서울 구로구 구로동로제리움2차 오피스텔 경매2026타경5530
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매
서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제11층 제1107호
D-1411월 26일(목) 오전 10시제112호법정
- 경매개시2026.6.9
- 1차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 156일째 · 진행 중
감정가1억 2,000만 원
최저가1억 2,000만 원100%
입찰보증금1,200만 원10%
전용면적19.74㎡6평
분양면적–
대지권–
소유자주○○
채무자주○○
채권자추○○
청구금액1억 3,000만 원
경매개시2026.6.9
호수제11층 제1107호
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1억
2,000만
2,000만
9,600만
7,680만
6,144만
- 전용 1평당 최저가
- 2,010만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,010만 원
한눈에 보기
서울 구로구 오피스텔 경매 물건인 2026타경5530은 구로동 로제리움2차 제11층 제1107호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 19.74㎡(6평)입니다.
감정가 1억 2,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호법정이고, 입찰보증금은 1,200만 원입니다.
법원이 아직 매각공고를 내지 않아 사진, 임차인, 감정평가 내용은 공고 뒤(보통 매각기일 2주 전)에 공개됩니다.
기일 내역
서울남부지방법원이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
자주 묻는 질문
- 2026타경5530 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,000만 원의 10%인 1,200만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 로제리움2차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6평 기준으로 최저가는 1평당 2,010만원, 감정가는 1평당 2,010만원입니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,600만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
구로구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 2,678만 | 1억 5,629만 | 68.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,172만 원입니다(감정가 1억 2,000만 원 × 68.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
구로동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경13893 | 태형팰리스 · 오피스텔 | 3억 2,700만 | 2억 2,388만 | 68.5% |
| 2026.11.11 | 2025타경14020 | 한나래16차 · 오피스텔 | 3억 1,500만 | 2억 1,222만 | 67.4% |
| 2026.11.11 | 2025타경14177 | 도무스캠프 · 오피스텔 | 2억 7,000만 | 1억 9,033만 | 70.5% |
| 2026.11.11 | 2026타경3146 | 신도림명남더블레스 · 오피스텔 | 3억 2,100만 | 2억 4,060만 | 75% |
| 2026.11.10 | 2025타경12364 | 비즈트위트레인보우 · 오피스텔 | 1억 2,200만 | 1억 1,007만 | 90.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.