부산 강서구 명지동 명지한신휴플러스 아파트 경매 2026타경100018
전용 74.74㎡ (22.6평) · 대지권 58.786㎡ (17.8평) · 102동 5층503호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 2,400만 원70%
감정가 3억 2,000만 원 · 1회 유찰
문제없음 3확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,240만 원
- 시세 평균 대비
- -6,050만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 1억 5,680만 원
- 입찰 장소
- 부산지법 부산서부지원 101호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 04:33
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 3확인 필요 1
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.6.2 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -6,050만 원 저렴합니다.이유
같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 2억 8,450만 원(8건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 2억 2,400만 원은 그 79%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.이유
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 2,400만 원에 낙찰된다고 보면2억 2,400만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,240만 원 → 잔금 날 2억 160만 원
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,240만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 160만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 5,680만 ~ 1억 7,920만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 2억 2,400만 원과 시세 평균 2억 8,450만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
2,240만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
부산지방법원 부산서부지원 101호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 1가지, 맡기실 수 있습니다
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99,000원 부가세 포함
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입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-21)
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실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
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- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.1까지 신청 (D-16)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,240만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지동 3236 명지한신휴플러스 102동 5층503호도로명: 명지오션시티1로 155 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 3억 2,000만 원전용 평당 1,415만 원 | |
| 전용면적 | 74.74㎡ (22.6평) | 2억 2,400만 원(70%)전용 평당 991만 원 | |
| 58.786㎡ (17.8평) | 2,240만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.8(311일 지남) | 1억 3,743만 원 | |
| 2026.4.3(226일 지남) | 2021.6.2 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 티○○ / 이○○ |
기일내역
부산지방법원 부산서부지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.3 10:00 | 3억 2,000만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.8 10:00 | 2억 2,400만 원(70%) | 이번 입찰D-23 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 5,680만 원(49%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 976만 원(34%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 7,683만 원(24%) | – |
입찰 장소101호 경매법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,680만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.6.2 근저당권배당요구종기 2026.4.3임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김성운주거 | 2021.6.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김성운 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. |
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 김성운: 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명.
- 소유자 이해정의 남편임.
채권자주○○|채무자티○○|소유자이○○|임차인김○○|근저당권자주○○|가압류권자명○○, 롯○○, 경○○, 삼○○|교부권자국○○, 부○○, 청○○, 경○○|배당요구권자롯○○, 신○○, 경○○, 주○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 8,450만 원 최근 1년 8건
- 감정가
- 3억 2,000만 원 시세의 112%
- 최저가
- 2억 2,400만 원 시세의 79%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 명지오션시티한신휴플러스 | 74.65㎡ (22.6평) | 5층 | 2억 6,700만 |
| 2026.4.23 | 명지오션시티한신휴플러스 | 74.65㎡ (22.6평) | 10층 | 2억 8,300만 |
| 2026.3.31 | 명지오션시티한신휴플러스 | 74.65㎡ (22.6평) | 8층 | 2억 7,000만 |
| 2026.3.7 | 명지오션시티한신휴플러스 | 74.65㎡ (22.6평) | 11층 | 2억 6,700만 |
| 2026.2.4 | 명지오션시티한신휴플러스 | 74.65㎡ (22.6평) | 8층 | 2억 7,500만 |
| 2026.1.12 | 명지오션시티한신휴플러스 | 74.65㎡ (22.6평) | 2층 | 2억 8,500만 |
| 2025.12.28 | 명지오션시티한신휴플러스 | 74.65㎡ (22.6평) | 11층 | 2억 9,100만 |
| 2025.12.22 | 명지오션시티한신휴플러스 | 74.74㎡ (22.6평) | 11층 | 3억 3,800만 |
| 2025.10.28 | 명지오션시티한신휴플러스 | 74.74㎡ (22.6평) | 5층 | 2억 8,000만 |
| 2025.9.6 | 명지오션시티한신휴플러스 | 74.65㎡ (22.6평) | 8층 | 2억 7,500만 |
| 2025.8.16 | 명지오션시티한신휴플러스 | 74.65㎡ (22.6평) | 6층 | 2억 7,300만 |
| 2025.8.13 | 명지오션시티한신휴플러스 | 74.74㎡ (22.6평) | 3층 | 2억 7,600만 |
| 2025.8.3 | 명지오션시티한신휴플러스 | 74.65㎡ (22.6평) | 4층 | 2억 7,300만 |
| 2025.6.27 | 명지오션시티한신휴플러스 | 74.65㎡ (22.6평) | 10층 | 2억 7,100만 |
| 2025.5.13 | 명지오션시티한신휴플러스 | 74.65㎡ (22.6평) | 10층 | 2억 7,100만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.28 | 74.65㎡ (22.6평) | 3,000만 | 100만 |
| 2026.5.31 | 74.65㎡ (22.6평) | 2억 4,000만 | 전세 |
| 2026.3.27 | 74.65㎡ (22.6평) | 3,000만 | 90만 |
| 2026.3.25 | 74.65㎡ (22.6평) | 2억 4,750만 | 전세 |
| 2026.1.22 | 74.65㎡ (22.6평) | 2억 3,000만 | 전세 |
| 2026.1.17 | 74.65㎡ (22.6평) | 3,000만 | 90만 |
| 2025.12.30 | 74.74㎡ (22.6평) | 2억 3,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 2억 8,450만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
강서구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 3억 1,100만 | 2억 3,495만 | 73.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,648만 원입니다(감정가 3억 2,000만 원 × 73.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
명지동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 2025타경101483 | 극동스타클래스 · 아파트 | 4억 4,800만 | 3억 2,342만 | 72.2% |
| 2026.11.12 | 2025타경101836 | 명지롯데프라자 · 아파트 | 4,700만 | 3,292만 | 70% |
| 2026.11.4 | 2026타경100238 | 영어도시 퀸덤1차 에디슨 타운 · 아파트 | 4억 3,800만 | 3억 4,850만 | 79.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 부산광역시 강서구 명지동 <명호고등학교> 동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 단지내 상가, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시됨.
- 교통
- 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
- 건물
- 철근콘크리트구조 평지붕 6층건 내 102동 5층 503호로서, 2014.08.13 사용승인되었으며, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창 구조 등임.
- 이용 상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비
- 기본적인 전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 토지 형태
- 부정형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
- 도로
- 북측으로 노폭 약 18미터, 남측으로 노폭 약 25미터, 동측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 제2종일반주거지역
- 제1종지구단위계획구역
- 도로(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(2016-12-30) (한솔학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 절대보호구역 (2016-12-30)(한솔학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 역사문화환경보존지역<부산광역시지정 문화재보호조례>
- 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : --
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
부산 강서구 아파트 경매 물건인 2026타경100018은 명지동 명지한신휴플러스 102동 5층503호로, 부산지방법원 부산서부지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 74.74㎡(22.6평)이고 대지권은 58.786㎡(17.8평)입니다.
감정가 3억 2,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,400만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 101호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,240만 원입니다.
말소기준권리는 2021.6.2 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
2026타경100018 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 2,400만 원의 10%인 2,240만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 부산지방법원 부산서부지원 101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
명지한신휴플러스 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 22.6평 기준으로 최저가는 1평당 991만원, 감정가는 1평당 1,415만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,680만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
명지한신휴플러스 1건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026타경240 | 122동 2층203호 | 전용 84.99㎡ (25.7평) | 3억 1,600만 | 2억 2,120만70% | 12.8 |
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3억 3,207만1억 1,390만34%12.8입찰 23일 전
8억 7,257만4억 2,756만49%12.10입찰 25일 전
위치
명지오션시티1로 155