대전 유성구 봉명동 스타원2 근린시설 경매 2026타경600822
전용 114.7㎡ (34.7평) · 대지권 178.7468㎡ (54.1평) · 1층102호
- 대항력 있는 임차인 없음
28억 8,400만 원70%
감정가 41억 2,000만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 8,840만 원
- 이번에 안 팔리면
- 20억 1,880만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:51
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.3.24 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 28억 8,400만 원에 낙찰된다고 보면28억 8,400만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 8,840만 원 → 잔금 날 25억 9,560만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 8,840만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.25억 9,560만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 28억 8,400만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
2억 8,840만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 대전광역시 유성구 봉명동 611-11 스타원2 1층102호도로명: 문화원로 93 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 41억 2,000만 원 | |
| 전용면적 | 114.7㎡ (34.7평) | 28억 8,400만 원(70%) | |
| 178.7468㎡ (54.1평) | 2억 8,840만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.4.21 | 19억 2,990만 원 | |
| 2026.7.27 | 2022.3.24 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 20억 1,880만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 41억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 28억 8,400만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.24 근저당권배당요구종기 2026.7.27임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김민건점포 · 101호 | 2026.1.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| RENXIANG점포 · 102호 | 2025.5.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 상가건물임대차현황서에 1명 등재 3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 목록1 치킨집으로 이용중임 - 목록3 일반음식점(럭키족발)으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○, 동○○, 파○○, 보○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 임차인 | R○○, 윤○○, 김○○, (○○, 유○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 25억 2,144만 원입니다(감정가 41억 2,000만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 41억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 114.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,592만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 지하철‘유성온천역’북동측 근거리에 위치하며, 주변은 상업용빌딩, 오피스텔 등으로 형성된 상업지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 1층 102호 및 6층 601호로서, (사용승인 : 2022.02.25.) 외 벽 : 외장석재, 미장스톤마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 기호1 : 공부상 용도 '제1종근린생활시설(소매점)'이고, 현황 치킨집 이용중임. 기호2 : 공부상 용도 '제2종근린생활시설(일반음식점)'이고, 현황 공실임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 세장형 토지이고, 상업용건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측으로 포장도로에 접하고, 북측으로 보행자도로 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 유성구 근린시설 경매 물건인 2026타경600822은 봉명동 스타원2 1층102호로, 대전지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 114.7㎡(34.7평)이고 대지권은 178.7468㎡입니다.
감정가 41억 2,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 28억 8,400만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2억 8,840만 원입니다.
말소기준권리는 2022.3.24 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2026타경600822 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 28억 8,400만 원의 10%인 2억 8,840만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 스타원2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 34.7평 기준으로 최저가는 1평당 8,312만원, 감정가는 1평당 1억 1,874만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 20억 1,880만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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