대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
서울 금천구 가산동금강노블레스 업무시설 경매2026타경3170
서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085) · 부동산강제경매
서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제102동 제8층 제801호 (도로명: 두산로11길 63)
11월 11일(수) 오전 10시제112호 법정
- 경매개시2026.1.14
- 배당요구종기2026.4.15
- 1차 매각2026.9.2 유찰
- 2차 매각2026.10.13 유찰
- 3차 매각2026.11.11 입찰
- 매각결정2026.11.18
경매개시 후 302일째 · 진행 중
감정가2억 8,200만 원
최저가1억 8,048만 원64%
입찰보증금1,805만 원10%
전용면적30.69㎡9.3평
분양면적–
대지권26.4458㎡
소유자한○○
채무자한○○
채권자주○○
청구금액2억 8,140만 원
경매개시2026.1.14
호수제102동 제8층 제801호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
2억
8,200만
8,200만
2억
2,560만
2,560만
1억
8,048만
8,048만
1억
4,438만
4,438만
1억
1,551만
1,551만
9,241만
- 전용 1평당 최저가
- 1,944만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,038만 원
한눈에 보기
서울 금천구 업무시설 경매 물건인 2026타경3170은 가산동 금강노블레스 제102동 제8층 제801호로, 서울남부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 30.69㎡(9.3평)이고 대지권은 26.4458㎡입니다.
감정가 2억 8,200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,048만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 11일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,805만 원입니다.
말소기준권리는 2026.1.14 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2814000002억 8,140만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.1.14 강제경매개시결정배당요구종기 2026.4.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2814000002억 8,140만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전영훈주택도시보증공사주거 · 전부전부 · 주택임 차권자 주거 주택임 차권자 | 2022.4.22 | 2022.4.18 | 2814000002억 8,140만 원 | 미상 | 2026.1.29 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.7)- 말소기준권리
- 2026.1.14 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 8,140만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.15
점유자 비고
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 전영훈의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
명세서 비고
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 교부권자 | 기○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 신○○ |
| 주택임차권자 | 전○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.2 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 8,200만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 2,560만 | 유찰 |
| 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 8,048만 | 진행 예정 |
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.11낙찰
- 11.18매각허가결정
- 11.25결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 8,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 30.69㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 919만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '세일중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상 복합건물, 업무시설, 오피스텔, 중소규모 아파트, 도시형생활주택, 다세대주택 및 근린 생활 시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등이 소재하는 등 제 반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상13층건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일: 2020.04.13), 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생·급배수시설, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설 비, 화재탐지설비 및 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 대체로 평탄한 2필일단의 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | (1) 가산동 234-2 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) (서울특별시고시 제2015-2 55호)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보 호구역(2013-03-1 1)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방 어협조구 역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08 -21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지 정기간: 2025.10.20 .~2026.12.31.)임. (2) 가산동 234-3 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접 합), 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-2 7)(접합), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구 , 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(20 25-10-15)(대상: 아파트/지 정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임 2) 기타 : 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경3170 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,048만 원의 10%인 1,805만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 18일(수)입니다.
- 금강노블레스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,944만원, 감정가는 1평당 3,038만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,438만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,436만 원입니다(감정가 2억 8,200만 원 × 44.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
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시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 금강노블레스
- 사용승인일
- 2020.4.13 (6년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 13층 · 지하 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 96호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 4275.52㎡
위치
두산로11길 63