대전 서구 탄방동 둔산쇼핑전자타운 근린시설 경매 2025타경503601
전용 33.82㎡ (10.2평) · 대지권 11.4199㎡ (3.5평) · 5층553호
- 조사된 임차인 없음
1,441만 원34%
감정가 4,200만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 144만 원
- 다음 유찰 시
- 1,008만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.22 기준| 소재지 | 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층553호도로명: 도산로403번길 21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4,200만 원 |
| 전용면적 | 33.82㎡ (10.2평) | 최저가 | 1,441만 원(34%) |
| 대지권 | 11.4199㎡ (3.5평) | 입찰보증금 | 144만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.20 | 청구금액 | 1,244만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.20 | 말소기준권리 | 2025.10.20 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 사○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 4,200만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2,940만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2,058만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1,441만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4,200만 원| 면적 | 철근콘크리트조 33.8225㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 124만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "용문역" 북측 인근에 위치하는 "둔산쇼핑전자타운" 제5층 제553호외 2개호로서, 주위는 근린생활시설, 상가주택, 다가구·다세대주택 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 용문역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 제5층 제553호외 2개호로서, (사용승인일: 1994.06.30) 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 판넬 및 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등. |
| 이용 상태 | 기호(1)~(3) 공히, 공부상 "근린생활시설"임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비(일부 미가동 상태) 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북동측 및 북서측으로 소로, 남동측으로 세로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.10.20 강제경매개시결정배당요구종기 2026.1.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 폐문부재로 인하여 아무도 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대가 없음 2) 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음. 3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 사○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,570만 원입니다(감정가 4,200만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경503601은 탄방동 둔산쇼핑전자타운 5층553호로, 대전지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 33.82㎡(10.2평)이고 대지권은 11.4199㎡입니다.
감정가 4,200만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1,441만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 144만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.10.20 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
- 2025타경503601 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,441만 원의 10%인 144만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 둔산쇼핑전자타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.2평 기준으로 최저가는 1평당 141만원, 감정가는 1평당 411만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,008만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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