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광주 경매›북구 경매›북구 오피스텔 경매

경매2026타경30026광주 북구 신안동 광주역한국아델리움 오피스텔

광주지방법원 경매4계 · 062-239-1614
매각기일 2026.12.15 (화) 09:55D-30
오피스텔광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 7층706호도로명 무등로202번길 6(신안동)법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 36%
8,315만 원4회 유찰
감정가
2억 3,200만 원
입찰보증금 (10%)
831만 원
면적
전용 49.08㎡ (14.8평)
다음 회차 최저가
6,652만 원
  • 임차인 대항력 확인 필요

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인 필요확인이 필요합니다.세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거
시세보다 싸게 살 수 있나요?확인 필요비교할 실거래가가 없습니다.같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거
점유자와 명도 난이도는 어떤가요?확인 필요세입자 3명이 있습니다.1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거
특별히 조심할 점이 있나요?문제없음명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.6 기준
소재지광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 7층706호도로명: 무등로202번길 6(신안동)
용도오피스텔2억 3,200만 원전용 평당 1,563만 원
전용면적49.08㎡ (14.8평)8,315만 원(36%)전용 평당 560만 원
7.35㎡ (2.2평)831만 원(10%)
경매개시2026.1.6(313일 지남)1억 7,330만 원
2026.3.30(230일 지남)2022.9.16 근저당권
채권자주○○채무자·소유자유○○

기일내역

광주지방법원
구분매각기일최저가결과
1차2026.7.2 09:552억 3,200만 원(100%)유찰
2차2026.8.11 09:551억 6,240만 원(70%)유찰
3차2026.9.22 09:551억 2,992만 원(56%)유찰
4차2026.11.3 09:551억 394만 원(45%)유찰
5차2026.12.15 09:558,315만 원(36%)이번 입찰D-30
2차2027.1.266,652만 원(29%)유찰 시 예정
3차2027.3.95,322만 원(23%)유찰 시 예정
4차2027.4.204,257만 원(18%)유찰 시 예정

입찰 장소입찰법정|매각결정기일2026.12.22

이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
  1. 12.15낙찰
  2. 12.22
  3. 12.29결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.

쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 36%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,652만 원까지 내려갑니다.

토지·건물 현황

감정평가서 · 건축물대장 기준
토지대지권7.35㎡ (2.2평)
건물7층706호전용면적49.08㎡ (14.8평)
감정가전용 3.3㎡당 (평당 1,563만 원)가격시점 2026년2억 3,200만 원
감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
위치·환경
본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상가, 숙박시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 제반주위환경은 보통임.
교통
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물
본건 기호 1-가) 는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층건물(사용승인:2022.09.01)내 제7층 706호
  • 외벽제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감
  • 창호새시 등 마감임.
이용 상태
본건은 '주거용 오피스텔'로 이용 중임.
설비
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음.
토지 형태
본건은 '가장형 평지'이며, '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중임.
도로
본건 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
용도지역
  • 본건은 일반상업지역
  • 방화지구
  • 시가지경관지구
  • 대로2류(폭 30m~35m)(접합)
  • 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
  • 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
  • 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>
  • 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>
  • 중점경관관리구역
  • 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
기타
없음.
임대관계
본건은 민간임대사업임.

감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

임차인 현황

말소기준권리 2022.9.16 근저당권배당요구종기 2026.3.30

임차인 3명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인전입·사업자등록보증금월 차임배당요구
박노승주택도주거 · 전부 · 주택임차권자점유 2022.10.312024.3.132024.3.131억 7,330만 원미상월110,000–없음
시보증주택임 · 전부점유 2022.10.312024.3.132024.3.131억 7,330만 원미상월110,0002026.1.5없음
공사차권자––미상미상–확인 필요
현황조사서 원문
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)
2022.9.16 근저당권소멸되지 않는 권리없음
명세서 비고

오피스텔로 이용중임

점유자 비고

주택도시보증공사:신청채권자, 임차보증금반환채권을 주택임차권자 박노승으로부터 승계함

이해관계인채권자 주○○ · 채무자겸소유자 유○○ · 근저당권자 주○○ · 교부권자 광○○, 국○○ · 주택임차권자 박○○, 주○○
관련 사건대전지방법원 2025차전31721 (지급명령)

말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 8,315만 원에 낙찰된다고 보면

  • · 입찰 날 · 12.15최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.831만 원
  • 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,483만 원
  • 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.5,820만 ~ 6,652만 원
  • 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
  • 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
  • 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
  • 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.8,315만 원

입찰 전에 할 일

5가지 · 입찰까지 30일

  • 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
  • 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.12.5까지
  • 입찰가 정하기최저가 8,315만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.12까지
  • 보증금 준비하기831만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.14까지
  • 법원 가기광주지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.15 (화) 09:55

보고서

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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.

전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(831만 원)의 1.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.

보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.

시세 비교

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매각사례

광주 오피스텔 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월4건1억 5,050만7,642만50.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,786만 원입니다(감정가 2억 3,200만 원 × 50.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

광주 북구 오피스텔 경매 물건인 2026타경30026은 신안동 광주역한국아델리움 7층706호로, 광주지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 49.08㎡(14.8평)이고 대지권은 7.35㎡(2.2평)입니다.

감정가 2억 3,200만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 8,315만 원(감정가의 36%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 9시 55분 입찰법정이고, 입찰보증금은 831만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.9.16 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 4장

자주 묻는 질문

2026타경30026 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 8,315만 원의 10%인 831만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 15일(화) 오전 9시 55분, 광주지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.

광주역한국아델리움 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 14.8평 기준으로 최저가는 1평당 560만원, 감정가는 1평당 1,563만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,652만 원(감정가의 29%)가 됩니다.

같은 건물 다른 경매 물건

광주역한국아델리움 140건 더 진행 중
사건번호동·호면적감정가최저가입찰일
2025타경32909(3)14층1423호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 4,100만8,638만36%11.10
2025타경32909(4)14층1424호전용 48.99㎡ (14.8평)2억 4,100만8,638만36%11.10
2025타경32909(2)11층1104호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 4,100만8,638만36%11.10
2025타경32909(7)20층2007호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 4,600만8,817만36%11.10
2025타경32909(5)17층1712호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 4,600만8,817만36%11.10
2025타경32909(6)17층1713호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 4,600만8,817만36%11.10
2026타경301244층414호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 1,000만1억 1,760만56%11.10
2026타경302054층405호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 1,000만1억 1,760만56%11.10
2026타경300724층421호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 1,100만1억 1,816만56%11.10
2026타경3003819층1911호전용 48.91㎡ (14.8평)2억 2,000만1억 2,320만56%11.10
2026타경3008515층1511호전용 48.91㎡ (14.8평)2억 2,700만1억 2,712만56%11.10
2026타경3022913층1323호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 3,200만1억 2,992만56%11.10
2026타경300488층809호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 3,700만1억 3,272만56%11.10
2026타경3107317층1704호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 1,200만1억 4,840만70%11.10
2026타경3126720층2003호전용 48.99㎡ (14.8평)2억 1,500만1억 5,050만70%11.10
2026타경3149115층1505호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 1,500만1억 5,050만70%11.10
2026타경312575층511호전용 48.91㎡ (14.8평)2억 1,900만1억 5,330만70%11.10
2026타경3129320층2023호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 2,200만1억 5,540만70%11.10
2026타경314809층910호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 3,000만1억 6,100만70%11.10
2026타경3118910층1018호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 3,200만1억 6,240만70%11.10
2026타경3121915층1522호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 3,700만1억 6,590만70%11.10
2026타경313745층504호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 100만2억 100만100%11.10
2026타경3132213층1307호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 100만2억 100만100%11.10
2026타경3136120층2010호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 1,400만2억 1,400만100%11.10
2026타경300428층810호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 500만1억 1,480만56%11.11
2026타경303004층407호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 1,000만1억 1,760만56%11.11
2026타경302246층619호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 2,900만1억 2,824만56%11.11
2026타경300048층823호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 3,100만1억 2,936만56%11.11
2026타경3001514층1416호전용 48.91㎡ (14.8평)2억 3,200만1억 2,992만56%11.11
2026타경310796층606호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 2,200만1억 5,540만70%11.11
2026타경3105718층1823호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 3,400만1억 6,380만70%11.11
2026타경313684층404호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 300만2억 300만100%11.11
2026타경312146층621호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 1,500만2억 1,500만100%11.11
2026타경312625층507호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 1,600만2억 1,600만100%11.11
2026타경314066층602호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 1,900만2억 1,900만100%11.11
2026타경3122420층2001호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 2,200만2억 2,200만100%11.11
2026타경3132819층1921호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 2,200만2억 2,200만100%11.11
2026타경310156층616호전용 48.91㎡ (14.8평)2억 2,900만2억 2,900만100%11.11
2026타경301996층613호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 3,100만2억 3,100만100%11.11
2026타경3128616층1604호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 3,200만2억 3,200만100%11.11
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2026타경300025층515호전용 49.08㎡ (14.8평)2억 600만2억 600만100%11.12
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