대전 서구 관저동 기타건물 경매 2024타경101322
토지 236.5㎡ (71.5평) · 건물 472.77㎡ (143평)
- 임차인 대항력 확인 필요
15억 6,777만 원100%
감정가 15억 6,777만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1억 5,678만 원
- 다음 유찰 시
- 12억 5,422만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:59
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 대전광역시 서구 관저동 1944-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 감정가 | 15억 6,777만 원 |
| 토지면적 | 236.5㎡ (71.5평) | 최저가 | 15억 6,777만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 472.77㎡ (143평) | 입찰보증금 | 1억 5,678만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.1.18 | 청구금액 | 7억 2,258만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.4.18 | 말소기준권리 | 2020.3.26 목록1 : 2020.03.26. 근저당권 목록2 : 2020.06.11. 근저당권 |
| 채권자 | 대○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 15억 6,777만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 6,777만 원| 면적 | 토지(대) 236.5㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택(7가구), 제1종근린생활시설 1층 70.16 ㎡ 2층 103.93㎡ 3층 107.78㎡ 4층 107.78㎡ 5층 83.12㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 332만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "서일여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 주상용건물 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임. |
| 기타 | 세장형 토지로서, 다가구주택, 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 대상물건 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저4지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임. |
| 이용 상태 | 대장상 용도는 1-2층 제1종근린생활시설(휴게음식점), 3층 다가구주택(3가구), 4층 다가구 주택(3가구), 5층 다가구주택(1가구)임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으 며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.3.26 목록1 : 2020.03.26. 근저당권 목록2 : 2020.06.11. 근저당권배당요구종기 2024.4.18임차인 20명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (101)- · 101호 | 2022.11.28 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 오○한점포 · 101호 | 2022.11.28 | – | 500만 원 | 미상 | 2024.2.28 | 없음 |
| (102)- · 102호 | 2022.12.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이○선점포 · 102호 | 2022.12.2 | – | 500만 원 | 미상 | 2024.2.27 | 없음 |
| (201)(주)퍼스트솔라점포 · 2층201호○가(FIRSTSOLAR) | 2021.7.30 | – | 2,000만 원 | 미상월80만원 | – | 없음 |
| (301)- · 301호 | 2020.6.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 고○민주거 · 301호 | 2020.6.16 | 2020.6.16 | 1억 2,000만 원 | 미상 | 2024.3.28 | 없음 |
| (302)송임섭주거 · 302호 | 2020.7.3 | 2020.7.3 | 8,500만 원 | 미상 | 2024.2.16 | 없음 |
| (303)- · 303호 | 2021.9.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 윤○균주거 · 303호 | 2021.9.27 | 2021.8.31 | 8,000만 원 | 미상 | 2024.3.13 | 없음 |
| (401)한승희주거 · 401호 | 2022.2.4 | 2022.1.17 | 1억 2,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| (402)이령주거 · 401호 | 2022.2.4 | 2022.1.17 | 1억 2,000만 원 | 미상 | 2024.4.4 | 없음 |
| (402) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 한○토 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 지주택공사주거 · 402호 | 2021.12.17 | 2021.12.2 | 9,500만 원 | 미상 | 2024.4.17 | 없음 |
| (입주자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 이령)주거 · 403호 | 2023.9.1 | 2023.9.8 | 5,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| (403)박민수주거 · 403호 | 2023.9.1 | 2023.9.8 | 5,000만 원 | 미상 | 2024.2.2 | 없음 |
| (501)주거 · 501호 | 2020.6.15 | – | 2억 원 | 미상 | – | 없음 |
| 유○원주거 · 501호 | 2020.6.15 | 2020.6.15 | 2억 원 | 미상 | 2024.2.15 | 없음 |
| 현황조사 | 목록2번 건물의 대지임 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
(302)송○섭: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2020.06.26.자 라고 함(403)박○수: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2023.09.02.자 라고 함
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함(별지 부동산 표시 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | (○○ |
| 가압류권자 | 장○○, 박○○, 김○○ |
| 교부권자 | 북○○, 대○○, 서○○, 국○○, 동○○ |
| 배당요구권자 | 김○○, 이○○ |
| 주택임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 5,948만 원입니다(감정가 15억 6,777만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 서구 기타건물 경매 물건인 2024타경101322은 관저동 1944-3로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 236.5㎡(71.5평), 건물 연면적은 472.77㎡(143평)입니다.
감정가 15억 6,777만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1억 5,678만 원입니다.
말소기준권리는 2020.3.26 목록1 : 2020.03.26. 근저당권 목록2 : 2020.06.11. 근저당권입니다. 임차인 20명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 38장
자주 묻는 질문
- 2024타경101322 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 15억 6,777만 원의 10%인 1억 5,678만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 관저동 1944-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 143평 기준으로 최저가는 1평당 1,096만원, 감정가는 1평당 1,096만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 20명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 5,422만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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