축사육제한구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>
- 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 절대보 호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.7 압류배당요구종기 2025.4.2임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 1명 · 그 보증금 2억 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽희동주거 · 전부점유 2021.06.25~2024.06.24 | 2021.6.15 | 2021.6.11 | 2억 2,000만 원 | 미상 | 2025.2.10 | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.2.25
| 임대차 관계 | 위 임대차내용은 전입세대열람내역서 및 주민등록표등본에 의하여 작성한 것임 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)| 2024.2.7 압류 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024. 6. 26. 등기) 있음(임대차보증금 2억2천만원, 전입일 2021.6.15., 확정일자 2021.6.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. | ||
| 임차인 곽희동 | 대항력 있을 수 있음 보증금 2억 2,000만 원. 전입 2021.6.15 · 배당요구 2025.2.10. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 점유자 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 곽○○ · 채무자겸소유자 주○○ · 임차인 곽희동 · 압류권자 북○○ · 교부권자 경○○, 북○○ · 임차권자 곽희동 | ||
| 관련 사건 | 대구지방법원 2024가단154057 (판결정본) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 188만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.3최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.19만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.169만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.132만 ~ 150만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 떠안을 수 있는 세입자 보증금 · 배당 뒤대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.2억 2,000만 원
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 2,188만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 18일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.23까지
- 입찰가 정하기최저가 188만 원과 시세 평균 1억 5,650만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.30까지
- 보증금 준비하기19만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.2까지
- 법원 가기대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.3 (목) 10:00
보고서
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
0원카카오 로그인
법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리
- 법원 자료·실거래가 정리
- 권리·임차인·예상 비용
- 입찰가 구간
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
로그인 뒤 바로 보기
무료 보고서 보기심화 AI보고서
4,900원곧 열림
무료 내용에 등기부등본까지 확인
- 무료 AI 내용 모두
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
준비 중
곧 열림권리 확인
전문가 보고서
99,000원부가세 포함
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 심화 AI 내용 모두
- 경매전문가가 직접 작성 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
입금 뒤 1영업일 · 12.1까지 신청 (D-16)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
490,000원부가세 포함
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
- 전문가 보고서 내용 모두
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 11.26까지 신청 (D-11)
현장탐문 신청하기보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(19만 원)의 52.7%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2016년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 5,650만 원 최근 1년 2건
- 감정가
- 1억 9,400만 원 시세의 124%
- 최저가
- 188만 원 시세의 1%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.17 | 대화타워펠리스Ⅱ | 60.4㎡ (18.3평) | 13층 | 1억 5,300만 |
| 2026.7.23 | 대화타워펠리스Ⅱ | 60.4㎡ (18.3평) | 14층 | 1억 6,000만 |
| 2024.12.3 | 대화타워펠리스Ⅱ | 60.4㎡ (18.3평) | 16층 | 1억 5,700만 |
최근 전월세 4건
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.8 | 60.4㎡ (18.3평) | 1억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.6 | 60.4㎡ (18.3평) | 2,000만 | 75만 |
| 2026.7.5 | 60.4㎡ (18.3평) | 1억 5,000만 | 5만 |
| 2026.2.14 | 60.4㎡ (18.3평) | 2,000만 | 75만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 1억 5,650만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
경산시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 2,233만 | 8,268만 | 70.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,658만 원입니다(감정가 1억 9,400만 원 × 70.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
대화타워펠리스2 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경9120 | 대화타워펠리스2 · 아파트 | 2억 2,000만 | 1억 2,180만 | 55.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대화 타워펠리스Ⅱ
- 사용승인일
- 2016.7.1 (10년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트,오피스텔
- 규모
- 지상 20층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 68세대 · 7호
- 주차
- 76대 (세대당 1.12대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 307.9811% · 35.8489%
- 대지 · 연면적
- 2,077㎡ (628.3평) · 7,550.88㎡ (2,284.1평)
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 20층).
이 물건 한눈에 보기
경북 경산시 아파트 경매 물건인 2025타경6455은 중방동 대화타워펠리스2 5층502호로, 대구지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 60.4㎡(18.3평)이고 대지권은 26.5035㎡(8평)입니다.
감정가 1억 9,400만 원에서 13번 유찰되어 이번 최저가는 188만 원(감정가의 1%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 19만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.2.7 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024. 6. 26. 등기) 있음(임대차보증금 2억2천만원, 전입일 2021.6.15., 확정일자 2021.6.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
사진
현황조사·감정평가 사진 3장
자주 묻는 질문
2025타경6455 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 188만 원의 10%인 19만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
대화타워펠리스2 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 18.3평 기준으로 최저가는 1평당 10만원, 감정가는 1평당 1,062만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 132만 원(감정가의 1%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
대화타워펠리스2 2건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8981 | 18층1802호 | 전용 60.4㎡ (18.3평) | 2억 2,000만 | 1억 780만49% | 11.18 |
| 2026타경100235 | 8층803호 | 전용 60.4㎡ (18.3평) | 1억 9,400만 | 1억 3,580만70% | 12.3 |
같은 동네 다른 경매 물건
경산시 경매 전체 보기
22억 5,100만7억 7,209만34%11.18입찰 3일 전- 23억 4,200만8억 331만34%11.18입찰 3일 전
1억 2,401만8,681만70%11.20입찰 5일 전
6억 598만4억 2,419만70%11.20입찰 5일 전
11억 5,263만8억 684만70%11.20입찰 5일 전
39억 7,079만39억 7,079만100%11.20입찰 5일 전