서울 동작구 노량진동 노량진드림스퀘어복합빌딩 근린시설 경매 2025타경102363 [2]
전용 35.49㎡ (10.7평) · 대지권 97.6668㎡ (29.5평) · 2020년 사용승인 · 1층디109호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 843만 원41%
감정가 7억 5,300만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 6,169만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정(4별관 211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:53
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 1층디109호도로명: 노들로2길 7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 5,300만 원 |
| 전용면적 | 35.49㎡ (10.7평) | 최저가 | 3억 843만 원(41%) |
| 대지권 | 97.6668㎡ (29.5평) | 입찰보증금 | 6,169만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.14 | 청구금액 | 9억 6,905만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.28 | 말소기준권리 | 2021.4.22 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.10 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 7억 5,300만 | 유찰 |
| 2026.3.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 6억 240만 | 유찰 |
| 2026.4.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 4억 8,192만 | 유찰 |
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 3억 8,554만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 3억 843만 | 001 |
| 2026.9.22 14:00 | 매각결정기일 | 4별관 3층 7호 법정 | – | 003 |
| 2026.10.28 15:00 | 매각기일 | 4별관 민사집행과 21계 | – | 010 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 3억 843만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 5,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 35.4898㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,122만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 지하철1,9호선 ""노량진역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 시장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,9호선(노량진역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. |
| 건물 | <기호 1> 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 제지하1층 제디비04호로서, (사용승인일 : 2020.12.28) 외벽 : 알루미늄 복합 판넬 마감 및 페어글래스 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. <기호 2> 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 제1층 제디109호로서, (사용승인일 : 2020.12.28) 외벽 : 알루미늄 복합 판넬 마감 및 페어글래스 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늉 전면 창호 등. |
| 이용 상태 | 본건 기호1은 현황 사무소로, 기호2는 인접호수인 제디110호와 벽체 구분없이 음식점으로 이용중인것으로 조사됨. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 11필 일단의 부정형 토지로서 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | -. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 본건 기호2는 인접호수인 제디110호와 벽체 구분 없이 이용중이나 각 호수의 위치와 면적이 집합건축물대장, 등기사항전부증명서, 건축물 현황도 등에 의거 특정이 가능하며, 경계벽의 복원이 용이할 것으로 판단되는바 경매 진행시 참고 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.22 근저당권배당요구종기 2025.5.28임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)네오다다,정용순김지영(만냥피치딱조아)점포 · 디109호 · 임차인 점포 임차인 | 2022.10.4 | – | 3,000만 원 | 205만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(상가건물임대차 현황서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 주○권(케이메디협동조합중앙회)를 만나 조사한 바, 임차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 임차인의 점유로 보고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 인접호수인 디110호와 벽체의 구분없이 이용중이며 위치 및 면적은 공부(집합건축물대장, 등기사항증명서, 건축물 현황도 등)에 의하여 특정 가능하고 경계의 복원이 가능한 것으로 보임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | 주○○, (주)OOOOOOO OOO, 김○○, (주)OOOOO OOO |
| 근저당권자 | 주○○, 장○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 4,337만 원입니다(감정가 7억 5,300만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 노량진 드림스퀘어 복합빌딩
- 사용승인일
- 2020.12.28 (6년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),판매시설,근린생활시설,운동시설
- 규모
- 지상 18층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 725호
- 주차
- 432대 (세대당 0.60대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 471.94% · 58.23%
- 대지 · 연면적
- 5827㎡ · 48661.6㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 동작구 근린시설 경매 물건인 2025타경102363은 노량진동 노량진드림스퀘어복합빌딩 1층디109호로, 서울중앙지방법원 경매21계에서 진행합니다. 전용면적은 35.49㎡(10.7평)이고 대지권은 97.6668㎡입니다.
감정가 7억 5,300만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3억 843만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정(4별관 211호)이고, 입찰보증금은 6,169만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.4.22 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경102363 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 843만 원의 10%인 6,169만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정(4별관 211호)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 노량진드림스퀘어복합빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,873만원, 감정가는 1평당 7,014만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 843만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
노들로2길 7