서울 도봉구 도봉동 신일아트빌 근린시설 경매 2025타경13048
전용 30.6㎡ (9.3평) · 대지권 17.24㎡ (5.2평) · 2008년 사용승인 · 1층101호
- 임차인 대항력 확인 필요
4,047만 원41%
감정가 9,881만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 405만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3,238만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 법정동 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 10:47
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4,047만 원에 낙찰된다고 보면4,047만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 405만 원 → 잔금 날 3,642만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.405만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,642만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 4,047만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
405만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
서울북부지방법원 법정동 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 서울특별시 도봉구 도봉동 612-40 신일아트빌 1층101호도로명: 도당로27길 78-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 9,881만 원 | |
| 전용면적 | 30.6㎡ (9.3평) | 4,047만 원(41%) | |
| 17.24㎡ (5.2평) | 405만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.8.6 | 8,000만 원 | |
| 2025.10.23 | 2024.12.12 가압류 | ||
| 채권자 | 송○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,238만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 9,881만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 7,905만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 6,324만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 5,059만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 4,047만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 법정동 101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.12.12 가압류배당요구종기 2025.10.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송정임주거 · 제1층제101호전부 · 임차권 자 | – | 2023.1.5 | 8,000만 원 | 미상 | 2025.8.4 | 확인 필요 |
| 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
송정임:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임
1. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서에 의하면, 본건은 집합건축물대장 상 용도가 '사무소'로 등재되었으나 현황은 '주거용'으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 주○○, 송○○, 제○○ |
| 교부권자 | 강○○, 도○○, 종○○ |
| 배당요구권자 | 제○○, 신○○ |
| 임차권자 | 송○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,516만 원입니다(감정가 9,881만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,881만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 30.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 323만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 ""서울오봉초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 부근 은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선(방학역)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 1층 101호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 ""사무소""로 등재되어있으나, 현황""주거용""으로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조) |
| 설비 | 가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음. |
| 토지 형태 | 본건 소재 토지는 장방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 소재 토지는 북측으로 노폭 약 5미터의 도로에 접하며, 도로상태 보통임. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-18)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). |
| 기타 | 본건은 집합건축물대장 상 용도가 ""사무소""으로 등재되어있으나, 현황 ""주거용""으로 용도가 변경되어있는 것으로 조사되었음. |
| 임대관계 | 본건은 후첨 내부구조도상 제시외건물㉠부분(판넬조(약7.8㎡, 주거용)이 소재함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2008년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2008.12.22 (18년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택,제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 8세대 · 1호
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 199.92% · 59.84%
- 대지 · 연면적
- 182.2㎡ · 364.26㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 도봉구 근린시설 경매 물건인 2025타경13048은 도봉동 신일아트빌 1층101호로, 서울북부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 30.6㎡(9.3평)이고 대지권은 17.24㎡입니다.
감정가 9,881만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4,047만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 법정동 101호 법정이고, 입찰보증금은 405만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.12.12 가압류입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경13048 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,047만 원의 10%인 405만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 신일아트빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.3평 기준으로 최저가는 1평당 437만원, 감정가는 1평당 1,067만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,238만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
도봉구 경매 전체 보기
3억 1,900만2억 5,520만80%11.24입찰 10일 전
1억 6,400만1억 496만64%12.1입찰 17일 전
2억 3,500만1억 8,800만80%12.1입찰 17일 전
4억 5,500만3억 6,400만80%12.1입찰 17일 전- 공고 전4억 8,200만4억 8,200만100%12.1입찰 17일 전
6억 3,100만5억 480만80%12.1입찰 17일 전
위치
도당로27길 78-4