위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
기타건물대전지방법원 경매1계 · 042-470-1801
대전 유성구 봉명동 사이언스타운주상복합 기타건물 경매 2024타경6298
건물 269.39㎡ (81.5평) · 2013년 사용승인 · 1층103호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 위반건축물
- 유치권
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-24
6억 7,365만 원34%
감정가 19억 6,400만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 6,737만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 7,156만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.2 기준| 소재지 | 대전광역시 유성구 온천로 60, 1층103호 (봉명동,사이언스타운주상복합)도로명: 온천로 60 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 감정가 | 19억 6,400만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 6억 7,365만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 269.39㎡ (81.5평) | 입찰보증금 | 6,737만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.5.31 | 청구금액 | 27억 8,097만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.9.9 | 말소기준권리 | 2014.2.26 근저당권 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 동○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 19억 6,400만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 13억 7,480만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 9억 6,236만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 6억 7,365만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 6,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 제1종 근린생활시설 37.9775㎡ 철근콘크리트구조 제1종 근린생활시설 25.2㎡ 철근콘크리트구조 제2종 근린생활시설 53.1㎡ 철근콘크리트구조 제2종 근린생활시설 56.8688㎡ 철근콘크리트구조 제2종 근린생활시설 40.5㎡ 철근콘크리트구조 제2종 근린생활시설 55.7387㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 729만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 유성온천관광특구 내 각종 근린상가, 위락 및 유흥시설, 숙박시설, 주상복합아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 각종 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근에 버스정류장, 지하철역, 시외버스 및 고속버스터미널이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 중 제1층 제103호외 18개호로서 - 외벽 : 대리석 및 화강석 붙임 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등 - 창호 : 알루미늄샷시 및 강화유리 마감 등. |
| 이용 상태 | 기호(1-6): 일반음식점("어선재"). 기호(7) : 여행사무소("Dr.Cruise") 기호(8) : 사무실.("신화부동산컨설팅") 기호(9-13):일반음식점("도담식당"). 기호(14):세탁실. 기호(15):세탁소("사이언스 세탁") 기호(16):옷수선집 기호(17-19): 공실. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형의 평지로 주상복합건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 주위로 중로 및 소로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역,일반상업지역,방화지구,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업),소로1류(접함), 중로1류(접함) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(1)은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어있음.(공개공지훼손 등(집합건축물대장 전유부 참조)) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.2.26 근저당권배당요구종기 2024.9.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○민점포 · 103, | 2022.9.2 | – | 1억 원 | 660만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 임차인 이○민(2022.09.02.)의 아버지 이○석에게 문의한 바, 본인이 점유중이라고 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.2)확인할 내용이 2건 있습니다
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2014.2.26 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
이○민: 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록, 임대차관계 불분명. 임차인 이○민의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차현황서에 근거함
명세서 비고
- 일괄매각 - 목록1은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 - 2025. 4. 23.자 이○민으로부터 목록 1~6 부동산에 대해 개보수비용 금 325,940,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 대전지방법원 2025가단206787 유치권부존재확인 소송에서 유치권이 부존재함을 확인하는 판결이 확정되었음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○, 대○○, 둔○○ |
| 채무자겸소유자 | 동○○ |
| 임차인 | 이○○, 김○○, 우○○, 서○○ |
| 근저당권자 | 이○○, 주○○, 동○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 전세권자 | 동○○ |
| 압류권자 | 북○○, 대○○ |
| 교부권자 | 북○○, 국○○, 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 12억 197만 원입니다(감정가 19억 6,400만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사이언스타운 주상복합
- 사용승인일
- 2013.9.24 (13년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,업무시설,제1,2종근린생활시설,운동시설
- 규모
- 지상 35층 · 지하 7층
- 세대·호수
- 180세대 · 232호
- 주차
- 508대 (세대당 2.82대)
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 774.51% · 65.73%
- 대지 · 연면적
- 5283.1㎡ · 62077.6㎡
이 물건 한눈에 보기
대전 유성구 기타건물 경매 물건인 2024타경6298은 봉명동 사이언스타운주상복합 1층103호로, 대전지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 269.39㎡(81.5평)입니다.
감정가 19억 6,400만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6억 7,365만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 6,737만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.2.26 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물, 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 53장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
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현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
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사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
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감정평가 사진
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감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2024타경6298 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 7,365만 원의 10%인 6,737만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 사이언스타운주상복합 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 81.5평 기준으로 최저가는 1평당 827만원, 감정가는 1평당 2,410만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 위반건축물, 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 7,156만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
온천로 60