서울 강동구 천호동 나비빌딩 근린시설 경매 2024타경56259 [5]
전용 3.56㎡ (1.1평) · 대지권 0.77㎡ (0.2평) · 2003년 사용승인 · 지하층190호
- 조사된 임차인 없음
346만 원21%
감정가 1,650만 원 · 7회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 35만 원
- 이번에 안 팔리면
- 277만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:30
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 346만 원에 낙찰된다고 보면346만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 35만 원 → 잔금 날 311만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.35만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.311만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 346만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
35만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
서울동부지방법원 입찰법정 제101호. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.29 기준| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 지하층190호 (천호동,나비빌딩)도로명: 천호대로157길 14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 1,650만 원 | |
| 전용면적 | 3.56㎡ (1.1평) | 346만 원(21%) | |
| 0.77㎡ (0.2평) | 35만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.5.23 | 6,089만 원 | |
| 2024.8.12 | 2023.5.23 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 쇼○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 7번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 21%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 277만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.26 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 1,650만 | 유찰 |
| 2026.3.16 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 1,320만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 1,056만 | 유찰 |
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 845만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 676만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 541만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 433만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 346만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정 제101호 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.23 경매개시결정배당요구종기 2024.8.12확인된 임차인 0명
| 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없으며, 현장 방문조사 당시 점유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.29)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
·감정평가서상 “오픈상가로서 인접 호수와 경계를 구분할 수 있는 한,두면 간이 약식 구조물 벽이 소재하며 바닥도 경계를 확인할수 있게 되어 있으며, 점포 상단부에 호별 번호 표시가 부착되어 있음”으로 기재
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 쇼○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 754만 원입니다(감정가 1,650만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
천호동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2024타경60432 | 로데오팰리스 · 상가 | 17억 2,000만 | 3억 3,701만 | 19.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,650만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 3.56㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 463만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선, 8호선 "천호역" 동측 인근에 위치하며 주위는 각종 판매시설 및 오피스빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨. |
| 교통 | 차량출입 자유롭고 인근에 지하철 5호선, 8호선 "천호역" 및 버스승강장이 소재하여 대중 교통상황 보통시됨. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 14층 건물내에 구분 소유된 3층 319호, 3층 338호, 3층 357호, 3층 369호, 지하층 190호로서, 외벽 : 복합판넬 및 타일 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 |
| 이용 상태 | 상가(판매 및 영업시설)로서 공히 공실상태임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재경보설비 등 |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측으로 노폭 약 15미터 내외 포장된 도로와 인접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2015-04-15)(접합), 가축사육제한구역 (2014-06-25), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27),대공방어협조구역(위탁고도 :해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술),재정비촉진지구(천호성내 재정비촉진지구), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호), 공장설립제한 지역(2016-11-28), 도시관리계획 입안중(2024-06-12)(공람기간:2024.6.12-2024.6.27. 기타 자세한 사항은 강동구 공고 제2024-1234호 조서내용 확인), 도시관리계획 입안중 (2024-06-12)(공람기간:2024.6.12-2024.6.27. 기타 자세한 사항은 강동구 공고 제2024- 1234호 조서내용 확인) |
| 임대관계 | 공실상태로 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2003년에 사용승인된 건물입니다(지상 14층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 나비빌딩
- 사용승인일
- 2003.12.31 (23년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매및영업시설외
- 규모
- 지상 14층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 593호
- 주차
- 97대 (세대당 0.16대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 744.42% · 58.51%
- 대지 · 연면적
- 2024㎡ · 21059.53㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강동구 근린시설 경매 물건인 2024타경56259은 천호동 나비빌딩 지하층190호로, 서울동부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 3.56㎡(1.1평)이고 대지권은 0.77㎡입니다.
감정가 1,650만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 346만 원(감정가의 21%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 입찰법정 제101호이고, 입찰보증금은 35만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.5.23 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2024타경56259 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 346만 원의 10%인 35만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 나비빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 1.1평 기준으로 최저가는 1평당 321만원, 감정가는 1평당 1,532만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 277만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
천호대로157길 14