서울 금천구 가산동 하우스디가산퍼스타 공장 경매 2025타경13081
건물 39.48㎡ (11.9평) · 2021년 사용승인 · 제8층 제806호
- 조사된 임차인 없음
2억 640만 원80%
감정가 2억 5,800만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,064만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 6,512만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제8층 제806호도로명: 가산디지털2로 169-16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 2억 5,800만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 2억 640만 원(80%) |
| 건물 연면적 | 39.48㎡ (11.9평) | 입찰보증금 | 2,064만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.3 | 청구금액 | 4억 2,213만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.2 | 말소기준권리 | 2021.12.29 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 5,800만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 640만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 5,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 39.48㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 653만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산디지털단지역(지하철 1, 7호선) 북서측 근거리에 위치하고 주위에 지식산업센터 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건은 중로에 접하여 본건까지 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역, 1, 7호선)이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건물 내 제8층 제805호 및 806호로서 (2021.11.12.사용승인) 외벽: 페어글래스 및 복합판넬 등 마감 창호: 페어글래스, 하이샷시 등 마감임. |
| 이용 상태 | 공부상 기호1), 2) 공히 '산업시설(공장)'임. |
| 설비 | 위생설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 화재경보장치, 소화전설비, 냉난방설비 등 되어있음 |
| 토지 형태 | 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서 산업시설(공장) 및 지원시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 중로와 접함. |
| 용도지역 | 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭15m~20m)(2021-10-28)(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.12.29 근저당권배당요구종기 2026.2.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1토지 을구 27번 구분지상권설정 등기
1. 별도등기 있음(1토지 을구 27번 구분지상권설정등기) 2. 집합건축물대장상 ‘산업시설(공장)’으로 등재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 하우스디 가산퍼스타
- 사용승인일
- 2021.11.12 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 산업시설(공장),지원시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 385호
- 주차
- 151대 (세대당 0.39대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 503.61% · 58.89%
- 대지 · 연면적
- 3260㎡ · 26480.78㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 공장 경매 물건인 2025타경13081은 가산동 하우스디가산퍼스타 제8층 제806호로, 서울남부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 39.48㎡(11.9평)입니다.
감정가 2억 5,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 640만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,064만 원입니다.
말소기준권리는 2021.12.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "1토지 을구 27번 구분지상권설정 등기"
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경13081 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 640만 원의 10%인 2,064만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 하우스디가산퍼스타 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 11.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,728만원, 감정가는 1평당 2,160만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,512만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
하우스디가산퍼스타 12건 더 진행 중- 공고 전2억 8,300만2억 8,300만100%11.19입찰 6일 전
- 공고 전2억 8,300만2억 8,300만100%11.19입찰 6일 전
- 공고 전2억 8,300만2억 8,300만100%11.19입찰 6일 전
- 공고 전2억 9,600만2억 9,600만100%11.19입찰 6일 전
- 공고 전2억 9,600만2억 9,600만100%11.19입찰 6일 전
- 공고 전2억 9,600만2억 9,600만100%11.19입찰 6일 전
- 공고 전2억 9,600만2억 9,600만100%11.19입찰 6일 전
- 공고 전3억3억100%11.19입찰 6일 전
- 공고 전3억 600만3억 600만100%11.19입찰 6일 전
- 공고 전3억 1,900만3억 1,900만100%11.19입찰 6일 전
- 공고 전3억 4,400만3억 4,400만100%11.19입찰 6일 전
2억 5,800만2억 640만80%11.24입찰 11일 전
같은 동네 다른 경매 물건
금천구 경매 전체 보기
1억 1,200만5,734만51%11.13오늘 입찰
4억 1,000만2억 6,240만64%11.13오늘 입찰
1억 4,100만1,893만13%11.17입찰 4일 전
1억 4,900만4,882만33%11.17입찰 4일 전
1억 1,200만8,960만80%11.17입찰 4일 전
1억 2,400만9,920만80%11.17입찰 4일 전
위치
가산디지털2로 169-16