서울 강동구 천호동 로데오팰리스 근린시설 경매 2025타경51361 [2]
전용 97.13㎡ (29.4평) · 대지권 21.42㎡ (6.5평) · 2022년 사용승인 · 지2층비202호
- 조사된 임차인 없음
2억 9,850만 원51%
감정가 5억 8,300만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,985만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 3,880만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:42
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
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돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 9,850만 원에 낙찰된다고 보면2억 9,850만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,985만 원 → 잔금 날 2억 6,865만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,985만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 6,865만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.4 기준| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 지2층비202호도로명: 천호대로159길 20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 8,300만 원 | |
| 전용면적 | 97.13㎡ (29.4평) | 2억 9,850만 원(51%) | |
| 21.42㎡ (6.5평) | 2,985만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.5.8 | 9억 8,326만 원 | |
| 2025.7.28 | 2023.8.10 근저당 | ||
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 3,880만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5억 8,300만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 6,640만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 7,312만 | 유찰 |
| 2026.11.9 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 9,850만 | 진행 예정 |
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.9낙찰
- 11.16
- 11.23결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.10 근저당배당요구종기 2025.7.28확인된 임차인 0명
| 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.4)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 남○○ |
| 교부권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,643만 원입니다(감정가 5억 8,300만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
로데오팰리스 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2024타경60432 | 로데오팰리스 · 상가 | 17억 2,000만 | 3억 3,701만 | 19.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 8,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 97.13㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 600만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""(지하철 5,8호선) 천호역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재한 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""(지하철 5,8호선) 천호역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상17층 건물 내 지하2층 비201호 및 비202호로, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 몰탈 위 일부 페인팅 마감 등 |
| 이용 상태 | 집합건축물대장 상 일련번호 1, 2 공히 제2종근린생활시설(휴게음식점) 2개호로 등재되어 있으며, 조사일 현재 공실 상태로 추정되나 실제 구조 및 이용상황 등은 확인을 요함. |
| 설비 | 건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 기계식 주차설비 등이 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 도시형생활주택 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건이 소재한 토지의 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정 비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기준으로 표시하였으며, 실 제 구조 및 이용상황, 제반 설비의 작동여부, 내부 인테리어 여부 등은 재확인 하시기 바람. - 현장 조사 당시 지하2층은 승강기가 일시적으로 미운행 중인바 계단을 이용해 지하2층으로 진입하였으니 이점 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 17층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 로데오 팰리스
- 사용승인일
- 2022.3.30 (4년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택(원룸형),업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 17층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 176세대 · 61호
- 주차
- 124대 (세대당 0.70대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 595.67% · 57.61%
- 대지 · 연면적
- 1008㎡ · 7468.67㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강동구 근린시설 경매 물건인 2025타경51361은 천호동 로데오팰리스 지2층비202호로, 서울동부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 97.13㎡(29.4평)이고 대지권은 21.42㎡입니다.
감정가 5억 8,300만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,850만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 9일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,985만 원입니다.
말소기준권리는 2023.8.10 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경51361 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,850만 원의 10%인 2,985만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 9일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 16일(월)입니다.
- 로데오팰리스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 29.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,016만원, 감정가는 1평당 1,984만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,880만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
천호대로159길 20