부산 수영구 광안동가비펠리치 오피스텔 경매2025타경4944 [2]
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산임의경매
부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 6층605호 (도로명: 광남로 100)
- 경매개시2025.2.21
- 배당요구종기2025.5.7
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 628일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
4,300만
10만
- 전용 1평당 최저가
- 1,286만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,837만 원
한눈에 보기
부산 수영구 오피스텔 경매 물건인 2025타경4944은 광안동 가비펠리치 6층605호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 25.74㎡(7.8평)이고 대지권은 8.8746㎡입니다.
감정가 1억 4,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 10만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 1,001만 원입니다.
말소기준권리는 2020.6.29 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.6.29 근저당권배당요구종기 2025.5.7임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○윤주거 · 605호전부 | 2022.5.6 | 2022.4.11 | 8,500만 원 | 5만 원 | 2025.3.20 | 없음 |
| 현황조사 | 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 이○송 세대가 전입신고 되어 있고 주식회사 거진건설이 사업자등록신청되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)- 말소기준권리
- 2020.6.29 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 8억 1,258만 원
- 배당요구종기
- 2025.5.7
정○윤:주택임차권등기일은 2025. 3. 17.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 사○○ |
| 근저당권부질권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 주○○, 정○○, 김○○, 도○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
| 임차권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 4,300만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 10만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 4,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 오피스텔 25.74㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 556만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '지하철2호선 ""금련산역""' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성된 노선 상가지대로서 전반적인 주위환경은 무난함. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철2호선 “금련산역”이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상19층건내 6층 604호 외 9개호로서 (사용승인: 2020.03.12) - 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 - 내벽: 벽지붙임 및 타일마감 - 창호: 하이샷시 이중창의 구조임. |
| 이용 상태 | - 일련번호(1~3,6~8): 업무시설(오피스텔) - 일련번호(4,5,9,10): 공동주택(아파트-도시형:원○형) |
| 설비 | 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북서측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2014-02-26), 지구단위계획구역, 중점경관관리구역(2018-02-21)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경4944 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 10만 원의 10%인 1,001만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 가비펠리치 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,286만원, 감정가는 1평당 1,837만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,007만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
수영구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 65건 | 1억 6,446만 | 9,954만 | 60.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,666만 원입니다(감정가 1억 4,300만 원 × 60.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
광안동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경5632 | 대성타워 · 오피스텔 | 3억 1,000만 | 2억 6,000만 | 83.9% |
| 2026.11.3 | 2025타경5093 | 엘이즈지29 · 오피스텔 | 1억 4,300만 | 9,000만 | 62.9% |
| 2026.11.3 | 2025타경5093 | 엘이즈지29 · 오피스텔 | 1억 4,500만 | 9,100만 | 62.8% |
| 2026.11.3 | 2025타경5093 | 엘이즈지29 · 오피스텔 | 1억 4,500만 | 9,100만 | 62.8% |
| 2026.11.3 | 2025타경5093 | 엘이즈지29 · 오피스텔 | 1억 4,500만 | 9,100만 | 62.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 1억 2,000만 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 1억 4,300만 원 시세의 119%
- 최저가
- 1억 10만 원 시세의 83%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.2.11 | 가비펠리치 | 25.11㎡ | 13층 | 1억 2,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 25.74㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.10.29 | 25.11㎡ | 2,000만 | 48만 |
| 2026.9.2 | 25.74㎡ | 9,500만 | 전세 |
| 2026.6.25 | 25.11㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.6.23 | 25.74㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.6.15 | 25.74㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.5.18 | 25.74㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.4.28 | 25.74㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.4.28 | 25.74㎡ | 1,000만 | 48만 |
| 2026.2.22 | 25.74㎡ | 2,000만 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
광남로 100