대전 중구 태평동 뉴삼부프라자 근린시설 경매 2025타경1504 [2]
전용 34.61㎡ (10.5평) · 대지권 21.937㎡ (6.6평) · 2층206호
- 대항력 있는 임차인 없음
6,272만 원49%
감정가 1억 2,800만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,254만 원
- 다음 유찰 시
- 4,390만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 2층206호도로명: 태평로 71 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 2,800만 원 |
| 전용면적 | 34.61㎡ (10.5평) | 최저가 | 6,272만 원(49%) |
| 대지권 | 21.937㎡ (6.6평) | 입찰보증금 | 1,254만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.7 | 청구금액 | 3억 1,036만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.9 | 말소기준권리 | 2015.8.28 근저당권 |
| 채권자 | 송○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 김○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1억 2,800만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 8,960만 | 001 |
| 2026.8.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – | 003 |
| 2026.10.1 16:00 | 매각기일 | 민사집행과 9계 사무실 | – | 010 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 8,960만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 6,272만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 2,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 34.6054㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 370만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 '대전태평초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제2층 제205호, 제206호, 제212호, 제213호 4개 호수로서 (사용승인일 : 1986.10.08) 외벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. |
| 이용 상태 | 일련번호(1~4) : '근린생활시설'로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 시스템 에어컨 냉난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형 평지로서, 현황 '상업용' 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 북측 및 남측으로 8미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역(2022-05-10), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전태평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건 일련번호 3,4는 벽체를 제거하고 경계의 구분없이 한개호의 형태로 이용중이며 집합건축물대장상 도면 및 현황 점유사용부분 및 현장조사 등을 통하여 호별 위치를 확인하였는 바, 경매진행(입찰)시 재확인을 요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.8.28 근저당권배당요구종기 2025.6.9임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤○희점포 · 206호 | 2022.5.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이○인- · 206호206호 · 임차인 점포 임차인 | 2024.7.2 | 2024.7.2 | 300만 원 | 44만 원 | 2025.3.14 | 없음 |
| 현황조사 | 1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음 2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 3. 상가건물임대차 현황서에는 해당 사항 없음 4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○, 주○○ |
| 채무자 | 주○○, 배○○ |
| 제3취득자 | 김○○, 정○○, 최○○ |
| 소유자 | 김○○, 정○○ |
| 임차인 | 이○○, 윤○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 송○○, 최○○, 남○○, 정○○ |
| 가압류권자 | 송○○, 주○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,834만 원입니다(감정가 1억 2,800만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경1504은 태평동 뉴삼부프라자 2층206호로, 대전지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 34.61㎡(10.5평)이고 대지권은 21.937㎡입니다.
감정가 1억 2,800만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6,272만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 본관 제106호법정이고, 입찰보증금은 1,254만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.8.28 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경1504 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,272만 원의 10%인 1,254만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 뉴삼부프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.5평 기준으로 최저가는 1평당 599만원, 감정가는 1평당 1,223만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,390만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
태평로 71