근린시설서울중앙지방법원 경매21계 · 530-1822
서울 서초구 잠원동 멀버리힐스 근린시설 경매 2025타경3624
전용 20.4㎡ (6.2평) · 대지권 13.5681㎡ (4.1평) · 2022년 사용승인 · 1동 지1층앤106호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11
5억 6,480만 원80%
감정가 7억 600만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 5,648만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 5,184만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정(4별관 211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 서울특별시 서초구 잠원동 27-2 멀버리힐스 1동 지1층앤106호도로명: 강남대로 589(잠원동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 600만 원 |
| 전용면적 | 20.4㎡ (6.2평) | 최저가 | 5억 6,480만 원(80%) |
| 대지권 | 13.5681㎡ (4.1평) | 입찰보증금 | 5,648만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.6 | 청구금액 | 4억 3,271만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.19 | 말소기준권리 | 2022.5.23 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 7억 600만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 5억 6,480만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 600만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 20.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,461만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 서초구 잠원동 소재 지하철 3호선 및 신분당선 "신시역"남서측 인근에 위치함. 주위는 각종 근린생활시설,오피스텔,업무시설 등이 소재하며 제반 환경은 양호시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역(신사역)이 있는 등 제반 교통사정은 양호함. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 지1층 앤106호로서 외벽;복합판넬 강화유리 마감. 내부;각종 인테리어재 마감. 창호;강화유리 마감. |
| 이용 상태 | 2022.01.27일자로 사용승인되고 공부상 근린생활시설(일반음식점) 이며 현황은 공실 상테임. |
| 설비 | 급.배수설비,급탕 및 위생설비 소화전설비 화재 탐지 및 경보설비 승강기설비 주자장설비 등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄하며 3필지 일단지의 부정형으로서 근린생활시설 및 판매시설 건물 건부지로 이용함 |
| 도로 | 본건 동측으로 폭 50미터,북측으로 폭 8-10미터 내외 서측으로 폭 8미터 내외의 도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 1)27-2토지; 도시지역 , 제3종일반주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역 (허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.) 2)27-4토지; 도시지역 , 일반상업지역 , 제3종일반주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.) ,건축선(도로경계선에서 3m후퇴) 3)27-6토지; 도시지역 , 제3종일반주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.) ,토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.23 근저당권배당요구종기 2026.1.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 이 사건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주와 임차인은 존재하지 않음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. (안내문 세대 현관문 부착) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.5.23 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,194만 원입니다(감정가 7억 600만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 멀버리힐스
- 사용승인일
- 2022.1.27 (4년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설/판매시설
- 규모
- 지상 14층 · 지하 8층 · 2개 동
- 세대·호수
- 12세대 · 233호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 209.28% · 19.61%
- 대지 · 연면적
- 2616㎡ · 24999.28㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 서초구 근린시설 경매 물건인 2025타경3624은 잠원동 멀버리힐스 1동 지1층앤106호로, 서울중앙지방법원 경매21계에서 진행합니다. 전용면적은 20.4㎡(6.2평)이고 대지권은 13.5681㎡입니다.
감정가 7억 600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 6,480만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정(4별관 211호)이고, 입찰보증금은 5,648만 원입니다.
말소기준권리는 2022.5.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경3624 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 6,480만 원의 10%인 5,648만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정(4별관 211호)입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 멀버리힐스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.2평 기준으로 최저가는 1평당 9,152만원, 감정가는 1평당 1억 1,441만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 5,184만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
강남대로 589(잠원동)