위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근린시설서울서부지방법원 경매6계 · 02-3271-1326
서울 서대문구 연희동 스카이뷰 근린시설 경매 2024타경1596
전용 53.74㎡ (16.3평) · 대지권 40.77㎡ (12.3평) · 2019년 사용승인 · 지2층비201호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 위반건축물
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24
9,011만 원41%
감정가 2억 2,000만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 901만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7,209만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:29
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.9.30 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 4명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?위반건축물로 등재된 건물입니다.
이유 보기
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9,011만 원에 낙찰된다고 보면9,011만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 901만 원 → 잔금 날 8,110만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.901만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,110만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 9,011만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
901만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
서울서부지방법원 신관 209호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.10 기준| 소재지 | 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 지2층비201호 (연희동,스카이뷰)도로명: 연희로10길 79-20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 2억 2,000만 원 | |
| 전용면적 | 53.74㎡ (16.3평) | 9,011만 원(41%) | |
| 40.77㎡ (12.3평) | 901만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.6.11 | 3,929만 원 | |
| 2026.7.20 | 2019.9.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 전○○ |
쉽게 말하면위반건축물로 등재된 건물입니다. 구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,209만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.5.7 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 2억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 1억 7,600만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 1억 4,080만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 1억 1,264만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 9,011만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.9.30 근저당권배당요구종기 2026.7.20임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 노솔지주거 | 2023.2.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 유주현주거 | 2023.12.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이강언주거 · 비201호 | 2023.2.22 | 2023.2.22 | 4,000만 원 | 25만 원 | – | 없음 |
| 주식회사솔버아이티차권자 · (18㎡)지하 2층201호(표찰상제202호) · 주거 임차인 | 2024.6.24 | 2024.6.24 | 7,000만 원 | 미상 | 2024.7.1 | 없음 |
| - 현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하여 전입자 `유주현, 노솔지`를 일응 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함. - 안내문을 각 출입문에 부착하고, 각 우편함에 투입함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)확인할 내용이 1건 있습니다
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2019.9.30 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
이강언:이 사건 신청채권자임(2024타경1596)
명세서 비고
1. 제시외 건물 포함(철근콘크리트조 주택일부 32㎡) 2. 공부상 근린생활시설(학원)이나 현황 주택(원룸형 4개호: 표찰상 B201, B202, B203, B204)으로 이용 중이며, PIT부분을 주택내부(제시외건물)로 사용하고 있음. 3. 건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(무단 대수선 및 용도변경)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○, 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 전○○ |
| 임차인 | 유○○, 노○○, 주○○, 전○○, 조○○, 이○○, 백○○, F○○, 김○○, 최○○, 엄○○, 한○○, 박○○, 정○○, 성○○, 강○○, 송○○, 황○○, 오○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 전세권자 | 박○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 배당요구권자 | 김○○, 주○○, 이○○ |
| 주택임차권자 | 이○○, 김○○, 송○○, 윤○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 54만 원입니다(감정가 2억 2,000만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 53.74㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 409만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연세대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 대학가주변 주거지대로 제반 입지여건은 보 통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 성산로를 통한 도심접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층 지상4층 중 지2층 비201호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.08.28) 외 벽 : 화강석붙임 마감 등 내 벽 : 내부미상 바 닥 : 내부미상 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 근린생활시설(학원)이나 현황 주택(원룸형 4개호 : 통칭 B201, B202, B203, B204)으 로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인근지대비 완경사 사다리형 토지로서 공부상 주상용이나 현황 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(자연경관지구건축규제완화구역(서울특 별시도시계획조례))<건축법>, 상대보호구역(2022-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 공부상 근린생활시설(학원)이나 현황 주택(원룸형 4개)으로 이용 중이며, PIT 부분을 주택 내부(제시외건물㉠)로 사용하고 있음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으니 경매참여시 이 점 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 스카이뷰
- 사용승인일
- 2019.8.28 (7년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(학원)
- 규모
- 지상 4층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 7세대 · 2호
- 주차
- 8대 (세대당 1.14대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 105.28% · 38.6%
- 대지 · 연면적
- 460.8㎡ · 797.02㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 서대문구 근린시설 경매 물건인 2024타경1596은 연희동 스카이뷰 지2층비201호로, 서울서부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 53.74㎡(16.3평)이고 대지권은 40.77㎡입니다.
감정가 2억 2,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 9,011만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 신관 209호 경매법정이고, 입찰보증금은 901만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.9.30 근저당권입니다. 임차인 4명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2024타경1596 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,011만 원의 10%인 901만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 스카이뷰 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.3평 기준으로 최저가는 1평당 554만원, 감정가는 1평당 1,353만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,209만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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위치
연희로10길 79-20