위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근린시설서울북부지방법원 경매9계 · 02-910-3679
서울 강북구 수유동 하이시티 근린시설 경매 2024타경108408
전용 31.26㎡ (9.5평) · 대지권 10.1㎡ (3.1평) · 2014년 사용승인 · 제3층 제302호
- 조사된 임차인 없음
- 위반건축물
2026.11.10 (화) 10:00 입찰
531만 원4%
감정가 1억 5,100만 원 · 15회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 53만 원
- 이번에 안 팔리면
- 425만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 법정동 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:50
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.4.17 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?위반건축물로 등재된 건물입니다.
이유 보기
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 531만 원에 낙찰된다고 보면531만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 53만 원 → 잔금 날 478만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.53만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.478만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.30 기준| 소재지 | 서울특별시 강북구 도봉로71가길 16, 제3층 제302호 (수유동,하이시티)도로명: 도봉로71가길 16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 1억 5,100만 원 | |
| 전용면적 | 31.26㎡ (9.5평) | 531만 원(4%) | |
| 10.1㎡ (3.1평) | 53만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.5.13 | 1억 3,000만 원 | |
| 2024.7.25 | 2020.4.17 근저당권 | ||
| 채권자 | 명○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면위반건축물로 등재된 건물입니다. 구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 15번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 4%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 425만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.5.20 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 1억 5,100만 | 유찰 |
| 2025.6.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 1억 2,080만 | 유찰 |
| 2025.7.22 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 9,664만 | 유찰 |
| 2025.8.26 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 7,731만 | 유찰 |
| 2025.10.14 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 6,185만 | 유찰 |
| 2025.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 4,948만 | 유찰 |
| 2025.12.16 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 3,958만 | 유찰 |
| 2026.1.27 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 3,167만 | 유찰 |
| 2026.3.10 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 2,533만 | 유찰 |
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 2,027만 | 유찰 |
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 1,621만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 1,297만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 1,038만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 830만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 664만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 | 531만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 법정동 제106호 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.4.17 근저당권배당요구종기 2024.7.25확인된 임차인 0명
| * 전입세대확인서 명도산을 발견하여 작성하였음. * 상가건물임대차 현황서 미발견. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.30)확인할 내용이 1건 있습니다
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2020.4.17 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
집합건축물대장상 건축과-11013호(2017.10.12.)에 따라 위반건축물 표기[지상3층 근린생활시설을 주거용(원룸주택)으로 사용]되어 있어 추후 이행강제금 부과나 철거 등의 대상이 될수 있으므로 매수신청인들의 주의를 요함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 명○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 명○○ |
| 근저당권자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 압류권자 | 제○○, 서○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,901만 원입니다(감정가 1억 5,100만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 31.26㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 483만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 북동측 인근에 위치하는 하이시티(현황:주거용 원룸주택) 제3층 제302호(전유면적 31.26㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 금융기관, 숙박시설, 수유시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장, 근거리에 미아역(4호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건물내 제3층 제302호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 하이샷시 창호마감임. |
| 이용 상태 | 본건 하이시티 제3층 제302호는 공부상 제1종 근린생활시설(소매점)이나 현황 주거용 투룸주택으로 이용중임.(후첨"내부구조도"참조) |
| 설비 | 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 지하주차장시설 구비됨. |
| 토지 형태 | 대체로 정방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(근린생활시설, 도시형생활주택(원룸형)로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며 본건은 집합건축물대장(전유부,갑)에 위반건축물로 표기되어 있으니 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2014년에 사용승인된 건물입니다(지상 12층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 수유역 하이 시티
- 사용승인일
- 2014.9.25 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 근린생활시설, 도시형생활주택(원룸형)
- 규모
- 지상 12층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 144세대
- 주차
- 28대 (세대당 0.19대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.17% · 57.37%
- 대지 · 연면적
- 727.3㎡ · 5235.48㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강북구 근린시설 경매 물건인 2024타경108408은 수유동 하이시티 제3층 제302호로, 서울북부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 31.26㎡(9.5평)이고 대지권은 10.1㎡입니다.
감정가 1억 5,100만 원에서 15번 유찰되어 이번 최저가는 531만 원(감정가의 4%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 법정동 제101호이고, 입찰보증금은 53만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.4.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2024타경108408 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 531만 원의 10%인 53만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 제101호입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 하이시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.5평 기준으로 최저가는 1평당 56만원, 감정가는 1평당 1,597만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 425만 원(감정가의 3%)가 됩니다.
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위치
도봉로71가길 16