서울 광진구 구의동 테크노-마트21 근린시설 경매 2025타경473
전용 446.35㎡ (135평) · 대지권 118.29㎡ (35.8평) · 1998년 사용승인 · 지하1층02호
- 임차인 대항력 확인 필요
24억 6,400만 원80%
감정가 30억 8,000만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 4,640만 원
- 이번에 안 팔리면
- 19억 7,120만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:31
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 24억 6,400만 원에 낙찰된다고 보면24억 6,400만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 4,640만 원 → 잔금 날 22억 1,760만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 4,640만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.22억 1,760만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 24억 6,400만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
2억 4,640만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
서울동부지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 지하1층02호도로명: 광나루로56길 85 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 30억 8,000만 원 | |
| 전용면적 | 446.35㎡ (135평) | 24억 6,400만 원(80%) | |
| 118.29㎡ (35.8평) | 2억 4,640만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.4 | 18억 5,765만 원 | |
| 2026.2.23 | 2020.7.10 전세권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 오○○ / 안○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 19억 7,120만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 30억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 24억 6,400만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.10 전세권배당요구종기 2026.2.23임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사단법인기타 · 지하1층제02호건물전부 · 전세권자 | – | – | 2억 5,000만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 두란노서원기타 · 지하1층제02호446.35㎡ · 전세권자 | – | – | 2억 5,000만 원 | 1,320만 원 | 2026.1.26 | 확인 필요 |
| 1. 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함. 2. 지하 1층에 있는 상가건물관리단 사무실 강00 과장에 의하면 지하1층 02호는 종전에 서점으로 운영되었으나, 현재는 공실 상태라고 함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
사단법인 두란노서원:전세기간종료로 퇴거하였고 미납월세 없으므로 250,000,000원 전액 배당 요구함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 소유자 | 안○○, 이○○, 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 전세권자 | 사○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 14억 756만 원입니다(감정가 30억 8,000만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 30억 8,000만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 446.35㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 690만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 "강변역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "강변역" 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하6층/지상39층 건물 내 제지하1층 제02호로서, 사용승인일: 1998.08.18 외 벽: 복합판넬 마감 등 내 벽: 벽지 도배 및 몰탈위페인팅 마감 등 창 호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 기준시점 현재 '근린생활시설(현황 "공실")'로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형 토지로서, [상업용]건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 약 60m 내외, 북측으로 약 35m 내외, 서측으로 약 20m 내외, 동측으로 약12m 내외의 포장도로와 각각 접하고있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.),건축선(자세한 사항은 건축과에 문의) <추가기재>"가로구역별 건축물 최고높이 지정구역". |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1998년에 사용승인된 건물입니다(지상 39층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 강변테크노마트
- 사용승인일
- 1998.8.18 (28년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 판매시설, 공장, 관람집회시설, 교육연구시설, 근린공공시설, 근린생활시설, 업무시설, 운동시설
- 규모
- 지상 39층 · 지하 6층
- 세대·호수
- 3802호
- 주차
- 2173대 (세대당 0.57대)
- 승강기
- 34대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 579.97% · 52.73%
- 대지 · 연면적
- 25260.3㎡ · 259730.85㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 광진구 근린시설 경매 물건인 2025타경473은 구의동 테크노-마트21 지하1층02호로, 서울동부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 446.35㎡(135평)이고 대지권은 118.29㎡입니다.
감정가 30억 8,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 24억 6,400만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2억 4,640만 원입니다.
말소기준권리는 2020.7.10 전세권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경473 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 24억 6,400만 원의 10%인 2억 4,640만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 테크노-마트21 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 135평 기준으로 최저가는 1평당 1,825만원, 감정가는 1평당 2,281만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 7,120만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
광나루로56길 85