서울 구로구 구로동 신구로자이 나인스에비뉴 상가 경매 2024타경1467
전용 4㎡ (1.2평) · 대지권 1.33㎡ (0.4평) · 2007년 사용승인 · 제지하1층 제비1라032호
- 임차인 대항력 확인 필요
634만 원51%
감정가 1,239만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 63만 원
- 이번에 안 팔리면
- 508만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:35
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 634만 원에 낙찰된다고 보면634만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 63만 원 → 잔금 날 571만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.63만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.571만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 634만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
63만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.9 기준| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1라032호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)도로명: 구로중앙로 134 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 1,239만 원 | |
| 전용면적 | 4㎡ (1.2평) | 634만 원(51%) | |
| 1.33㎡ (0.4평) | 63만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.3.14 | 1,819만 원 | |
| 2024.6.13 | 2010.1.6 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 미○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 508만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,239만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 991만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 793만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 634만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2010.1.6 근저당권배당요구종기 2024.6.13임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 세계로더블유점포 · 라032호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 스토어 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현장에 임하여 임차인 주식회사 세계로더블유스토어(대표이사 임춘례)의 점장 임명섭을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.7.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 건축물대장상 판매시설임 -부동산의 현황 및 점유관계조사서상 대상 부동산은 세계로 식자재 마트가 입점하여 운영중이고, 경계벽이 없고 벽면이나 바닥에는 호수표시가 없는 오픈상가임, 대상 부동산은 중앙에스컬레이터 우측 세번째 기둥에서 밑으로 두번째에 위치하는 것으로 보이나 별도 확인이 필요함 -감정서상 인접 구분건물들과 일체로 판매시설(세계로식자재마트)의 일부로 이용중임 -감정서상 경계표지 및 구분건물번호표지 없이 동일층 수십개호를 일체로 하여 대형판매시설 매장의 일부로 이용 중으로 집합건축물대장상 건축물현황도 및 관리사무소 배치도면을 기준으로 위치확인이 가능하며, 임대차종료시 일괄하여 원상복구가 가능한것으로 탐문조사됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 미○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 동○○, 서○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
구로구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 3억 4,360만 | 1억 5,654만 | 44.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 556만 원입니다(감정가 1,239만 원 × 44.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
구로동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경653 | 구로동 · 상가 | 2억 9,700만 | 1억 4,357만 | 48.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,239만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 310만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 구로역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함. |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층,지상36층 건으로 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 창호 : 알루미늄 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 인접 구분건물들과 일체로 판매시설(세계로식자재마트)의 일부로 이용중임. |
| 설비 | 급배수설비, 옥내.외 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등 |
| 토지 형태 | 부정형의 평지로 주상용 건물의 건부지임. |
| 도로 | 본건 남서측으로 약 35m 내외, 북서측으로 약 15m 내외, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접함), 소로1류(폭10m-12m)(2016-12-01)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(2016-12-01)(접함), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165M)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 건축선 |
| 기타 | 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』제1조의2에 따른 규정과 관련하여, 본건은 경계 표지 및 구분건물번호표지 없이 동일층 수십개호를 일체로 하여 대형 판매시설 매장의 일부로 이용중으로 집합건축물대장상 건축물현황도 및 관리사무소의 배치도면을 기준으 로 위치확인이 가능하며, 임대차종료시 일괄하여 원상 복구가 가능한 것으로 탐문조사 되는바 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 임대관계 | 임대중인 것으로 파악됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2007년에 사용승인된 건물입니다(지상 36층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 신구로자이 나인스에비뉴
- 사용승인일
- 2007.5.11 (19년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트),운동시설,판매시설,문화및집회시설
- 규모
- 지상 36층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 3515세대
- 주차
- 990대 (세대당 0.28대)
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 637.42% · 54.92%
- 대지 · 연면적
- 9986㎡ · 117641.77㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 구로구 상가 경매 물건인 2024타경1467은 구로동 신구로자이 나인스에비뉴 제지하1층 제비1라032호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 4㎡(1.2평)이고 대지권은 1.33㎡입니다.
감정가 1,239만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 634만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 63만 원입니다.
말소기준권리는 2010.1.6 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2024타경1467 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 634만 원의 10%인 63만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 신구로자이 나인스에비뉴 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 1.2평 기준으로 최저가는 1평당 524만원, 감정가는 1평당 1,024만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 508만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
신구로자이 나인스에비뉴 3건 더 진행 중
4,060만1,330만33%11.24입찰 10일 전
2,200만1,408만64%11.24입찰 10일 전
16억 8,290만8억 6,165만51%12.1입찰 17일 전
같은 동네 다른 경매 물건
구로구 경매 전체 보기
1억 5,800만1억 112만64%11.17입찰 3일 전
2억 2,000만1억 7,600만80%11.17입찰 3일 전
2억 8,000만1억 7,920만64%11.17입찰 3일 전
2억 6,000만2억 800만80%11.17입찰 3일 전
3억 2,900만2억 1,056만64%11.17입찰 3일 전
3억 7,700만2억 4,128만64%11.17입찰 3일 전
위치
구로중앙로 134