지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경매2025타경10633경북 경주시 건천읍 주택
대구지방법원 경주지원 경매3계 · 770-4367
매각기일 2026.11.17 (화) 10:00D-2
매각기일 2026.11.17 (화) 10:00D-2
주택경상북도 경주시 건천읍 건천리 246-7 법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 17%
1,743만 원5회 유찰
- 감정가
- 1억 370만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 174만 원
- 면적
- 토지 410㎡ (124평)
- 다음 회차 최저가
- 1,220만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. | 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경상북도 경주시 건천읍 건천리 246-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 주택 | 1억 370만 원 | |
| 토지면적 | 410㎡ (124평) | 1,743만 원(17%) | |
| 건물 연면적 | 148.48㎡ (44.9평) | 174만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.23(418일 지남) | 1,574만 원 | |
| 2025.12.3(347일 지남) | 2025.9.23 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
대구지방법원 경주지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.6.9 10:00 | 1억 370만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.7.14 10:00 | 7,259만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.8.11 10:00 | 5,082만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.9.15 10:00 | 3,557만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.20 10:00 | 2,490만 원(24%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.17 10:00 | 1,743만 원(17%) | 이번 입찰D-2 |
| 3차 | 2026.12.15 | 1,220만 원(12%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.1.26 | 854만 원(8%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소1층 경매법정|매각결정기일2026.11.24
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,220만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지토지 전체410㎡ (124평)
건물1층 건물 · 목구조건물 면적 · 사용승인 1983년148.48㎡ (44.9평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2025년1억 370만 원
감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 경상북도 경주시 건천읍 건천리 소재 "건천읍 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 부동산 으로서 부근일대는 상가 및 주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.
- 기타
- 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
- 기타
- 본건 동측으로 중로한면과 접함.
- 용도지역
- 일반상업지역
- 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(2025-08-07)< 교육환경 보호에 관한 법률>
- 기타
- 없음.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 없음.
- 건물
- (1)건물의 구조 본건은 경상북도 경주시 건천읍 건천리 246-7 위 단층 건물로 시멘부록조 시멘기와지붕 및 스레트지붕 외 벽 : 벽돌 쌓기 및 시멘트 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 바 닥 : 장판지 등 창 호 : 샷시 창호 등
- 이용 상태
- 주택 및 상가로 이용중임.
- 설비
- 위생 급배수 설비 등 되어 있음.
- 기타
- 없음.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2025.9.23 경매개시결정배당요구종기 2025.12.3임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김태윤윤주만이상효이상효.점포 · 목록2번일부 · 임차인주거점유 2021.01.01~2022.12.31미상2025.06.05~2027.06.04 | 2020.12.21 | – | 미상2,000,000원미상3,000,000원 | 미상200,000원미상300,000원 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.10.14
| 임대차 관계 | 본건의 도로명주소는 경상북도 경주시 건천읍 내서로 1092, 경상북도 경주시 건천읍 내서로 1094이나 윤주만의 도로명주소는 경상북도 경주시 건천읍 내서로 1090임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)| 2025.9.23 경매개시결정 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 임차인 김태윤윤주만이상효이상효. | 대항력 있을 수 있음 전입 2020.12.21 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 지분매각 | 주의 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다. | ||
| 명세서 비고 | 일괄매각, 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회). | ||
| 이해관계인 | 채권자 유○○ · 채무자겸소유자 박○○ · 임차인 이○○, 윤○○, 김○○ · 공유자 문○○, 박○○, 정○○, 김○○ · 교부권자 경○○ | ||
| 관련 사건 | 서울중앙지방법원 2020가소1334303 (판결정본) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,743만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 11.17최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.174만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 12월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,569만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1,743만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 2일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.지금
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.지금
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.지금
- 입찰가 정하기최저가 1,743만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.지금
- 보증금 준비하기174만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.11.16까지
- 법원 가기대구지방법원 경주지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.11.17 (화) 10:00
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(174만 원)의 5.7%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 5억 6,437만 | 2억 6,586만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,967만 원입니다(감정가 1억 370만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
건천읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2026타경10035 | 건천읍 · 단독주택 | 2억 3,909만 | 1억 8,035만 | 75.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1983.6.9 (43년차)
- 주용도
- 단독주택 · 점포, 주택
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 목구조
- 용적률 · 건폐율
- 36.21% · 36.21%
- 대지 · 연면적
- 410㎡ (124평) · 148.48㎡ (44.9평)
쉽게 말하면1983년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
경북 경주시 주택 경매 물건인 2025타경10633은 건천읍 246-7로, 대구지방법원 경주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 410㎡(124평), 건물 연면적은 148.48㎡(44.9평)입니다.
감정가 1억 370만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1,743만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 174만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.23 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
2025타경10633 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1,743만 원의 10%인 174만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대구지방법원 경주지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,220만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
경상북도 경주시 건천읍 건천리 246-7