대전 중구 태평동 뉴삼부프라자 근린시설 경매 2024타경10211
전용 37.9㎡ (11.5평) · 대지권 25.2421㎡ (7.6평) · 지하1층비118호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1,647만 원12%
감정가 1억 4,000만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 329만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:56
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 대전광역시 중구 태평로 71, 지하1층비118호 (태평동,뉴삼부프라자)도로명: 태평로 71 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 4,000만 원 |
| 전용면적 | 37.9㎡ (11.5평) | 최저가 | 1,647만 원(12%) |
| 대지권 | 25.2421㎡ (7.6평) | 입찰보증금 | 329만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.17 | 청구금액 | 3억 4,418만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.1.20 | 말소기준권리 | 2023.11.22 - 2023.11.22. 근저당 |
| 채권자 | 대○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1억 4,000만 | 유찰 |
| 2025.9.30 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 9,800만 | 유찰 |
| 2025.11.4 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 6,860만 | 유찰 |
| 2025.12.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 4,802만 | 유찰 |
| 2026.2.3 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 3,361만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2,353만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1,647만 | 001 |
| 2026.9.8 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – | 003 |
| 2026.10.16 16:00 | 매각기일 | 민사집행과 경매12계 | – | 010 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1,647만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 4,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 37.903㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 369만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "대전태평초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물 「뉴삼부프라자 제지하1층 제비118호, 제비119호」로서, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 배후지의 상태. 교통상황. 상가의 성숙도 등을 고려할 때 제반 입지여건은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물 중 제지하1층 제비118호, 제비119호로서, - 외벽 : 복합판넬 마감, 강화유리 마감 등, - 내벽 : 페인팅 마감 등, - 바닥 : 콘크리트 노출 등임. |
| 이용 상태 | 본건 공히 공부상 용도는 "사무소"이고, 기준시점 현재 본건 공히 "공실" 상태임. |
| 설비 | 본건 건물은 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 토지로서, 상업용(뉴삼부프라자) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로에 접해 있음. |
| 용도지역 | 토지이용계확확인서상, 제3종일반주거지역(2022-05-10), 시가지경관지구(일반), 대로3류 (폭25m-30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2021-10-08)(대전태평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대내역은 미상임. - 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 도면 등에 의하여 확인하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.22 - 2023.11.22. 근저당배당요구종기 2025.1.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사대동산업단지- · 지하1층비118호 | 2021.4.29 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음 2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 3. 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 대동산업단지(2021.04.29.)가 등록되어 있음 4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
- 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 홍○○ |
| 가압류권자 | 행○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,568만 원입니다(감정가 1억 4,000만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 중구 근린시설 경매 물건인 2024타경10211은 태평동 뉴삼부프라자 지하1층비118호로, 대전지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 37.9㎡(11.5평)이고 대지권은 25.2421㎡입니다.
감정가 1억 4,000만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1,647만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 329만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.22 - 2023.11.22. 근저당입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2024타경10211 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,647만 원의 10%인 329만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 뉴삼부프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.5평 기준으로 최저가는 1평당 144만원, 감정가는 1평당 1,221만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,647만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
태평로 71