서울 서초구 잠원동 근린시설 경매 2025타경1789
전용 16.12㎡ (4.9평) · 대지권 38.5㎡ (11.6평) · 1988년 사용승인 · 지층022호
- 조사된 임차인 없음
2억 1,760만 원51%
감정가 4억 2,500만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,176만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,408만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정(제4별관211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:44
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 서울특별시 서초구 잠원동 76 지층022호도로명: 반포대로 316 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 2,500만 원 |
| 전용면적 | 16.12㎡ (4.9평) | 최저가 | 2억 1,760만 원(51%) |
| 대지권 | 38.5㎡ (11.6평) | 입찰보증금 | 2,176만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.7 | 청구금액 | 4억 7,948만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.17 | 말소기준권리 | 2024.3.21 근저당권 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 4억 2,500만 | 유찰 |
| 2026.9.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 3억 4,000만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 2억 7,200만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 2억 1,760만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 2,500만 원| 면적 | 철근콩크리트조 16.12㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,636만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 서초구 잠원동 소재 ‘고속터미널역’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(씨티21)로서 주위는 아파트단지, 중대형 상업시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 인근에 지하철 3,7,9호선 고속터미널역이 소재하고, 버스정류장이 근접하여 있어 대중교통사정은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브위 아스팔트슁글 9층 건물내 지하1층 부분으로 외벽 : 타일마감 등 내벽 : 타일마감 및 몰탈위 페인트 마감 등 |
| 이용 상태 | 본건은 근린생활시설 점포로 이용중임. |
| 설비 | 급배수 시설 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 평지로 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측으로 광대로, 동측으로 소로와 접함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(2015-12-10)(접합), 도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한 허가구역(허가대상:건축물의용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24. ~2025.9.30.),건축선(도로경계선에서3m후퇴)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.3.21 근저당권배당요구종기 2025.9.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음. 또한 상가건물임대차 현황서의 임차인 현황은 해당사항 없음. 2) 이 건 부동산은 지하 상가로 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,380만 원입니다(감정가 4억 2,500만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 씨티21
- 사용승인일
- 1988.4.12 (38년차)
- 주용도
- 업무시설 · 오피스텔, 근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 281호
- 주차
- 95대 (세대당 0.34대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 13137.27㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 서초구 근린시설 경매 물건인 2025타경1789은 잠원동 76 지층022호로, 서울중앙지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 16.12㎡(4.9평)이고 대지권은 38.5㎡입니다.
감정가 4억 2,500만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,760만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 경매법정(제4별관211호)이고, 입찰보증금은 2,176만 원입니다.
말소기준권리는 2024.3.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경1789 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,760만 원의 10%인 2,176만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 잠원동 76 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4.9평 기준으로 최저가는 1평당 4,462만원, 감정가는 1평당 8,716만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,408만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
반포대로 316