대전 유성구 봉명동 대지 경매 2024타경2364
토지 914.1㎡ (276.5평)
- 조사된 임차인 없음
25억 8,587만 원48%
감정가 53억 4,749만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 5,859만 원
- 다음 유찰 시
- 18억 1,011만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 대전광역시 유성구 봉명동 444-24 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 53억 4,749만 원 |
| 토지면적 | 914.1㎡ (276.5평) | 최저가 | 25억 8,587만 원(48%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 2억 5,859만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.2.26 | 청구금액 | 39억 5,262만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.5.28 | 말소기준권리 | 2020.5.12 근저당 |
| 채권자 | 엠○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.6.17 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 52억 7,728만 | 유찰 |
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 36억 9,410만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 25억 8,587만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 53억 4,749만 원| 면적 | 토지(대) 914.1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 585만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "대전봉명동우체국" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 주상복합아파트 등으로 형성된 상가지대로 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 부정형 평탄한 토지로 건축허가를 득한 상태임. |
| 기타 | 서측으로 폭 10m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 지구단위계획구역(유성시장 재정비촉진지구 존 치관리구역_봉명E), 소로1류(폭 10-12m)(접함), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 재정비촉진지구(유성시장 재정비촉진지구 봉명E구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점 경관관리구역(유성)임. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.5.12 근저당배당요구종기 2024.5.28확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 부동산표시목록상 지목이 대지로 되어 있으나, 주차장으로 이용중이며, 점유 및 임대차 관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
-제시외 건물(감○평가서상 ㉠,㉡)은 매각에서 제외 -제시외 이동식 컨테이너 3동 매각에서 제외 -최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 -건축허가를 득한 상태임 -현황상 주차장으로 이용 -제시외 건물(감○평가서상㉠)에 도로명 주소 계룡로59번길 10이 부여되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○ |
| 채권자 | 엠○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 서○○, 대○○ |
| 교부권자 | 서○○, 대○○, 세○○ |
| 지상권자 | 대○○, 엠○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1건 | 8억 9,832만 | 1억 6,120만 | 17.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 5,720만 원입니다(감정가 53억 4,749만 원 × 17.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 유성구 대지 경매 물건인 2024타경2364은 봉명동 444-24로, 대전지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 914.1㎡(276.5평)입니다.
감정가 53억 4,749만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 25억 8,587만 원(감정가의 48%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 2억 5,859만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.5.12 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2024타경2364 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 25억 8,587만 원의 10%인 2억 5,859만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 봉명동 444-24 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 276.5평 기준으로 최저가는 1평당 935만원, 감정가는 1평당 1,934만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 18억 1,011만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
대전광역시 유성구 봉명동 444-24