부산 북구 구포동 떠오름 오피스텔 경매 2025타경101300 [8]
전용 25.35㎡ (7.7평) · 대지권 25.35㎡ (7.7평) · 4층402호
- 대항력 있는 임차인 없음
2,665만 원24%
감정가 1억 1,100만 원 · 4회 유찰
문제없음 3확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 267만 원
- 시세 평균 대비
- -1,985만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 1,866만 원
- 입찰 장소
- 부산지법 부산서부지원 101호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 04:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 3확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.1.18 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -1,985만 원 저렴합니다.
이유 보기
구포동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 4,650만 원(5건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 2,665만 원은 그 57%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,665만 원에 낙찰된다고 보면2,665만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 267만 원 → 잔금 날 2,399만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 1.12입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.267만 원
- 잔금 날 · 2월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,399만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 59일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기1.2까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기1.9까지
최저가 2,665만 원과 시세 평균 4,650만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기1.11까지
267만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기1.12 (화) 10:00
부산지방법원 부산서부지원 101호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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입금 뒤 1영업일 · 1.10까지 신청 (D-57)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(267만 원)의 3.7%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.15 기준| 소재지 | 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 4층402호도로명: 낙동대로1762번길 56 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 오피스텔 | 1억 1,100만 원 | |
| 전용면적 | 25.35㎡ (7.7평) | 2,665만 원(24%) | |
| 25.35㎡ (7.7평) | 267만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.4.17 | 14억 6,941만 원 | |
| 2025.7.10 | 2018.1.18 근저당권 | ||
| 채권자 | 온○○ | 채무자·소유자 | 하○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,866만 원까지 내려갑니다.
기일내역
부산지방법원 부산서부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 1억 1,100만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 7,770만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 5,439만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 3,807만 | 유찰 |
| 2027.1.12 10:00 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 2,665만 | 진행 예정 |
| 2027.1.19 14:00 | 매각결정기일 | 101호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 1.12낙찰
- 1.19
- 1.26결정 확정항고 기간 7일
- 2월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.1.18 근저당권배당요구종기 2025.7.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김성재주거 · 402호 | 2023.11.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 엄노을 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음. |
매각물건명세서(작성 2026.6.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김성재:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 온○○ |
| 채무자겸소유자 | 하○○ |
| 임차인 | 엄○○, 이○○, 구○○, 김○○, 심○○, 남○○, 한○○, 성○○ |
| 근저당권자 | 온○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 부○○, 수○○, 국○○ |
| 임차권자 | 김○○, 고○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면구포동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 4,650만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
구포동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2004년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 4,400만 원 최근 1년 5건 · ㎡당 174만 원
- 감정가
- 1억 1,100만 원 시세의 252%
- 최저가
- 2,665만 원 시세의 61%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.20 | 구포오피스텔 | 22.01㎡ | 6층 | 3,600만 |
| 2026.8.19 | 용진힐타운아파트 | 29.14㎡ | 5층 | 4,800만 |
| 2026.8.18 | 용진힐타운아파트 | 29.14㎡ | 13층 | 7,500만 |
| 2026.7.2 | 구포오피스텔 | 21.6㎡ | 3층 | 2,850만 |
| 2026.6.9 | 용진힐타운아파트 | 29.14㎡ | 11층 | 4,500만 |
| 2025.7.13 | 구포오피스텔 | 22.17㎡ | 6층 | 3,600만 |
| 2025.6.4 | 구포오피스텔 | 22.17㎡ | 7층 | 2,900만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 25.84㎡ | 300만 | 48만 |
| 2026.10.20 | 23.59㎡ | 2,000만 | 21만 |
| 2026.10.19 | 20.86㎡ | 500만 | 37만 |
| 2026.10.8 | 26.89㎡ | 1,000만 | 51만 |
| 2026.9.29 | 21.78㎡ | 1,000만 | 31만 |
| 2026.9.22 | 28.19㎡ | 200만 | 52만 |
| 2026.9.10 | 27.37㎡ | 300만 | 30만 |
| 2026.9.10 | 23.68㎡ | 1,000만 | 55만 |
| 2026.9.7 | 28.48㎡ | 1,500만 | 55만 |
| 2026.9.4 | 27.37㎡ | 300만 | 35만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
북구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 3,500만 | 5,398만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,362만 원입니다(감정가 1억 1,100만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
떠오름 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경101300 | 떠오름 · 오피스텔 | 7,500만 | 2,573만 | 34.3% |
| 2026.11.3 | 2025타경101300 | 떠오름 · 오피스텔 | 8,200만 | 2,813만 | 34.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 25.35㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 438만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ""가람중학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택,오피스텔,근린생활시설 등으로 형성된 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철 등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제2층 제201호외 30개호로서, 외벽:대리석붙임, 스톤코팅 등, 창호: 샷시창 등 . |
| 이용 상태 | 공부상 용도는 기호 1~15: ""업무시설(오피스텔)"", 기호 16~31:공동주택(다세대주택(도시형생활주택-원룸형)) 임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 토지로, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역 등. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
부산 북구 오피스텔 경매 물건인 2025타경101300은 구포동 떠오름 4층402호로, 부산지방법원 부산서부지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 25.35㎡(7.7평)이고 대지권은 25.35㎡입니다.
감정가 1억 1,100만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2,665만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2027년 1월 12일(화) 오전 10시 101호 경매법정이고, 입찰보증금은 267만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.1.18 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 45장
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
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현황조사 사진
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현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
내부구조도
내부구조도
내부구조도
내부구조도자주 묻는 질문
- 2025타경101300 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,665만 원의 10%인 267만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2027년 1월 12일(화) 오전 10시, 부산지방법원 부산서부지원 101호 경매법정입니다. 매각결정은 1월 19일(화)입니다.
- 떠오름 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.7평 기준으로 최저가는 1평당 348만원, 감정가는 1평당 1,448만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,866만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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- 1억 3,300만3,193만24%1.12입찰 59일 전
- 1억 3,300만3,193만24%1.12입찰 59일 전
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- 1억 3,300만3,193만24%1.12입찰 59일 전
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위치
낙동대로1762번길 56