서울 강북구 미아동 두원프라자 근린시설 경매 2025타경2736 [2]
전용 223.61㎡ (67.6평) · 대지권 82.75㎡ (25평) · 지하2층201호
- 조사된 임차인 없음
1억 3,815만 원26%
감정가 5억 2,700만 원 · 6회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,382만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 1,052만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 법정동 101호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 10:23
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2010.11.4 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 3,815만 원에 낙찰된다고 보면1억 3,815만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,382만 원 → 잔금 날 1억 2,434만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,382만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 2,434만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 1억 3,815만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
1,382만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
서울북부지방법원 법정동 101호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.2 기준| 소재지 | 서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하2층201호도로명: 도봉로 157 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 2,700만 원 | |
| 전용면적 | 223.61㎡ (67.6평) | 1억 3,815만 원(26%) | |
| 82.75㎡ (25평) | 1,382만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.8.12 | 8억 8,200만 원 | |
| 2025.10.23 | 2010.11.4 근저당 | ||
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 채○○ |
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 26%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 1,052만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.20 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 5억 2,700만 | 유찰 |
| 2026.3.4 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 4억 2,160만 | 유찰 |
| 2026.4.7 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 3억 3,728만 | 유찰 |
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 2억 6,982만 | 유찰 |
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 2억 1,586만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 1억 7,269만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 1억 3,815만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2010.11.4 근저당배당요구종기 2025.10.23확인된 임차인 0명
| 1) 임차인 공희준(지하1층 102호, 니트비니)를 만나 점유관계 조사함. 2) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 으로 조사한 임영순(B102), 김우재(두원프라자 지하1층 102호)가 각 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. 3) 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
집합건축물대장상 '근린생활시설(일반음식점)'으로 기재되어 있으나, 현황은 전자부품 조립업장(상호 : 효진물산)으로 이용 중인 것으로 조사됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 임차인 | 공○○, 임○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 서○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,084만 원입니다(감정가 5억 2,700만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
두원프라자 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경2736 | 두원프라자 · 근린시설 | 9억 6,000만 | 3억 7,457만 | 39% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 2,700만 원| 면적 | 철근콘크리트조 223.61㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 236만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""화계초등학교"" 남서측 인근에 위치며, 주위는 주.상 복합용 빌딩, 소매점포, 음식점, 쇼핑센터, 금용기관, 관공서 단독주택, 다세대주택, 근린생 활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층 중 지하1층102호(기호1), 지하2층201호(기호2), 지하2층 202호(기호3)로서, 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 경량 판넬 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | *기호1 지하1층102호(체육시설 : 실내 테니스 휴업상태). *기호2 지하2층201호(전자부품 조립업장 : 영업중). *기호3 지하2층202호(현황 공실). |
| 설비 | 공용 위생 및 급·배수설비, 소화설비. 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 평탄한 토지로서 주.상업용 집합건물(공동주택 및 근린생활시설 및 업무시설)건부 지로 이용중임. |
| 도로 | 북동측으로 대로1류, 남서측 및 남동측으로 소로3류와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미아역 지구, 자세한사항별도확인:도시계획 과), 지구단위계획구역(변경 입안), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014- 11-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높 이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 건축선(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)). |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대 관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 강북구 근린시설 경매 물건인 2025타경2736은 미아동 두원프라자 지하2층201호로, 서울북부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 223.61㎡(67.6평)이고 대지권은 82.75㎡입니다.
감정가 5억 2,700만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,815만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 법정동 101호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,382만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2010.11.4 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2025타경2736 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,815만 원의 10%인 1,382만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 두원프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 67.6평 기준으로 최저가는 1평당 204만원, 감정가는 1평당 779만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,052만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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위치
도봉로 157