대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
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임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
근린시설대전지방법원 경매4계 · 470-1804
대전 유성구 봉명동 사이언스타운주상복합 근린시설 경매 2025타경502203
전용 68.33㎡ (20.7평) · 대지권 11.9193㎡ (3.6평) · 2013년 사용승인 · 3층308호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
1억 4,350만 원70%
감정가 2억 500만 원 · 9회 유찰
- 입찰보증금
- 2,870만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:27
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.25 기준| 소재지 | 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층308호도로명: 온천로 60 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 500만 원 |
| 전용면적 | 68.33㎡ (20.7평) | 최저가 | 1억 4,350만 원(70%) |
| 대지권 | 11.9193㎡ (3.6평) | 입찰보증금 | 2,870만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.8 | 청구금액 | 1억 9,633만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.9 | 말소기준권리 | 2025.3.12 가압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.9.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2억 500만 | 유찰 |
| 2025.10.23 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1억 4,350만 | 유찰 |
| 2025.11.27 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1억 45만 | 유찰 |
| 2026.1.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 7,032만 | 유찰 |
| 2026.2.12 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 4,922만 | 유찰 |
| 2026.3.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 3,446만 | 유찰 |
| 2026.4.22 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2,412만 | 유찰 |
| 2026.5.27 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1,688만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2억 500만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1억 4,350만 | 001 |
| 2026.9.16 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – | 003 |
| 2026.10.22 14:00 | 매각기일 | 민사집행과 경매4계 | – | 010 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1억 4,350만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 업무시설 68.3290㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 300만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 '계룡스파텔' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 지하철역 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 내 3층 308호로서, (사용승인일: 2013.09.24) 외 벽 : 화강석 타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 전기설비 등이 구비되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, '공동주택 및 업무시설(오피스텔) 등'건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 왕복4차선 내외의 포장도로가, 동측과 서측으로 각각 왕복 2차선 내외의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성) 등임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.3.12 가압류배당요구종기 2025.7.9임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 1억 9,200만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○주-- | 2025.3.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 우○정-- | 2025.2.28 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 한○우주거 · 전부 · 주택임 차권자 | 2022.6.24 | 2022.6.24 | 1억 9,200만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 폐문으로 전입세대확인서에는 김○주(2025.03.27.) 세대가 등록되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 우○정(2025.02.28.)이 등록되어 있음 2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.25) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.25)확인할 내용이 4건 있습니다
임차인 우○정대항력 있을 수 있음전입 2025.2.28 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 한○우대항력 있을 수 있음보증금 1억 9,200만 원. 전입 2022.6.24 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
임차권등기주의임차권등기가 되어 있습니다.
2025.3.12 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
매수인에게 대항할 수 있는 을구7번 주택임차권등기(임대차보증금 192,000,000원, 전입일자 2022. 6.24., 확정일자 2022. 6. 24.)가 있음. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 2026. 6. 24.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제○됨(별지 첨부된 확약서 참조). 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○, 우○○ |
| 가압류권자 | 동○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
| 주택임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,546만 원입니다(감정가 2억 500만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사이언스타운 주상복합
- 사용승인일
- 2013.9.24 (13년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,업무시설,제1,2종근린생활시설,운동시설
- 규모
- 지상 35층 · 지하 7층
- 세대·호수
- 180세대 · 232호
- 주차
- 508대 (세대당 2.82대)
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 774.51% · 65.73%
- 대지 · 연면적
- 5283.1㎡ · 62077.6㎡
이 물건 한눈에 보기
대전 유성구 근린시설 경매 물건인 2025타경502203은 봉명동 사이언스타운주상복합 3층308호로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 68.33㎡(20.7평)이고 대지권은 11.9193㎡입니다.
감정가 2억 500만 원에서 9번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,350만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,870만 원입니다.
말소기준권리는 2025.3.12 가압류입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 1억 9,200만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경502203 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,350만 원의 10%인 2,870만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 사이언스타운주상복합 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.7평 기준으로 최저가는 1평당 694만원, 감정가는 1평당 992만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,350만 원(감정가의 70%)가 됩니다.
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위치
온천로 60