대전 서구 탄방동 갤러리빌 근린시설 경매 2026타경116
전용 30.4㎡ (9.2평) · 대지권 15.6121㎡ (4.7평) · 1층105호
- 대항력 있는 임차인 없음
4,970만 원70%
감정가 7,100만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 497만 원
- 다음 유찰 시
- 3,479만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 대전광역시 서구 탄방동 776 갤러리빌 1층105호도로명: 도솔로411번길 40 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7,100만 원 |
| 전용면적 | 30.4㎡ (9.2평) | 최저가 | 4,970만 원(70%) |
| 대지권 | 15.6121㎡ (4.7평) | 입찰보증금 | 497만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.24 | 청구금액 | 1,331만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.27 | 말소기준권리 | 2021.4.12 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 7,100만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 4,970만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 노유자시설(노인복지시설) 30.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 234만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "탄방초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위에 각종 근린생활시설, 주상용 및 아파트 등이 혼재하는 바, 제반 주위환 경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 주위에 시내버스정류장 및 탄방역이 소재하여, 제반 대중교통사정은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 중 1층 105호로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. |
| 이용 상태 | 갤러리빌 제1층 제105호 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남서측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 가축육제한구역, 상대보호구역. |
| 기타 | ㅡ |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.12 근저당권배당요구종기 2026.5.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임○준- | 2025.5.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 세대주 1명이 등록되어 있음(임대차관계조사서 기재) 2) 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음. 3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 임○○ |
| 가압류권자 | 양○○, 이○○, 신○○, 하○○ |
| 압류권자 | 대○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 대○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,345만 원입니다(감정가 7,100만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 서구 근린시설 경매 물건인 2026타경116은 탄방동 갤러리빌 1층105호로, 대전지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 30.4㎡(9.2평)이고 대지권은 15.6121㎡입니다.
감정가 7,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4,970만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 본관 제106호법정이고, 입찰보증금은 497만 원입니다.
말소기준권리는 2021.4.12 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경116 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,970만 원의 10%인 497만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 갤러리빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.2평 기준으로 최저가는 1평당 540만원, 감정가는 1평당 772만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,479만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
도솔로411번길 40