대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
대전 유성구 봉명동사이언스타운주상복합 오피스텔 경매2026타경600591
대전지방법원 경매8계 (470-1808) · 부동산강제경매
대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 8층803호 (도로명: 온천로 60)
11월 5일(목) 오전 10시본관 제106호 법정
- 경매개시2026.3.24
- 배당요구종기2026.6.29
- 1차 매각2026.8.20 유찰
- 2차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 232일째 · 진행 중
감정가2억 100만 원
최저가2억 100만 원100%
입찰보증금2,010만 원10%
전용면적68.33㎡20.7평
분양면적–
대지권11.9193㎡
소유자주○○
채무자주○○
채권자주○○
청구금액1억 8,296만 원
경매개시2026.3.24
호수8층803호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
대전지방법원은 유찰될 때마다 0%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 100%입니다.
2억
100만
100만
2억
100만
100만
2억
100만
100만
2억
100만
100만
2억
100만
100만
- 전용 1평당 최저가
- 972만 원
- 전용 1평당 감정가
- 972만 원
한눈에 보기
대전 유성구 오피스텔 경매 물건인 2026타경600591은 봉명동 사이언스타운주상복합 8층803호로, 대전지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 68.33㎡(20.7평)이고 대지권은 11.9193㎡입니다.
감정가 2억 100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 100만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2,010만 원입니다.
말소기준권리는 2025.3.12 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 7,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.3.12 가압류배당요구종기 2026.6.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 7,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양○석주거 · 803호 · 주택임차 권자 | 2023.3.20 | 2023.3.20 | 1억 7,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)- 말소기준권리
- 2025.3.12 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 8,296만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.29
점유자 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 양○석의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)
명세서 비고
주택도시보증공사(양○전:임차인 양○석)로부터 2026.8.31.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 동○○ |
| 압류권자 | 북○○ |
| 교부권자 | 북○○, 대○○ |
| 주택임차권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.20 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 100만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 100만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 업무시설 68.3290㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 294만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 인근에 위치하는 사이언스타운주상복합 제8층 제803호로서 주위는 오피스텔, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황 양호시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 중 제8층 제803호로서 외벽 : 외장석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 업무시설(오피스텔)임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형으로서 주상용으로 이용중임. |
| 도로 | 주위로 중로 등에 접함. |
| 용도지역 | 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 본건은 등기사항전부증명서상 민간임대주택에 관한 특별법상 민간임대주택임이 등기되어 있는바 경매진행시 참고하시기 바람. 2) 본건 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 오피스텔의 평균적인 이용상태 등을 고려하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경600591 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 100만 원의 10%인 2,010만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 사이언스타운주상복합 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.7평 기준으로 최저가는 1평당 972만원, 감정가는 1평당 972만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 100만 원(감정가의 100%)가 됩니다.
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매각사례
대전 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1건 | 4억 9,300만 | 3억 1,120만 | 63.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,683만 원입니다(감정가 2억 100만 원 × 63.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 8,438만 원 최근 1년 8건
- 감정가
- 2억 100만 원 시세의 109%
- 최저가
- 2억 100만 원 시세의 109%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 사이언스타운 주상복합 | 70.0145㎡ | 3층 | 1억 8,300만 |
| 2026.10.12 | 사이언스타운 주상복합 | 68.329㎡ | 8층 | 2억 |
| 2026.9.8 | 사이언스타운 주상복합 | 68.329㎡ | 6층 | 1억 8,500만 |
| 2026.2.20 | 사이언스타운 주상복합 | 68.329㎡ | 4층 | 1억 7,500만 |
| 2026.2.1 | 사이언스타운 주상복합 | 68.329㎡ | 7층 | 1억 8,000만 |
| 2026.1.30 | 사이언스타운 주상복합 | 68.329㎡ | 4층 | 1억 9,000만 |
| 2026.1.23 | 사이언스타운 주상복합 | 68.329㎡ | 5층 | 1억 7,200만 |
| 2025.12.10 | 사이언스타운 주상복합 | 68.329㎡ | 7층 | 1억 9,000만 |
| 2025.11.4 | 사이언스타운 주상복합 | 68.329㎡ | 6층 | 1억 9,500만 |
| 2025.8.12 | 사이언스타운 주상복합 | 66.621㎡ | 5층 | 1억 6,000만 |
| 2025.4.29 | 사이언스타운 주상복합 | 68.329㎡ | 5층 | 1억 7,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.30 | 68.33㎡ | 2,000만 | 85만 |
| 2026.5.10 | 66.62㎡ | 2,000만 | 85만 |
| 2026.4.29 | 68.33㎡ | 1억 6,500만 | 14만 |
| 2026.4.27 | 69.41㎡ | 1,900만 | 92만 |
| 2026.4.21 | 68.38㎡ | 1억 6,500만 | 전세 |
| 2026.2.11 | 68.38㎡ | 1억 5,500만 | 전세 |
| 2026.2.7 | 68.33㎡ | 1억 6,500만 | 전세 |
| 2026.1.31 | 68.38㎡ | 1억 5,700만 | 전세 |
| 2026.1.9 | 68.33㎡ | 1억 5,500만 | 전세 |
| 2025.12.8 | 68.33㎡ | 1억 6,500만 | 10만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사이언스타운 주상복합
- 사용승인일
- 2013.9.24 (13년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,업무시설,제1,2종근린생활시설,운동시설
- 규모
- 지상 35층 · 지하 7층
- 세대·호수
- 180세대 · 232호
- 주차
- 508대 (세대당 2.82대)
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 774.51% · 65.73%
- 대지 · 연면적
- 5283.1㎡ · 62077.6㎡