경매2026타경30026광주 북구 신안동 광주역한국아델리움 오피스텔
매각기일 2026.12.15 (화) 09:55D-30
- 감정가
- 2억 3,200만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 831만 원
- 면적
- 전용 49.08㎡ (14.8평)
- 다음 회차 최저가
- 6,652만 원
- 임차인 대항력 확인 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 확인 필요 | 확인이 필요합니다. | 세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 3명이 있습니다. | 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 7층706호도로명: 무등로202번길 6(신안동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 오피스텔 | 2억 3,200만 원전용 평당 1,563만 원 | |
| 전용면적 | 49.08㎡ (14.8평) | 8,315만 원(36%)전용 평당 560만 원 | |
| 7.35㎡ (2.2평) | 831만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.6(313일 지남) | 1억 7,330만 원 | |
| 2026.3.30(230일 지남) | 2022.9.16 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
광주지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.7.2 09:55 | 2억 3,200만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.8.11 09:55 | 1억 6,240만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.9.22 09:55 | 1억 2,992만 원(56%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.11.3 09:55 | 1억 394만 원(45%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.12.15 09:55 | 8,315만 원(36%) | 이번 입찰D-30 |
| 2차 | 2027.1.26 | 6,652만 원(29%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.3.9 | 5,322만 원(23%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.4.20 | 4,257만 원(18%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소입찰법정|매각결정기일2026.12.22
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 36%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,652만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상가, 숙박시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 제반주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 건물
- 본건 기호 1-가) 는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층건물(사용승인:2022.09.01)내 제7층 706호
- 외벽제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감
- 창호새시 등 마감임.
- 이용 상태
- 본건은 '주거용 오피스텔'로 이용 중임.
- 설비
- 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음.
- 토지 형태
- 본건은 '가장형 평지'이며, '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중임.
- 도로
- 본건 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
- 용도지역
- 본건은 일반상업지역
- 방화지구
- 시가지경관지구
- 대로2류(폭 30m~35m)(접합)
- 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
- 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
- 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>
- 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>
- 중점경관관리구역
- 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 본건은 민간임대사업임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.16 근저당권배당요구종기 2026.3.30임차인 3명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박노승주택도주거 · 전부 · 주택임차권자점유 2022.10.31 | 2024.3.13 | 2024.3.13 | 1억 7,330만 원 | 미상월110,000 | – | 없음 |
| 시보증주택임 · 전부점유 2022.10.31 | 2024.3.13 | 2024.3.13 | 1억 7,330만 원 | 미상월110,000 | 2026.1.5 | 없음 |
| 공사차권자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
현황조사서 원문
| 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. |
매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)| 2022.9.16 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 오피스텔로 이용중임 | ||
| 점유자 비고 | 주택도시보증공사:신청채권자, 임차보증금반환채권을 주택임차권자 박노승으로부터 승계함 | ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 채무자겸소유자 유○○ · 근저당권자 주○○ · 교부권자 광○○, 국○○ · 주택임차권자 박○○, 주○○ | ||
| 관련 사건 | 대전지방법원 2025차전31721 (지급명령) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,315만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.15최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.831만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,483만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.5,820만 ~ 6,652만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.8,315만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 30일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.12.5까지
- 입찰가 정하기최저가 8,315만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.12까지
- 보증금 준비하기831만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.14까지
- 법원 가기광주지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.15 (화) 09:55
보고서
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
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|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(831만 원)의 1.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
광주 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,050만 | 7,642만 | 50.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,786만 원입니다(감정가 2억 3,200만 원 × 50.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
광주 북구 오피스텔 경매 물건인 2026타경30026은 신안동 광주역한국아델리움 7층706호로, 광주지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 49.08㎡(14.8평)이고 대지권은 7.35㎡(2.2평)입니다.
감정가 2억 3,200만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 8,315만 원(감정가의 36%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 9시 55분 입찰법정이고, 입찰보증금은 831만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.16 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 4장자주 묻는 질문
2026타경30026 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 8,315만 원의 10%인 831만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 15일(화) 오전 9시 55분, 광주지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
광주역한국아델리움 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 14.8평 기준으로 최저가는 1평당 560만원, 감정가는 1평당 1,563만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,652만 원(감정가의 29%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
광주역한국아델리움 140건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경32909(3) | 14층1423호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 4,100만 | 8,638만36% | 11.10 |
| 2025타경32909(4) | 14층1424호 | 전용 48.99㎡ (14.8평) | 2억 4,100만 | 8,638만36% | 11.10 |
| 2025타경32909(2) | 11층1104호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 4,100만 | 8,638만36% | 11.10 |
| 2025타경32909(7) | 20층2007호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 4,600만 | 8,817만36% | 11.10 |
| 2025타경32909(5) | 17층1712호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 4,600만 | 8,817만36% | 11.10 |
| 2025타경32909(6) | 17층1713호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 4,600만 | 8,817만36% | 11.10 |
| 2026타경30124 | 4층414호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 1,000만 | 1억 1,760만56% | 11.10 |
| 2026타경30205 | 4층405호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 1,000만 | 1억 1,760만56% | 11.10 |
| 2026타경30072 | 4층421호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 1,100만 | 1억 1,816만56% | 11.10 |
| 2026타경30038 | 19층1911호 | 전용 48.91㎡ (14.8평) | 2억 2,000만 | 1억 2,320만56% | 11.10 |
| 2026타경30085 | 15층1511호 | 전용 48.91㎡ (14.8평) | 2억 2,700만 | 1억 2,712만56% | 11.10 |
| 2026타경30229 | 13층1323호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 3,200만 | 1억 2,992만56% | 11.10 |
| 2026타경30048 | 8층809호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 3,700만 | 1억 3,272만56% | 11.10 |
| 2026타경31073 | 17층1704호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 1,200만 | 1억 4,840만70% | 11.10 |
| 2026타경31267 | 20층2003호 | 전용 48.99㎡ (14.8평) | 2억 1,500만 | 1억 5,050만70% | 11.10 |
| 2026타경31491 | 15층1505호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 1,500만 | 1억 5,050만70% | 11.10 |
| 2026타경31257 | 5층511호 | 전용 48.91㎡ (14.8평) | 2억 1,900만 | 1억 5,330만70% | 11.10 |
| 2026타경31293 | 20층2023호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 2,200만 | 1억 5,540만70% | 11.10 |
| 2026타경31480 | 9층910호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 3,000만 | 1억 6,100만70% | 11.10 |
| 2026타경31189 | 10층1018호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 3,200만 | 1억 6,240만70% | 11.10 |
| 2026타경31219 | 15층1522호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 3,700만 | 1억 6,590만70% | 11.10 |
| 2026타경31374 | 5층504호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 100만 | 2억 100만100% | 11.10 |
| 2026타경31322 | 13층1307호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 100만 | 2억 100만100% | 11.10 |
| 2026타경31361 | 20층2010호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 1,400만 | 2억 1,400만100% | 11.10 |
| 2026타경30042 | 8층810호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 500만 | 1억 1,480만56% | 11.11 |
| 2026타경30300 | 4층407호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 1,000만 | 1억 1,760만56% | 11.11 |
| 2026타경30224 | 6층619호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 2,900만 | 1억 2,824만56% | 11.11 |
| 2026타경30004 | 8층823호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 3,100만 | 1억 2,936만56% | 11.11 |
| 2026타경30015 | 14층1416호 | 전용 48.91㎡ (14.8평) | 2억 3,200만 | 1억 2,992만56% | 11.11 |
| 2026타경31079 | 6층606호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 2,200만 | 1억 5,540만70% | 11.11 |
| 2026타경31057 | 18층1823호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 3,400만 | 1억 6,380만70% | 11.11 |
| 2026타경31368 | 4층404호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 300만 | 2억 300만100% | 11.11 |
| 2026타경31214 | 6층621호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 1,500만 | 2억 1,500만100% | 11.11 |
| 2026타경31262 | 5층507호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 1,600만 | 2억 1,600만100% | 11.11 |
| 2026타경31406 | 6층602호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 1,900만 | 2억 1,900만100% | 11.11 |
| 2026타경31224 | 20층2001호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 2,200만 | 2억 2,200만100% | 11.11 |
| 2026타경31328 | 19층1921호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 2,200만 | 2억 2,200만100% | 11.11 |
| 2026타경31015 | 6층616호 | 전용 48.91㎡ (14.8평) | 2억 2,900만 | 2억 2,900만100% | 11.11 |
| 2026타경30199 | 6층613호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 3,100만 | 2억 3,100만100% | 11.11 |
| 2026타경31286 | 16층1604호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 3,200만 | 2억 3,200만100% | 11.11 |
| 2026타경31280 | 19층1910호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 3,700만 | 2억 3,700만100% | 11.11 |
| 2026타경30002 | 5층515호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 600만 | 2억 600만100% | 11.12 |
| 2026타경30158 | 5층508호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 1,600만 | 2억 1,600만100% | 11.12 |
| 2026타경30025 | 7층720호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 3,200만 | 2억 3,200만100% | 11.12 |
| 2026타경30076 | 19층1908호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 4,200만 | 2억 4,200만100% | 11.12 |
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| 2026타경31217 | 16층1618호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 100만 | 2억 100만100% | 11.17 |
| 2026타경31054 | 14층1408호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 2,000만 | 2억 2,000만100% | 11.17 |
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| 2026타경31070 | 20층2013호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 2,900만 | 2억 2,900만100% | 11.17 |
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| 2026타경31463 | 10층1002호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 3,200만 | 1억 2,992만56% | 11.19 |
| 2026타경31931 | 6층611호 | 전용 48.91㎡ (14.8평) | 2억 2,600만 | 1억 5,820만70% | 11.19 |
| 2026타경31059 | 7층723호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 2,600만 | 1억 2,656만56% | 12.1 |
| 2026타경30084 | 9층 907호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 1,540만 | 9,650만45% | 12.4 |
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| 2026타경30096 | 5층 514호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 1,400만 | 1억 4,980만70% | 12.4 |
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| 2026타경31210 | 20층2015호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 1,400만 | 1억 4,980만70% | 12.9 |
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| 2026타경31260 | 20층2014호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 2,700만 | 1억 170만45% | 12.10 |
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| 2026타경31212 | 18층1818호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 4,000만 | 1억 752만45% | 12.10 |
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| 2026타경31386 | 15층1508호 | 전용 49.08㎡ (14.8평) | 2억 2,200만 | 1억 5,540만70% | 12.16 |
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