근린시설서울동부지방법원 경매1계 · 02-2204-2405
서울 성동구 하왕십리동 근린시설 경매 2026타경50013
전용 664㎡ (200.9평) · 1986년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-9
266억 7,727만 원100%
감정가 266억 7,727만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 26억 6,773만 원
- 이번에 안 팔리면
- 213억 4,181만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정(제101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:57
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 55명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 70000004억 1,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 55명 있습니다.
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배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 70000004억 1,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 266억 7,727만 원에 낙찰된다고 보면70000270억 8,727만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 26억 6,773만 원 → 잔금 날 240억 954만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 70000004억 1,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.26억 6,773만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.240억 954만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.70000004억 1,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 266억 7,727만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
26억 6,773만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
서울동부지방법원 입찰법정(제101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 서울특별시 성동구 하왕십리동 966-13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 266억 7,727만 원 | |
| 전용면적 | 664㎡ (200.9평) | 266억 7,727만 원(100%) | |
| – | 26억 6,773만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.16 | – | |
| 2026.4.7 | 2026.1.20 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 정○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 213억 4,181만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 266억 7,727만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 56명 중 55명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.1.20 강제경매개시결정배당요구종기 2026.4.7임차인 56명, 대항력 있을 수 있는 임차인 55명, 그 보증금(확인된 것) 70000004억 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ASADULLINAMILANA주거 · 미상 | 2025.9.1 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| BUIDINHCHUNG주거 · 미상 | 2025.11.25 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| J○○주거 · 미상 | 2026.1.8 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| LIU BING주거 · 미상 | 2025.2.15 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| LU MINAUNG주거 · 미상 | 2026.1.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| QIUYALING주거 · 미상 | 2025.8.21 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| XIEGUANYI주거 · 미상 | 2025.11.25 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| Y○○주거 · 미상 | 2025.7.1 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 감길배주거 · 미상 | 2022.7.11 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 강민규주거 · 미상 | 2023.3.16 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 권예람주거 · 미상 | 2025.7.7 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 금석주거 · 미상 | 2017.12.29 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김동욱(경희자람한의원)점포 · 2층한의원2층 중112.2㎡ | 2018.3.28 | 2018.3.28 | 1억 원 | 350만 원 | 2026.2.11 | 있을 수 있음 |
| 김보경주거 · 미상 | 2023.1.13 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김봉환(1층과일가게)점포 · 1층과일가게 | 2024.3.15 | – | 없음 | 100만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 김상우(더스테이원룸텔)점포 · 4층 | 2021.2.5 | – | 5,000만 원 | 280만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 김세원주거 · 미상 | 2025.6.4 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김수정주거 · 미상 | 2021.11.26 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김승부주거 · 미상 | 2024.2.28 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김용원주거 · 미상 | 2018.11.23 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김원식주거 · 미상 | 2019.11.6 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김은서주거 · 미상 | 2025.6.23 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김종성주거 · 미상 | 2022.1.27 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김태경주거 · 미상 | 2020.2.25 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김학성(크로커다일)점포 · 1층옷가게 | 2018.2.22 | – | 1억 원 | 550만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 김혜연주거 · 미상 | 2025.9.12 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 남정모주거 · 미상 | 2025.2.12 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 문승현주거 · 미상 | 2025.4.15 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 박광석주거 · 미상 | 2024.1.23 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 박상인주거 · 미상 | 2021.1.27 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 박주현주거 · 미상 | 2025.8.12 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 박지우주거 · 미상 | 2025.1.31 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 박형백주거 · 미상 | 2025.9.4 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 배가현주거 · 미상 | 2025.6.10 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 백현성주거 · 미상 | 2023.11.21 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 서중원주거 · 미상 | 2020.4.28 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 송대웅주거 · 미상 | 2024.1.29 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 신재욱주거 · 미상 | 2025.8.11 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 안연수주거 · 미상 | 2024.7.31 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 오현종주거 · 미상 | 2024.12.30 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 윤효상주거 · 미상 | 2023.12.11 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이남곤주거 · 미상 | 2024.2.8 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이대형주거 · 미상 | 2015.5.6 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이신정주거 · 미상 | 2024.8.9 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이재훈주거 · 미상 | 2023.11.2 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이종철(2층,으뜸50안경)이현진(온정주의원룸텔)점포 · 2층안경원5층 | 2024.4.22 | – | 70000000억 6,000만 원 | 390000억 358만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 임근호주거 · 미상 | 2024.4.5 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 장윤실주거 · 미상 | 2018.2.14 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 전형철(지하게임장)점포 · 지하1층 | 2024.9.9 | – | 3,000만 원 | 150만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 정한일주거 · 미상 | 2001.6.18 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 정호진주거 · 미상 | 2024.6.18 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주식회사대성정보이동통신점포 · 1층 | 2020.10.23 | – | 7,000만 원 | 500만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 최혜라주거 · 미상 | 2025.3.11 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 하예원주거 · 미상 | 2025.11.21 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 홍상훈주거 · 미상 | 2022.3.8 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 홍성철주거 · 미상 | 2023.3.29 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| -물건지 4층은 더스테이원룸텔(방 30개), 5층은 온정주의 원룸텔(방 40개)이 점유사용하고 있음 -위 원룸텔에 거주하는 사람이 주민등록을 전입한 것으로 보이나 명확하지 않음(전입세대확인서에 41명,외국인체류확인서에 8명이 등록되어 있음) -위 원룸텔 운영자 들과 통화를 한 결과, 원룸텔에 거주하는 사람은 본인들과 계약을 한 사람이고 소유자와 계약을 한 것으 아니라고 하나 정당한 임차인인지 구분이 명확하지 않아 임차인으로 일단 등록을 함 -건물에 상가임차인이 8명이 있어 주민등록이 전입되어 있는 임차인은 `토지` 목록에 등록을 함 |
매각물건명세서(작성 2026.10.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)확인할 내용이 55건 있습니다
임차인 ASADULLINAMILANA대항력 있을 수 있음전입 2025.9.1 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 BUIDINHCHUNG대항력 있을 수 있음전입 2025.11.25 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 J○○대항력 있을 수 있음전입 2026.1.8 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 LIU BING대항력 있을 수 있음전입 2025.2.15 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 QIUYALING대항력 있을 수 있음전입 2025.8.21 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 XIEGUANYI대항력 있을 수 있음전입 2025.11.25 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 Y○○대항력 있을 수 있음전입 2025.7.1 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 감길배대항력 있을 수 있음전입 2022.7.11 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 강민규대항력 있을 수 있음전입 2023.3.16 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 권예람대항력 있을 수 있음전입 2025.7.7 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 금석대항력 있을 수 있음전입 2017.12.29 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 김동욱(경희자람한의원)대항력 있을 수 있음보증금 1억 원. 전입 2018.3.28 · 배당요구 2026.2.11. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 김보경대항력 있을 수 있음전입 2023.1.13 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 김봉환(1층과일가게)대항력 있을 수 있음전입 2024.3.15 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 김상우(더스테이원룸텔)대항력 있을 수 있음보증금 5,000만 원. 전입 2021.2.5 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 김세원대항력 있을 수 있음전입 2025.6.4 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 김수정대항력 있을 수 있음전입 2021.11.26 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 김승부대항력 있을 수 있음전입 2024.2.28 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 김용원대항력 있을 수 있음전입 2018.11.23 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 김원식대항력 있을 수 있음전입 2019.11.6 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 김은서대항력 있을 수 있음전입 2025.6.23 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 김종성대항력 있을 수 있음전입 2022.1.27 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 김태경대항력 있을 수 있음전입 2020.2.25 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 김학성(크로커다일)대항력 있을 수 있음보증금 1억 원. 전입 2018.2.22 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 김혜연대항력 있을 수 있음전입 2025.9.12 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 남정모대항력 있을 수 있음전입 2025.2.12 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 문승현대항력 있을 수 있음전입 2025.4.15 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 박광석대항력 있을 수 있음전입 2024.1.23 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 박상인대항력 있을 수 있음전입 2021.1.27 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 박주현대항력 있을 수 있음전입 2025.8.12 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 박지우대항력 있을 수 있음전입 2025.1.31 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 박형백대항력 있을 수 있음전입 2025.9.4 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 배가현대항력 있을 수 있음전입 2025.6.10 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 백현성대항력 있을 수 있음전입 2023.11.21 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 서중원대항력 있을 수 있음전입 2020.4.28 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 송대웅대항력 있을 수 있음전입 2024.1.29 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 신재욱대항력 있을 수 있음전입 2025.8.11 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 안연수대항력 있을 수 있음전입 2024.7.31 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 오현종대항력 있을 수 있음전입 2024.12.30 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 윤효상대항력 있을 수 있음전입 2023.12.11 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 이남곤대항력 있을 수 있음전입 2024.2.8 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 이대형대항력 있을 수 있음전입 2015.5.6 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 이신정대항력 있을 수 있음전입 2024.8.9 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 이재훈대항력 있을 수 있음전입 2023.11.2 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 이종철(2층,으뜸50안경)이현진(온정주의원룸텔)대항력 있을 수 있음보증금 70000000억 6,000만 원. 전입 2024.4.22 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 임근호대항력 있을 수 있음전입 2024.4.5 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 장윤실대항력 있을 수 있음전입 2018.2.14 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 전형철(지하게임장)대항력 있을 수 있음보증금 3,000만 원. 전입 2024.9.9 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 정한일대항력 있을 수 있음전입 2001.6.18 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 정호진대항력 있을 수 있음전입 2024.6.18 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 주식회사대성정보이동통신대항력 있을 수 있음보증금 7,000만 원. 전입 2020.10.23 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 최혜라대항력 있을 수 있음전입 2025.3.11 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 하예원대항력 있을 수 있음전입 2025.11.21 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 홍상훈대항력 있을 수 있음전입 2022.3.8 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 홍성철대항력 있을 수 있음전입 2023.3.29 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
2026.1.20 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 토지 및 건물 가처분권자 정한수로부터 2026.10.27.자 가처분포기서(매각대금완납후 말소등기에 동의)가 제출되어 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 정○○ |
| 상대방겸소유자 | 정○○ |
| 신청인겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 김○○, 정○○, 박○○, 장○○, 이○○, 안○○, 문○○, 금○○, 홍○○, 서○○, 윤○○, 감○○, 임○○, 배○○, 최○○, 송○○, 강○○, 신○○, 백○○, 오○○, 하○○, 남○○, 권○○, X○○, Y○○, J○○, L○○, Q○○, B○○, A○○, 전○○, 주○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 가처분권자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 121억 9,151만 원입니다(감정가 266억 7,727만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 266억 7,727만 원| 면적 | 664㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 4,018만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 ‘서울무학초등학교’ 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 상업업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 부근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 위치하는 등 일반적인 대중교통 사정은 보통임. |
| 기타 | 본건은 세장형 평지토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건은 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(왕십리 광역중심), 도로(접합) 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))임. |
| 건물 | 기호(가) 구조 : 철근콘크리트조,철근콘크리트지붕 규모 : 지하2/지상5 사용승인일 : 1986-10-29 |
| 이용 상태 | 현황 상업용으로 이용중임 |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 갖추어져있음. |
| 기타 | 후첨 ‘평면도’ 참고 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1986년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1986.10.29 (40년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 업무시설, 근린생활시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 주차
- 14대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 224.45% · 46.61%
- 대지 · 연면적
- 664㎡ · 2587.92㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 성동구 근린시설 경매 물건인 2026타경50013은 하왕십리동 966-13로, 서울동부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 664㎡(200.9평)입니다.
감정가 266억 7,727만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 입찰법정(제101호)이고, 입찰보증금은 26억 6,773만 원입니다.
말소기준권리는 2026.1.20 강제경매개시결정입니다. 임차인 56명 중 55명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 70000004억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2026타경50013 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 266억 7,727만 원의 10%인 26억 6,773만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정(제101호)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 하왕십리동 966-13 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 200.9평 기준으로 최저가는 1평당 1억 3,282만원, 감정가는 1평당 1억 3,282만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 213억 4,181만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 성동구 하왕십리동 966-13