서울 강동구 길동 지앤지타워 근린시설 경매 2025타경293 [6]
전용 22.81㎡ (6.9평) · 대지권 8.129㎡ (2.5평) · 2012년 사용승인 · 지하층비103호
- 조사된 임차인 없음
2,335만 원41%
감정가 5,700만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 233만 원
- 다음 유찰 시
- 1,868만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정(제101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 지하층비103호도로명: 천호대로 1195 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5,700만 원 |
| 전용면적 | 22.81㎡ (6.9평) | 최저가 | 2,335만 원(41%) |
| 대지권 | 8.129㎡ (2.5평) | 입찰보증금 | 233만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.17 | 청구금액 | 20억 2,179만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.7 | 말소기준권리 | 2018.8.30 근저당권 |
| 채권자 | 동○○ | 채무자·소유자 | 황○○ |
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 5,700만 | 유찰 |
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 4,560만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 3,648만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 2,918만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 2,335만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 22.81㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 250만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""길동주민센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상 업용, 업무용, 주상용 건물 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도 는 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하3층/지상7층 건물내 제2층 제201호 외 8개호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샤시창호 등 마감. |
| 이용 상태 | 일련번호(1~9) : 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 기본적 위생설비, 급.배수설비, 주차시설, 승강기설비, 소화설비 및 주차시설 등이 되어 있 음. |
| 토지 형태 | 세장형 평지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 종교시설 건부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 노폭 약 50미터 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접 함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2022-09-22)(접합), 가축사육제한구역 (2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163 m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)< 수도법>, 건축선임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.8.30 근저당권배당요구종기 2025.7.7확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였으나, 건물 표지판상 대한예수교장로회 어린양교회가 점유하고 있는 것으로 보임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지1층의 경우 각 호실 표시가 없어 정확한 호실 특정이 어려우므로 건축물현황도 참조. 2026.08.06. 지앤지타워관리단으로부터 2026.06.까지 공용부분에 대한 관리비 852,530원이 미납되어 있다는 신○서가 제출되었으며, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○, 채○○ |
| 임차인 | 대○○, 주○○, 석○○ |
| 근저당권자 | 동○○, 주○○ |
| 전세권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,599만 원입니다(감정가 5,700만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 지앤지타워
- 사용승인일
- 2012.3.16 (14년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),근린생활시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 68호
- 주차
- 52대 (세대당 0.76대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 249.7% · 47.4%
- 대지 · 연면적
- 945.4㎡ · 4307.56㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강동구 근린시설 경매 물건인 2025타경293은 길동 지앤지타워 지하층비103호로, 서울동부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 22.81㎡(6.9평)이고 대지권은 8.129㎡입니다.
감정가 5,700만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2,335만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 입찰법정(제101호)이고, 입찰보증금은 233만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.8.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경293 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,335만 원의 10%인 233만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정(제101호)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 지앤지타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.9평 기준으로 최저가는 1평당 338만원, 감정가는 1평당 826만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,868만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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위치
천호대로 1195