유치권
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대지서울서부지방법원 경매3계 · 3271-1323
서울 서대문구 연희동 대지 경매 2024타경56862 [2]
토지 311㎡ (94.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-25
12억 4,519만 원51%
감정가 24억 3,202만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 2,452만 원
- 다음 유찰 시
- 9억 9,616만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 제209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.3 기준| 소재지 | 서울특별시 서대문구 연희동 446-143 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 24억 3,202만 원 |
| 토지면적 | 311㎡ (94.1평) | 최저가 | 12억 4,519만 원(51%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 1억 2,452만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.6.19 | 청구금액 | 48억 256만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.8.30 | 말소기준권리 | 2022.8.12 근저당 |
| 채권자 | 광○○ | 채무자 / 소유자 | 윤○○ / 권○○ |
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.6.10 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 24억 3,202만 | 유찰 |
| 2025.7.15 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 19억 4,562만 | 유찰 |
| 2025.8.19 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 15억 5,649만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 12억 4,519만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 13:50 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 24억 3,202만 원| 면적 | 토지(대) 311㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 782만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 경의중앙선 "가좌역" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 경의중앙선 "가좌역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. |
| 기타 | 본건은 공히 완경사의 사다리형(기호1) 및 세장형(기호2) 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. |
| 기타 | 본건 공히 남서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | - 기호1 도시지역, 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 제2종전용주거지역(입안), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(주요산 주변중점경관관리구역) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 기호2 도시지역(2012-08-09), 제1종전용주거지역(1997-12-08), 제2종전용주거지역(2005-01-26)(입안), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 기호1의 북서측 일부는 현황도로로 이용중인 것으로 판단되나, 정확한 위치, 면적, 경계는 측량을 요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.12 근저당배당요구종기 2024.8.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장 조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 그 점유 관계 등은 별도의 확인을 요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.8.12 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 집행관 현황조사서에 의하면, 본건 토지는 공부상 '대'이며 토지 공사가 중단된 것으로 보이고, 지상에 제시외 철근 구조물, 콘테이너 1동, 지게차 1대가 있다고 함. 2. 에스앤티건설 주식회사(공사대금 및 철거비용 등 금350,186,990원), 청봉건설 주식회사(공사대금 금92,409,200원)가 2025. 5. 14. 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 광○○ |
| 채무자 | 윤○○ |
| 소유자 | 권○○, 윤○○ |
| 근저당권자 | 빌○○, 이○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 강○○ |
| 유치권자 | 에○○, 청○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 13억 4,004만 원입니다(감정가 24억 3,202만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 서대문구 대지 경매 물건인 2024타경56862은 연희동 446-143로, 서울서부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 311㎡(94.1평)입니다.
감정가 24억 3,202만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 12억 4,519만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 2,452만 원입니다.
말소기준권리는 2022.8.12 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2024타경56862 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 4,519만 원의 10%인 1억 2,452만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 연희동 446-143 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 94.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,324만원, 감정가는 1평당 2,585만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 9,616만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 서대문구 연희동 446-143