서울 동작구 신대방동 보라매삼성쉐르빌 근린시설 경매 2024타경5852
전용 577.52㎡ (174.7평) · 대지권 78.88㎡ (23.9평) · 2003년 사용승인 · 지1층지106-2호
- 대항력 있는 임차인 없음
5억 7,344만 원33%
감정가 17억 5,000만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 5,734만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 5,875만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 제211호 법정(2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:38
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌)도로명: 보라매로5길 43 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 17억 5,000만 원 |
| 전용면적 | 577.52㎡ (174.7평) | 최저가 | 5억 7,344만 원(33%) |
| 대지권 | 78.88㎡ (23.9평) | 입찰보증금 | 5,734만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.26 | 청구금액 | 8억 613만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.7 | 말소기준권리 | 2019.8.23 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 강○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.19 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 17억 5,000만 | 유찰 |
| 2026.4.23 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 14억 | 유찰 |
| 2026.5.28 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 11억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 8억 9,600만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 7억 1,680만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 5억 7,344만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정 (3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 17억 5,000만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 577.52㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 303만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "보라매병원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무시설, 주상복합 부동산, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 경전철역(신림선 보라매병원역) 이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 49층건 내 제지1층 제지106-2호로서, (사용승인일 : 2003.01.03.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(운동시설, 일반음식점)로 이용중임. |
| 설비 | 통상의 위생설비·급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주 차장설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로 공동주택, 판매시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건 서측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 12m의 도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. |
| 임대관계 | 1)임대관계 임대관계는 미상임. 2)기타 집합건축물대장상 이용상황은 운동시설(당구장), 운동시설(골프연습장), 일반음식점이나 현황 운동시설(당구장), 일반음식점으로 이용중이며, 음식점으로 이용중인 부분은 인접호 수인 지106-1호와 일괄 사용중임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.8.23 근저당권배당요구종기 2025.2.7임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 홍○우점포 | 2023.12.1 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1) 이건 부동산의 상가건물임대차현환서 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신이 점유하고 운영하고 있다고 진술(안내문 교부) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 소유자 | 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 홍○○ |
| 근저당권자 | 류○○, 한○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 롯○○, 한○○, 서○○, 신○○, 보○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 동○○, 국○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 9,800만 원입니다(감정가 17억 5,000만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
신대방동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2025타경103716 | 동작상떼빌 · 상가 | 4억 8,700만 | 3억 2,189만 | 66.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 보라매삼성쉐르빌
- 사용승인일
- 2003.1.3 (23년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,판매시설,근린생활시설,운동시설
- 규모
- 지상 49층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 280세대
- 주차
- 649대 (세대당 2.32대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 1249.69% · 59.62%
- 대지 · 연면적
- 4847㎡ · 76574.42㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 동작구 근린시설 경매 물건인 2024타경5852은 신대방동 보라매삼성쉐르빌 지1층지106-2호로, 서울중앙지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 577.52㎡(174.7평)이고 대지권은 78.88㎡입니다.
감정가 17억 5,000만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 5억 7,344만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제4별관 제211호 법정(2층)이고, 입찰보증금은 5,734만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.8.23 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2024타경5852 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 7,344만 원의 10%인 5,734만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 제211호 법정(2층)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 보라매삼성쉐르빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 174.7평 기준으로 최저가는 1평당 328만원, 감정가는 1평당 1,002만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 5,875만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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위치
보라매로5길 43