경북 영천시 야사동 한신더휴영천퍼스트 아파트 경매 2026타경100092
전용 84.94㎡ (25.7평) · 대지권 48.6945㎡ (14.7평) · 103동 5층504호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 9,040만 원70%
감정가 2억 7,200만 원 · 1회 유찰
문제없음 3확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,904만 원
- 시세 평균 대비
- -1억 212만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 1억 3,328만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 22:00
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 3확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2017.7.6 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -1억 212만 원 저렴합니다.
이유 보기
같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 2억 9,252만 원(21건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 9,040만 원은 그 65%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 9,040만 원에 낙찰된다고 보면1억 9,040만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,904만 원 → 잔금 날 1억 7,136만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,904만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 7,136만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 26일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.30까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.7까지
최저가 1억 9,040만 원과 시세 평균 2억 9,252만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.9까지
1,904만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.10 (목) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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입금 뒤 1영업일 · 12.8까지 신청 (D-24)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,904만 원)의 0.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.16 기준| 소재지 | 경상북도 영천시 야사동 671 한신더휴영천퍼스트 103동 5층504호도로명: 망정1길 171 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 2억 7,200만 원 | |
| 전용면적 | 84.94㎡ (25.7평) | 1억 9,040만 원(70%) | |
| 48.6945㎡ (14.7평) | 1,904만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.15 | 5,680만 원 | |
| 2026.4.3 | 2017.7.6 근저당권 | ||
| 채권자 | 박○○ | 채무자·소유자 | 심○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 3,328만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.15 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 7,200만 | 유찰 |
| 2026.12.10 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 9,040만 | 진행 예정 |
| 2026.12.17 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.7.6 근저당권배당요구종기 2026.4.3임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김은아주거 · 전부 | 2024.8.14 | 2024.7.1 | 2,000만 원 | 80만 원 | 2026.3.17 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.7.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 심○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 경○○, 영○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 2억 9,252만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2017년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 9,252만 원 최근 1년 21건
- 감정가
- 2억 7,200만 원 시세의 93%
- 최저가
- 1억 9,040만 원 시세의 65%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 한신더휴영천퍼스트 | 84.4707㎡ | 23층 | 3억 3,400만 |
| 2026.10.3 | 한신더휴영천퍼스트 | 84.4707㎡ | 22층 | 3억 2,500만 |
| 2026.9.19 | 한신더휴영천퍼스트 | 84.4707㎡ | 15층 | 3억 |
| 2026.8.20 | 한신더휴영천퍼스트 | 84.9389㎡ | 9층 | 3억 700만 |
| 2026.7.11 | 한신더휴영천퍼스트 | 84.4707㎡ | 22층 | 3억 500만 |
| 2026.5.14 | 한신더휴영천퍼스트 | 84.9389㎡ | 12층 | 2억 9,700만 |
| 2026.5.9 | 한신더휴영천퍼스트 | 84.4707㎡ | 16층 | 2억 9,600만 |
| 2026.5.6 | 한신더휴영천퍼스트 | 84.4707㎡ | 13층 | 2억 9,200만 |
| 2026.4.30 | 한신더휴영천퍼스트 | 84.4707㎡ | 21층 | 3억 900만 |
| 2026.4.2 | 한신더휴영천퍼스트 | 84.9389㎡ | 22층 | 2억 7,700만 |
| 2026.3.31 | 한신더휴영천퍼스트 | 84.4707㎡ | 13층 | 2억 8,500만 |
| 2026.3.28 | 한신더휴영천퍼스트 | 84.4707㎡ | 14층 | 2억 9,950만 |
| 2026.3.7 | 한신더휴영천퍼스트 | 84.4707㎡ | 15층 | 3억 1,100만 |
| 2026.3.1 | 한신더휴영천퍼스트 | 84.4707㎡ | 2층 | 2억 7,500만 |
| 2026.2.21 | 한신더휴영천퍼스트 | 84.4707㎡ | 3층 | 2억 6,800만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.29 | 84.9389㎡ | 2,000만 | 93만 |
| 2026.9.6 | 84.4707㎡ | 2,000만 | 95만 |
| 2026.6.6 | 84.4707㎡ | 3,000만 | 90만 |
| 2026.5.9 | 84.9389㎡ | 2,000만 | 90만 |
| 2026.4.22 | 84.9389㎡ | 2,000만 | 85만 |
| 2026.2.27 | 84.9389㎡ | 2억 2,800만 | 전세 |
| 2026.2.21 | 84.4707㎡ | 2,000만 | 95만 |
| 2026.1.31 | 84.9389㎡ | 2,000만 | 85만 |
| 2026.1.31 | 84.9389㎡ | 2,000만 | 85만 |
| 2025.12.3 | 84.9389㎡ | 2억 2,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
경북 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 1억 7,063만 | 1억 2,293만 | 70.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,230만 원입니다(감정가 2억 7,200만 원 × 70.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 7,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.9389㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 320만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경상북도 영천시 야사동 소재 '포은초등학교'북측 인근에 위치하는 '한신더휴영천퍼스트'제103동 제5층 제504호로서, 부근은 아파트단지, 학교, 단독주택 및 아파트주변의 근린상가, 도심외곽의 농경지 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 대상물건 단지내까지 차량의 접근이 자유로우며, 간선도로와의 접근성 및 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨. |
| 건물 | 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 중 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2017년 02월 17일) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 강마루, 장판지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샤시 복층유리창호임. |
| 이용 상태 | 가) : 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 정방형에 가까운 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 건부지(아파트)로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 폭 약 15미터, 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 학교(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계:미상임 기타:없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 영천시 아파트 경매 물건인 2026타경100092은 야사동 한신더휴영천퍼스트 103동 5층504호로, 대구지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 84.94㎡(25.7평)이고 대지권은 48.6945㎡입니다.
감정가 2억 7,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,040만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,904만 원입니다.
말소기준권리는 2017.7.6 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경100092 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,040만 원의 10%인 1,904만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
- 한신더휴영천퍼스트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 741만원, 감정가는 1평당 1,059만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,328만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
망정1길 171