서울 관악구 봉천동 대지 경매 2023타경118379
토지 107㎡ (32.4평) · 1992년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
5억 1,018만 원64%
감정가 7억 9,715만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 5,102만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 814만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정(제4별관211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:35
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 66-185 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 7억 9,715만 원 |
| 토지면적 | 107㎡ (32.4평) | 최저가 | 5억 1,018만 원(64%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 5,102만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.12.18 | 청구금액 | 3억 672만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.2.28 | 말소기준권리 | 2023.1.26 압류 |
| 채권자 | 박○○ | 채무자·소유자 | 행○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 7억 9,715만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 6억 3,772만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 5억 1,018만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 9,715만 원| 면적 | 토지(대) 107㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 745만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉천초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2호선 "서울대입구역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. |
| 기타 | 인접필지 대비 완경사지의 사다리형 토지로서 현황 주거용으로 이용 중임. |
| 기타 | 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 임대관계 | -임대미상임. -본건 지상에 토지와 동일한 소유자가 소유한 벽돌조 평슬래브 2층 다가구용 단독주택(6가구)(공부상 연면적 177.88㎡) 건물이 소재하나 귀 요청에 의거 본 평가시 감정평가 대상에서 제외하였으니 경매 진행 시 참고 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.1.26 압류배당요구종기 2024.2.28임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 민○연주거 | 2020.4.21 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 최○혁주거 | 2021.9.1 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1) 이 건 토지의 대부분은 지상 건물의 대지인 것으로 보이나 정확한 면적이나 인접지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2) 이 건 대지 지상에 `서울시 관악구 행운1라길 40-4, 2층 다가구용 단독주택`가 소재하고 있고 전입세대열람 내역에는 임차인 2명이 등재되어 있음 3) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 본건 지상에 토지와 동일한 소유자가 소유한 2층 다가구용 단독주택 건물 소○함(감○평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 행○○ |
| 임차인 | 민○○, 최○○ |
| 가압류권자 | 손○○ |
| 압류권자 | 관○○ |
| 교부권자 | 관○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 조○○, 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,923만 원입니다(감정가 7억 9,715만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1992.4.24 (34년차)
- 주용도
- 단독주택 · 다가구용단독주택(6가구)
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 6가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 177.88㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 관악구 대지 경매 물건인 2023타경118379은 봉천동 66-185로, 서울중앙지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 107㎡(32.4평)입니다.
감정가 7억 9,715만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 1,018만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 경매법정(제4별관211호)이고, 입찰보증금은 5,102만 원입니다.
말소기준권리는 2023.1.26 압류입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2023타경118379 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 1,018만 원의 10%인 5,102만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 봉천동 66-185 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 32.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,576만원, 감정가는 1평당 2,463만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 814만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 관악구 봉천동 66-185