대전 유성구 봉명동사이언스타운주상복합 아파트 경매2026타경383
대전지방법원 경매8계 (470-1808) · 부동산임의경매
대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 32층3205호 (도로명: 온천로 60)
- 경매개시2026.6.22
- 배당요구종기2026.9.22
- 1차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 142일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
대전지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1,700만
5,360만
288만
6,230만
- 전용 1평당 최저가
- 1,490만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,490만 원
한눈에 보기
대전 유성구 아파트 경매 물건인 2026타경383은 봉명동 사이언스타운주상복합 32층3205호로, 대전지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 70.33㎡(21.3평)이고 대지권은 12.2684㎡입니다.
감정가 3억 1,700만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 3,170만 원입니다.
말소기준권리는 2020.6.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.6.17 근저당권배당요구종기 2026.9.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문으로 전입세대확인서에는 김○희(채무자 겸 소유자 한○랑의 모)가 등록되어 있음 2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)- 말소기준권리
- 2020.6.17 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 1,052만 원
- 배당요구종기
- 2026.9.22
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 이○○ |
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 삼○○, 하○○, 근○○ |
| 압류권자 | 국○○, 북○○ |
| 교부권자 | 북○○, 유○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3억 1,700만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 1,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 공동주택 70.3303㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 451만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 인근에 위치하는 "사이언스타운주상복합" 제32층 제3205호로서, 주위는 근린생활시설, 상업·업무시설, 주상복합, 오피스텔 및 숙박시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 유성온천역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 35층건 내 제32층 제3205호로서, (사용승인일: 2013.09.24) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. |
| 이용 상태 | 본건은 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지 주위로 중로 및 소로와 접함. |
| 용도지역 | [549-1번지] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-607)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성). [549-23, 549-24번지] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-607)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경383 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,700만 원의 10%인 3,170만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 사이언스타운주상복합 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,490만원, 감정가는 1평당 1,490만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,360만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
대전 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 2억 7,500만 | 2억 1,206만 | 72.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,014만 원입니다(감정가 3억 1,700만 원 × 72.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 667만 원 최근 1년 3건
- 감정가
- 3억 1,700만 원 시세의 103%
- 최저가
- 3억 1,700만 원 시세의 103%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.20 | SCIENCETOWN | 70.3303㎡ | 12층 | 3억 500만 |
| 2026.7.16 | SCIENCETOWN | 70.3303㎡ | 27층 | 3억 |
| 2025.11.26 | SCIENCETOWN | 70.3303㎡ | 29층 | 3억 1,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.2.1 | 70.3303㎡ | 3,000만 | 90만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사이언스타운 주상복합
- 사용승인일
- 2013.9.24 (13년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,업무시설,제1,2종근린생활시설,운동시설
- 규모
- 지상 35층 · 지하 7층
- 세대·호수
- 180세대 · 232호
- 주차
- 508대 (세대당 2.82대)
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 774.51% · 65.73%
- 대지 · 연면적
- 5283.1㎡ · 62077.6㎡